看漲的人變多了(58%的人)，你還堅守立場嗎? (第6頁)

yunyunhome
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樓主

2011-07-16 0:31

Jedsxohe wrote:
我沒說這民調不準, ...(恕刪)

你是真的中文閱讀能力有問題，要不然就是太蠢，不懂得分辨真偽或被扭曲的資訊

人家不是已經寫了，調查對象是他自己的24萬名會員(有註冊並有留聯絡方式的)

他根本沒辦法預期到底哪些人會回復，但至少都是對買房有興趣的人，而不是吃飯都成問題的無業遊民

我就經常收到永慶發出email的問券，他的問券是問:

請問您對未來一年房價看法？

大幅看漲　小幅看漲　維持不變　小幅看跌　大幅看跌

就只有5個答案

然後才是另一個問題:"在奢侈稅與陸客自由行雙重效益下，請問您看好台灣未來哪些房地產?(複選兩項)"

高總價豪宅　一般住宅　店面　辦公室　廠辦

這問題的不是很明顯是要問：奢侈稅與陸客自由行對哪種房產最有影響，這跟是否看漲有什麼關係？

"葉凌棋分析，僅17%民眾認為一般住宅會上揚，顯示一般住宅房價上漲機率不高"

這恐怕不是葉凌棋原本的意思吧!如果你有被訪問的經驗，你應該會知道，記者常常事後都會亂寫~常常自己講的話都被記者斷章取義或扭曲原意....

以上面這句話來看，葉凌棋的原本意思應該只是說，陸客自由行對一般住宅房價上漲影響很小吧!

被斷章取義成:一般住宅房價上漲機率不高!

你也只能佩服記者的"功力"!

永慶房屋所公佈的原始新聞稿(沒被扭曲的)，沒什麼好爭執的!

http://yungching.housefun.com.tw/CA/CA0302.asp?Pkey=%7BE9E70B34-5266-4751-9E21-D83C14426654%7D

Jedsxohe

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52樓

2011-07-16 0:41

yunyunhome wrote:
你是真的中文閱讀能力...(恕刪)

好啦好啦..你最聰明, 中文閱讀能力最好..

每個人都可以由看到的資訊來解讀自己的想法,

我看了各版的寫法綜合出自己的感想,

你也可以有你自己的感想沒問題,

但不是看了別人的回文一來就說, 哦...你說的最準.

我覺的你看我的文章時閱讀能力可能也好不到哪去.

不然怎麼會這樣回文? 可以給個解釋嗎?

yunyunhome wrote:
一開頭我就講了，你說他公佈的民調查不准?

不但在奢侈稅正式實施前，人家也公佈了大多數人看跌房價呀!你怎麼不說先前調查出大多數人看跌是假的?

你這種說法，不很明顯是：只准看跌，不准看漲?或是，看跌的民調才准，看漲的民調不准?

結論就是：你說的最准??!!
...(恕刪)

如上, 不懂你看完我的回文後怎麼會有這種反應.
而且第一句就錯,

yunyunhome

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樓主

2011-07-16 0:47

llinsh wrote:
到現在幾乎只要有所謂利多就一定要大張旗鼓
然後罵東罵西的言語

我有刻意發佈利多嗎?

現在市場上所透露的訊息就是這些事實

全部都是一些存在的事實，並加以論述!

只是針對存在的事實加以評論，這就算發佈利多?

我現在只是用事實來證明我幾個月前的看法是正確的!如此而已!

現在存在的事實算是你認定中的利空只有成交量萎縮而已!

但，我早已針對成交量萎縮評論過，在房地產中，成交量跟漲跌是毫無關係的!

主要是看經濟是否轉壞，讓很多屋主必須盡快賣屋，以便籌錢!

不管是投資客或自住客，若不缺錢，為什麼要賠錢賣?或是急著賣?(某些例外，如離婚，請別拿來鬼扯)

我已經看厭倦一大堆死空頭的論調了，但我相信還有許多中性的壁虎族(不會留言，只是單純看)，只是來這裡看看不同的聲音

明明民調指出大多數人是看漲，但在房地產討論區卻充斥著看空的論調，這怎麼回事呢?

這只能說明，看漲的人默默地買就是了，才懶得花什麼跟這些死頭空辯論!

我只是剛好吃飽太撐，閒來無事，看看在真實的世界中，窮人為什麼老是窮一輩子

我的心得是，人家好心告訴他，他的觀念是錯的，他不但不聽，反而還刻意唱反調?

還有，自己是窮得要死的上班族，卻以為每個人都跟你自己一樣?

什麼老闆?上班時間?

真是一堆井底之蛙....

Jedsxohe

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54樓

2011-07-16 1:02

yunyunhome wrote:
明明民調指出大多數人是看漲，但在房地產討論區卻充斥著看空的論調，這怎麼回事呢?

這只能說明，看漲的人默默地買就是了，才懶得花什麼跟這些死頭空辯論!(恕刪)

好吧...我有點閱讀障礙了, 所以來跟大大請教一下,

民調指出大多數人是看漲，看漲的人會默默地買,
那為何目前房產成交量減小?

是說看漲的大多數人, 會默默的看但不一定會買?
還是看漲的大多數人其實很多都已買不起?
還是房產成交量減小也是被扭曲的事實? 其實成交量沒有減少?

我看過人, 買了一個東西被騙後, 當時我們也問他為何不跟大家討論一下再決定,
那人就說, 當時不知為何被話術洗腦, 覺的自己一定要買一定要當下就決定, 所以就沒有跟朋友討論.

yunyunhome

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樓主

2011-07-16 1:12

sunny0989 wrote:
新莊60....板橋100?我真的笑了~~~~只有笨蛋才會去投資!

當年也是很多人笑帝寶這種鄰近高架橋的房子，竟然還要賣每坪百萬，笨到才會去投資!

現在呢?到底是誰笨?

如果你真的曾經去看過帝寶，你就會知道到底怎麼回事!你就會知道有錢人為什麼願意住在靠高架橋!

對於自己不熟悉的事物，最好別隨便評論，以免最後被證明，你自己才是最笨的人!

你會覺得在新板特區、新莊副都心的新建案貴得離譜，主要是他比周邊中古屋還貴上幾倍吧?

試想，若把台北市豪宅級的設計、規劃與建宅搬到新莊、板橋來蓋，你憑什麼說貴得離譜?

照你的邏輯來看，在高雄美術館區的房子不也是貴得離譜?(同樣也是比周邊貴上幾倍)你怎麼不罵?

奇怪，高雄本來就有一些頂級的富有人，你要他們住哪呢?人家想住規劃得很整齊、舒服的環境，不行嗎?

在板橋，有哪個住宅區曾考慮過整體規劃?就只是這樣，才讓他的身價不同凡響~

同理，在新莊，有哪個住宅區曾考慮過整體規劃?

依照台北市的經驗，沒有一個重劃區是失敗的，每個重劃區的最後都被證明，真的就是能夠硬是比周邊房價還貴!只是他需要一段時間來發展，你才會看出的價值所在!

以一個比較老的重劃區(內湖二期)來看，在東湖區，他的房價硬是特別貴，而且還一堆人指名要買，還不見得買得到!去看過就知道了!

yunyunhome

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樓主

2011-07-16 1:53

Jedsxohe wrote:
民調指出大多數人是看漲，看漲的人會默默地買,
那為何目前房產成交量減小?

你是傻掉了嗎? 看民調是看趨勢，又不是看現在或過去!

你怎麼可以把我所談論的趨勢，用現在或過去來檢視?所謂趨勢就是即將發生的事情，他在過去或現在是根本不存在的!

等到你看到成交量恢復時，價格早就又漲上去了，那你又當了歷史見證人，有何意義?若只會更加不想買，我看你直到60歲退休時，還是無殼蝸牛~

原本期望奢侈稅實施後房價會下跌的人，看到實施後1個月根本沒動靜，甚至部分出現往上漲的成交價後，只好承認奢侈稅無效，而改成看漲~

這就是為什麼Q1看跌的人多，而Q2變少了，同時還轉向看漲!

在奢侈稅實施前，很多小白還很期待奢侈稅實施，等著房市大幅修正呢?

在實施前，我不斷地呼籲，奢侈數根本不會有用，又有幾個人聽進去了?

相反地，我不斷強調，若要買便宜，反而要趁奢侈稅實施前，利用市場看空氣氛濃厚時，趁亂撿便宜!

現在，大家都紛紛改成看漲，哪來的便宜可撿?

夠聰明的置產族或自住客，早在實施前加緊腳步撿便宜，而真的被看空氣氛給嚇到的投資客或自住客屋主，紛紛便宜賣~

若一個社區區住環境良好，理論上是很少有自住客會想搬走，而過去2年，投資十分盛行，許多從自住客屋主釋出的物件，紛紛被投資客搶走，導致大量籌碼都落入投資客手上

整個房市的價與量都會受到投資客的心態影響

除非籌碼經過一段時間消化掉，逐步轉移到自住客手上(理論上，受到奢侈稅影響，短線投資客應該不會再買了)，整個交易量才會進入一個穩定且合理的局面，而不是最近幾個月的暴起暴落

在投資客物件還沒完全釋出前，成交量是很難回歸常態

因此，會有奢侈稅問題的投資客，從3月等到5月，還是等不到有人願意出更高價買，為了避免奢侈稅，紛紛在5月份，奢侈稅實施前，紛紛棄守，而置產族或自住客眼見確實價格有下修，也樂得趕快買

以至於在5月份成交量明顯放大了

但，時間來到6月，該買的都買好了，該賣的也賣了，成交量明顯萎縮也是正常~

尤其是對有奢侈稅問題的投資客來說，他要嘛就擺2年，要不然必須最遲在5月份賣出

到了6月，還在市場上流通的物件(雖然有規劃持有2年，但還是想賣賣看)，若有奢侈稅問題的，賣方都期望能將10~15%的奢侈稅轉嫁給買方，但沒有買方願意接受，以致於成交量急遽萎縮

尤其是明明5月有出現小幅下修，但到了6月竟然跳漲10~15%!

只是，在年底購屋旺季下，許多人急著要在隔年農曆新年前買個新家，價格與成交量將會明顯放大!

因此，現在還算是次佳的買點(最佳是奢侈稅實施前)，因為現在還很多人是認為短期內(3個月)不會漲，而是1年後才會漲，還是不急著買

但，等到年底購屋熱潮一來，原本認為短期內不會漲的人，也紛紛改成短期內會漲，這才真的不得了!

還有，原本期待329檔期的建商，為了拼今年的業績，勢必在鬼月(8月)後，開始賣力炒熱房市，大量的各種利多才會真正一股腦地倒出來

最近宣布動工的"環狀線第一階段"遲早炒到連大陸人都知道台北有這條捷運已經開工!

更不要說住在或打算住在板橋、新莊、中和、新店的人!

其他各地方公共工程建設也會被建商瘋狂地宣傳!

如此，房價與成交量要想不往上拉都很難!

現在即將進入鬼月，沒有建商傻到這麼早就開跑!

再慢慢看下去，看建商如何炒熱房市吧!

sttit

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57樓

2011-07-16 3:28

說那麼多~還是沒說到重點.

成交量就是這麼低,為什麼?

因為這種房價大部分民眾買不起,無法承受高額貸款

管你啥長篇大論,請把事情簡單化

大部分人買不起就是買不起,低利炒房也掩蓋不了房子終歸是要住人(賣給廣大的自住客群)的事實

P.S.時間拉長到兩年你就知道了~

llinsh

llinsh
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58樓

2011-07-16 4:55

你應該不是仲介所以我才回覆
曾幾何時我變成空頭?

貪嗔癡我還是那句老話
投資應該要氣定神閒而非氣急敗壞
空者亦如是多者亦如是

言盡於此幫不了你

kelly590

kelly590
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59樓

2011-07-16 5:02

只想說.現在量縮是事實.賣的惜售(所謂報復性上漲).把奢侈稅的錢灌進房價賣(你要買嗎?).買的在觀望.投資客退場.仲介沒投資客互相配合炒作的舞台了.就看投資客口袋深淺撐的過不過2年.要出租也要看有沒有人租(很多出租房是沒滿的.看他要不要降租吧).所以房市不跌反漲.又課不到奢侈稅.我認為正常.而投資客的物件不釋出.又租不出的情況.你說他能撐2年????很拼吧.自己去算一下本息.貸1千萬吧.本息要多少?一般住宅能租多少?台北市.

建案推的多也是事實.現在房市靠建商撐行情(就怕你們不跳下來買).
建商推的案.1.2年沒人買的話.它資金壓力很大的.到時不降一些價格都難.大家買了剛好幫房市撐住行情.
讓它解套.

目前房市僅靠建商撐行情(預售屋或新建好).因為少了以前的投資客跟仲介的互相掩護炒作中古屋跟新成屋(少了房市狂漲2大推手.就剩現在的建商了).如果不去進場的話呢?

懂我說的自然懂.就怕忍不住的去進場.

只想說自住客(現在少了投資客了.不是沒有.是很少)就看你要不要忍.忍不住就去買吧.這是自由市場.

忍的住的話.房市一定會降.就怕你忍不住.不然樓主每天閒閒沒事整天PO文提醒大家(有誰那麼勤勞啊?)?不言可喻.心照不宣摟.至於您說的58%看漲的.其中是有?%是拿的出錢買的?所以58%看漲歸看漲但是是虛的.裡面買不起的居多不是嗎?

你不就是希望能發出這消息.讓買的起的趕快入場.幫撐行情!沒錯吧^^.這才是你的目的

至於樓主.本來就是一個放消息想穩房市行情的一個人.看他常找到有利於房市的消息.然後馬上馬上馬上PO上來.就知其心態了.還真不遺餘力.^^.真是辛苦他了(查他的發言就懂了).那些不就是一些建商的宣導文.不就是一堆建案的廣告.一大堆.電視上.報紙上(也是我說的建商在撐行情.製造榮景)

從他的馬上馬上馬上PO文.更能看出他的危機感了.不是嗎?不然別人買房又不是要送樓主.房市關他啥事?那麼緊張?

如果大家(自住客)這2年都不進場.你看那些建案會不會降.就怕有人忍不住.就看你要不要賭它一次.反正都好幾年都沒買了.沒差這1.2年吧.

至於台北市那些豪宅(啥帝寶或商辦區我又不住那).它價格多高那是看的到吃不到.就讓那5%金字塔的人去炒吧.

我們要的是全台灣房市趨於合理.不是像以前任人炒作(尤其是沒奢侈稅前.仲介跟投資客能在半年內一件物件能轉手賣1.2.3手以上(輪不到自住客喔)然後價格當然猛漲啊.還漲的不像話.現在只能出一招叫報復性上漲跟我放著租人.要去渡2年.至少我看不到像以前的半年內漲好幾萬的物件了.倒是看到報復性上漲的房子7.8個月賣不出去(因為這投資客去年底63/P買的.在奢侈稅前要賣70/p.一直沒賣出去.奢侈稅後開75/p要賣(報復性上漲).也算撐行情.順便看有沒有凱子要買).

注意注意注意樓主說了一句話:說真的，現在想買的人根本沒變少，否則房仲也不會還是忙得要死到處帶看意思是說房市要是不好仲介業不會這麼忙.這啥邏輯.自己都承認量縮了.還硬凹.
還有現在仲介還CALL半年前想買房的客人了.以前連找都不找.但會成交嗎?現在更貴誰買?說仲介忙但是你以為它賺到忙不過來?是怕快倒了積極找客人.就怕是忙到變白忙.這才是主因.但樓主它能掰到說是房市好不然仲介不會這麼忙~~~~哈哈哈哈哈.利害利害.還臉不紅這樣解釋.

如果現在忍不住再跑去買建商的推案.讓房市撐住行情.那就真的任人擺佈了.當你不去買建商的新屋.它如果最後受不了資金壓力降價求售.那些中古屋還能不跌嗎?還敢死守那價格嗎?所以要贏就是現在要讓建商........懂了吧.(周處除3害.目前剩1害.這1害不會自己除去.要靠大家.試一次吧.)

懂得就懂.不懂得多說還是不懂~~~~~~~~~~~~~~~~

言至於止.不在廢言了.潛水去了.

mudada

mudada
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3分

60樓

2011-07-16 8:11

hijack5702 wrote:
<屁話一堆！唬誰！rn台股裡面一面老牌資產股都漲不上去，建商土地成本rn會比它們低？建商土地面積會比它們大？rn炒作土地最火熱的新光金也不過才12塊，檯面上喊越rn大聲越心虛！rn不打嘴炮，我已把我自住的房子賣掉，並已簽約租屋rn，死都不買房，錢全部存銀行！用實際行動證明看跌rnrn

更徹底的作法是把銀行存款,投資型保單,全部換成現金存到郵局或者是藏在枕頭下.反正就是盡量避免自己的錢被A去炒樓.我才不信什麼資金寬鬆,熱錢流竄那些鬼話.真的錢那麼多都去用現金買房吧.有辦法炒到一坪一億也是你的本事.不要跟我說有錢人滿手現金.連帝寶都會被法拍,沒有了存款戶的資金當後盾印出來的那些"錢"....會有這麼可笑的房價出現嗎? ><