yivtfa wrote:
其實是同社區的物件...(恕刪)
那應該知道屋內是否有人居住,若有人住我會先去拜訪他
yivtfa wrote:
目前瞭解到，是屋主...(恕刪)
法拍屋點交 物件遭佔向法院申助
2014年08月16日
協調雙方交屋時間 逾期請員警協助
【倪浩倫╱台北報導】都會區房價高，部分有購屋需求、但預算不足的民眾，會轉往法拍市場尋覓降價屋。但法拍屋並非標到就能立即使用，專家建議，法拍新手或怕麻煩的人，應選擇註明「點交」的法拍屋，讓法院保障拍定人使用權。
投標人在事前觀察法拍公告時，除了坪數、價格之外，更要注意該屋屬於點交還是不點交。拍定人標到房子後，可能因屋內尚有債務人（原屋主）或是租客居住，耍賴拒絕遷出導致拍定人無法使用，若為不點交，拍定人須自行處理，點交屋則會由法院出面，進行強制執行。
產權轉移始可看物件
寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆解釋，一般在3種情況之下，法院才會將法拍屋登記點交，分別為：空屋、債務人自住、租賃權被排除（無任何租賃契約）。「這種也稱作拍定後點交」，拍定人必須在7日內繳清尾款、獲得不動產移轉證書後，便可親自到現場查看屋況。
若為空屋，便可搬入，基於安全起建，應更換原鎖匙。若尚有人居住，應向對方表明身分，討論搬家時間。如果雙方沒有共識、或債務人拒絕搬遷，此時拍定人可向法院申請點交，法院接到申請，會令其限期搬走，時間約15∼30天。
過了搬遷期限，若債務人仍未遷走，拍定人應再次向法院陳報，要求繼續點交。此時法院會發出履勘通知，通知將派員到屋內履勘，要求債務人現場等待。該通知正本寄給債務人，副本給拍定人，拍定人可依該副本，通知轄區內派出所員警，在履勘當天到現場協助。
104法拍網總經理籃茂山表示，法院履勘不會因債務人不在而停止。履勘最主要目的，就是法院充當和事佬，協調雙方交屋時間，「此時債務人多會拖延搬離時間，並額外要求一筆搬家費。」此時拍定人應堅持立場、主張自身權益。
債務人常要求搬家費
待協調出交屋時間，但債務人仍耍賴，此時就進入強制點交程序，籃茂山補充，債務人當天不在，也會直接進入強制點交，法院會定下強制執行時間並通知債務人。
強制執行當天，拍定人一樣須通知警員到場，請鎖匠開門。債務人若不在，法院要將現場遺留物一一清點、造冊，有些法官會同意放置現場保管，但也有些會要拍定人提供保管地點。
考慮到後者，拍定人應預先借好保管場地，並知會搬家公司。事後拍定人要發出存證信函，要求債務人領取，若對方不回應或聯絡不到，另再向法院申請公式送達後，便可請法院拍賣遺留物。籃茂山說，「強制點交當天，債務人若在現場，法院會給他3∼5天時間帶走遺留物，否則將視同廢棄物丟棄處理。」
【法拍點交報你知】
項目/內容
名稱：點交、又稱拍定後點交
涵蓋範圍：空屋、債務人自住、租賃權被排除
意義：法院運用強制力，保障拍定人房屋使用權
資料來源：《蘋果》採訪整理
【點交屋注意事項】
常見情況/解決方式
屋內遺留大量物品：請法官前來清點造冊，須預先支會好搬家公司、並預留擺放空間
拍定後，債權人不願離去：拍定人向法院申請第1次點交，法院要求債務人限期搬走交屋
債務人在期限過後仍不搬離：拍定人向法院申請第2次點交，法院通知債務人將派人履勘，當天拍定人要通知轄區員警到場
債務人在履勘協調後，仍不搬離：拍定人向法院申請強制點交，法院訂下強制執行時間，當天拍定人要通知轄區員警、鎖匠、搬家公司到場
資料來源：《蘋果》採訪整理
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140816/36024552/news/
---------------------------------------------
剛看這新聞,覺得跟房子出租有公證差不多,遇到賴皮的人一樣有麻煩
希望能看到你未來處理的結果,謝謝
我會花多一點時間去堵他,我房子剛出租時第一個房客就遇到欠房租,我天天去堵他,他受不了就搬走了
你可以給他一點搬家費請他走
法拍屋投標主要需留意的除了標單填寫方式，還有保證金開立方式，寫好後於時間內投標就可以自己去買想要的房子。
如果你的時間充裕，又不相信代標，不如自己去試試如何投標，畢竟買房子這麼大一筆錢，謹慎點絕對是必須的。
內文搜尋
從 APP 打開
X