amberst wrote:
仲介都是依照 民法568條 要求給付報酬,
居間報酬分為 報告居間 跟媒介居間,
他有帶看 就符合報告居間,...(恕刪)
除非仲介買通了法官或是遇到3歲,6歲不懂拒絕強姦..........
就算找別家買也得付上一家仲介費??
被仲介帶看就等同綁架?
從此仲介的房產交易會是一灘死水
第一個起來跳腳的會是賣家,不是買家
kimq9luts3er wrote:
除非仲介買通了法官或...(恕刪)
啊 這邊我少講了一段...這是我的錯
這邊的情況是 假設你被帶看屋 "且跟屋主見過面" ,"或是有證據說明你跟屋主接觸過"
雖然你沒簽過約
但最後你買了這間..
但是屋主那一方 仲介還是可以依照 報告居間, 要求你跟屋主給付報酬
因為 仲介對 屋主報告 進而成交 這邊是有一各因果關係....
在此釐清一下 原本我的講法錯了
原本麻辣天是問
"如果只帶看房,沒有簽斡旋沒和屋主談過錢...那規避也適用嗎...是不是也不能找別仲介買了?"
這邊講的是 規避 但是別忘了 你最後也是買這間
就算買得人閃過
但賣屋的可能閃不過 因為客戶是仲介介紹的. 也就是 有因果關係
icewalker wrote:
行政檢舉告訴...請...(恕刪)
針對 他沒有給我看過不動產說明書
依照規定 仲介在媒介客戶時,依照不動產經記管理條例,
要依照不動產說明書 給客戶說明,
但永x的仲介從頭到尾沒給我看過不動產說明書, 他是事後才跟地政司說有,然後再補件
雖說, 地政司也很混, 竟然接受不動產說明書是用補件的 ,但是上面沒有屋主簽名,
永x的仲介竟然是用,一般要約書裡面屋主簽名的哪一頁, 直接當作不動產說明書裡屋主有簽名的部份,這才出事的...
因為屋主沒看過這本 也沒簽過....
這是違反不動產經記管理條例 這個你問一般仲介就知道 他們都很熟
但該仲介 從頭到尾沒跟我講過這一點 足見其仲介過程有嚴重暇吃.
不動產說明書 就是你常看到 啥淹水屋 輻射屋 兇屋時,一定要出示給客戶看得那個
Coolman714 wrote:
不是很懂, 這個案子...(恕刪)
我看完認為應該沒有關聯
針對一開始仲介告開版的官司我想原則仲介勝訴!
但是在當初看屋的過程中(付斡旋)
仲介依規定要給買方看一份"房屋現況說明書"這說明書製作完成需委託銷售人簽名
說明書中應包含房屋建物及土地謄本.地籍圖.建物平面圖.房屋現況(有沒有漏水.是否是凶宅等等一堆....)
再買方付斡旋時給仲介時.仲介沒給買方詳閱這本說明書
我想當初這仲介因該偷懶或其他因素沒做這份說明說書
最後買方雖然官司輸了.但是也跟地政司指出上開仲介缺失"應該有高人指點 呵呵".
最後結論應該是開版輸了民事賠償的官司.但是仲介也因疏失被停照(兩敗俱傷 哀).....
有誤請更正
天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~
內文搜尋
從 APP 打開
X