米賽斯 " 以擴張信用 帶來的經濟繁榮 , 決對無法避免最後的崩解 ! 唯一的選擇
僅有 自願放棄進一步的信用擴張 而使危機 較早到來 , 或是稍後等待整體貨幣系
統的全然瓦解 "
兩年前金融風暴taiwan 利率由 3.625 (2008-06-27 3.625) 半年左右降至1.25 (
2009-02-19 )1.25 , 講白一點 這波房價暴漲 還有通澎 就是全世界的央行一起印鈔票
印出來的
,現在通澎開始讓人民受不了了,大陸cpi > 5% , 印度也不惶多讓! 促使各國央行開使啟
動升息的動作了! 有興趣可以自行 google 大陸 跟印度的央行 這半年是如何密集的
緊縮資金 ! 我們的央行 目前 也才稍稍調了 3 次半碼 , 利率現 1.625 跟 2008/06
的 3.625 還差了整整 2% , 動作之溫和難怪投機客敢嗆說政府打房是打假的了 !!
至於這次的 奢侈稅 對投機客最大的殺傷力在於要鎖兩年 ! , 兩年 8 次的央行理
監事 每次都半碼的話..剛好 1% , 由七月算起.到時投機客可以跑時的貼現率
鐵大於 2.875 , 房貸利率必高於 3% , 那時想脫手去那找下一隻笨老鼠? 更何況
各國央行是不則不扣的政治單位 ! , 等明年總統大選 結束, 印象中美國也是明年 !
以擴張信用撐起的 假經濟繁榮 , 所引起的通澎到時 也必達到高峰 ! 等選完後
不再有顧忌時! 加速升息是可預期的! 這道理投資客比誰都懂! 這也是為甚麼
他們這次會對這兩年的期限 叫的那麼大聲了!!
如果沒有真的很迫切須要房子的, 真的可以建議忍一下 ! 以資金面來看 m1b 由 30%
回落到現在 9% 左右 , 不管由那方面來看 房價要再創新高真的是不太容易, 但要比
較大的回檔!以現在的央行貼現率才 1.625 來看 恐怕真的是兩三年後,下一波金融危機
來到的事了!
至於利率本來就是越短期借款越高，但咱們台灣相反，變相的搞成越短期越低！結果現在是先有寬限期，接下來是利率優惠期，然後才穩定的進入表訂浮動利率模式。這種設計骨子裡就是優惠給那些短期資金需求的炒手客戶啊，對購置自用住宅的長期貸款客戶來說，這種作法沒有甚麼幫助。
至於自備款，學校老師或是媒體上的專家學者建議，應該還是都建議準備到三成，不然就是風險很高的高財務槓桿。如果自備款只有不到兩成，那風險承受力當然很低，利率本來就是會變化的事情，如果分期付款買了與本身收入不相符的東西，不管是甚麼，都會非常辛苦的。把目前離譜的超低利率及銀行遊走法律邊緣的放貸手法當作是常態的話，那過幾年可能就會一間一間的出來拍...。
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