現在發現會危急他的選票..就搞個打房政策
從央行.金管會到財政部...喊打房喊的很爽...可是呢?
好的房子..投資客根本不會怕..因為自住客會怕買不到..還是會向投資客買...
x屎睡 課徵後他若應該支付的稅率自然會轉嫁給買方...
因為你不願承擔賣方的成本..自然有別人承擔...
人家說台灣人是盤散沙..沒錯..
自住客都不忍下來抗戰...反倒是以為現在出得到的價格就是撿到便宜..
於是乎....靠.靠.靠北走..現在房子賣的速度比x屎睡 見光前還快
完全被建商和投資客看破手腳...
馬小九啊(馬英九總統養的小狗)趕快汪醒你親愛的主人..
別再自我陶醉了...另外再下猛藥啊...還是買不起房子啦
奢侈稅剛出台時
好不熱鬧
建商仲介投資客全面出籠
又是沒影響還會漲
又是立委諸公不讓過
又是必定修到面目全非
又是拖延到無限久
如今
事實證明全部都是污衊謊言
看看此欄
幾乎MO1的投資客全面出籠
異口同聲玩假的
光看此等反應
就知道還沒正式上路
已經將群模打到屁滾尿流啦
與其看互相欺騙,互相詐欺約定不賣的害命文章
各位不如看看本人苦口婆心的救命文章
比較實用啦
一直以來我就強調,奢侈稅最大的效果是針對準買方,
也就是當你新買入的時候,必須面對兩成奢侈稅.
這點,再經過兩年五年十年,都不會改變的.
任何時候,新買家永遠要面對奢侈稅.
蓋今天的買家,就是明天的賣家.
面對此種情況,所有的投資投機客都縮手了,
而仲介以往將同一物件轉手數次交易,
甚至上下其手,短線交易賺差價情況也很難再發生.
因此成交量崩盤縮減將是長期性現象.
並且台北房市已然上漲七八年了,往上空間本已有限,
遭逢奢侈稅,願意長期投資買房也不會太多.
唯一真正還存留市場的就是真實自住者的買盤.
可惜的是,目前真正純自住客,佔市場比例,少的可憐.
多數交易總是帶著濃濃的投資投機色彩.
就算是自住.換屋也都帶著投資的目的,
君不見,連年輕人都堅持要買台北市房屋,
大坪數物件越來越多,早早超出所謂自用需求,
超出能力負擔,那超出的部分,其實就是投資屬性.
而藉口換屋,美其名先買後賣,實則擴張信用同時持有的人,
更比比皆是,事實上之前的台北房市可以說是全民瘋買房炒房
並且由於
1利率處於歷史低點
2通貨膨漲
3稅制的鼓勵
4滯外資金的回流
更是讓台北房市火上加油,無論是建商,或者市井小民,
都大量擴充信用,而銀行更因為了消化濫頭寸,也樂於配合.
數據顯示房貸建商貸款總額從2002年的三兆左右
膨漲到2010已然番漲一倍到了六兆多.
任何人都能簡單判斷,自住需求絕無可能番漲一倍
這多出一倍金額,就是投資投機需求,
事實上,這多出的三兆,幾乎都是集中在大台北,
從資金面而言,早早超出供給的警戒線與能力
尤其是台北市,可以說就是全民大量借貸瘋賭台北市房產.
這種全民瘋賭房產現象,就在2010年到達最高峰而噴出
奢侈稅的出台,其實只是在最適當時機點,
給台北房市正式反轉下跌的一個最適當的"原因理由".
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