Novell wrote:
房價高漲是投資客的錯...但沒有那些自住客開得比投資客還高...買方需要去考慮投資客的房子??
投資客一坪開60萬....自住戶你覺得60萬太誇張你不會開個50萬就好...那誰會去買投資客的房子??
現實是 投資客全新裝潢一坪開60萬...鄰居知道了他一坪也要賣60萬...但賣出去的卻是投資客的房子
因為人家事全新裝潢的...你卻是在那邊以一手屋況死撐....傻子才會跟你買一手屋況
好笑的是自住戶依然覺得他一坪60萬是可以賣掉的....因為隔壁就是賣這個價格
然而第二個投資客出現了...因為不知道房子要賣多少所以就發現同一棟大樓有人開一坪60萬
而且還是舊屋況...那我的全新裝潢一坪至少要開個65萬吧...也許因為第二個投資客的出現
讓第一個自住客的60萬賣掉了...因為買的人要自己裝潢而且筆投資客的便宜
現在大樓裡又只剩65萬的投資客了...後來又有自住客要賣了看到的是65萬的開價
他心中的參考價又是以65萬附近為基準...房價就這樣被墊高上去了...(恕刪)
所以, 從頭到尾您只是想按自住客一個帽子, 在您的故事裡她只出現一次, 就是試賣個價錢, 反正他也沒賣出, 然後後面的價格都算到這個自住客的身上....(這個故事的真實性有多高?? 還是憑空想像的??)
最好自住客開的都比投資客高...
然後, 您故事中的自住客賣屋子的數量跟投資客賣的數量一樣多... (最好有這麼多的自住客天天換房子)...
所以, 古人說欲加之罪何患無辭...
另外, 就我所知, 投資客投資的區域, 不會放任有拉低行情的價格出售, 不然一間拉低個10萬, 他們可能賠的的10間乘10萬的總數, 開低10萬賣也輪不到您買, 因為會有投資客買下,做個每坪5萬的裝潢, 一樣開高高賣給您, 然後您又買了中看不重用的裝潢...(您又變成投資客的幫兇)
真相是, 有資金需求的自住客,都被投資客殺的很慘, 然後笨蛋買方(我可沒說誰), 又去買那些中看不中用的裝潢.
讓那些投資客胃口越來越大,越買越多; 因為很多人不喜歡買舊房子來改, 只喜歡買中看不重用的裝潢....不然就要別人的舊房子要便宜10萬20萬賣他, 在便宜10萬20萬的過程中, 又被投資客改成中看不中用的裝潢..
這就是現在發生的狀況....
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