波麗露 wrote:
一直想買房，但房價一...(恕刪)
好像沒有人認真回答，我先拋磚引玉好了。
如果有30,000的預算，可以在台北市中心租到至少值2000W到2500W的房子(精緻兩房至普通三房)，我的看法是短期內近可攻退可守。與購買市中心2500W的房子的狀況相比，貸款八成應該蠻了不起的，先不算本利攤還，只繳利息，抓保守一點年利率1.8%，那麼2000W的利息一年也要 36W，等於你的房租跟利息負擔是一樣的，差別只是如果你賭對買到的房子有增值，那麼將來處分房子會有資本利得，但利息支出就是沉入成本。
我猜如果你手上有1000W的資產但是還沒有買房，應該是想要住在市中心好的區域吧? 不然以這樣的財力在台北縣隨便哪裡都可以輕鬆置產了，市中心現在都是投資客的天下，喊價貴的離譜。我也看房子超過二年了，房價節節上升實在不想追價，我的房價租金比應該至少有80，所以代表我付得比利息還低了，個人覺得非常值得，也希望房價掉下來一些再來考慮買房。
目前看起來房價是漲不動但是也掉不下來，很難說甚麼時機是好的買點 (也看你想要買在哪裡)，還要看後續政府有沒有出檯甚麼政策來打房，如果你一個月可以存40,000，那麼代表從薪水上來看本利攤還的能力大概是不到1000W的貸款，這樣可能沒辦法買市中心超過2000W的房子，所以可能大安區、信義區或中正區可能比較難一點 (但不是沒機會)，但是士林北投、文山、南港或是大同萬華區應該都有不錯的選擇，基本上還是挑捷運附近的吧?將來就算價格修正，也會幅度小一點。
祝你好運!
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