navi826 wrote:
「房市是經濟的火車頭...(恕刪)
navi826 wrote:「房市是經濟的火車頭」這句話是建設公司級房仲業哄抬出來似是而非的歪理
房地產的上漲是由繁榮的經濟活動帶起的才對，如果一個地區經濟活動低落，那該地區絕對不會有高價的房地產
就拿台北市和澎湖來比，台北市的經濟活動比起澎湖高太多太多了，所以台北市因為高度的經濟活動的價值帶動了較高的房地產價格
交通工程才是經濟的火車頭，一個地區若沒有交通，那該地區就只是荒蕪之地什麼也沒有，一旦該地區開闢了道路，有了電、水這些基本條件，這才是經濟活動的開始
廣義的說法，土木工程才是經濟的火車頭，除了交通工程，水、電、通信、管道等...也都必須仰賴土木工程
而那些建設公司級房仲業把土木工程中的一部分「建築工程」拿來和土木工程混為一談，讓大家以為建築工程就是土木工程，而造就了好像「房市是經濟的火車頭」的歪理，而上頭的人還真的信以為真，竟然還相信「房市是經濟的火車頭」這樣的歪理?
最後不論是真的認為或是嘴軟而說出「房市是經濟的火車頭」這句話的人有非常嚴重的問題
HPMY wrote:房市是經濟的火車頭真的有點倒因為果 沒有經濟活動增加收入購買房產 房產哪有人買得起
當然房產推動的產業關聯效應很強 水泥 鋼材 建築設計 土木 裝潢業等....
不過當這個產業的獲利來自土地炒作帶來的價差與... 他的關聯效果就很虛....
之前股市崩盤的時候一堆建商倒閉 台灣經濟有掛點嗎?? 現在房市多頭那麼多年 經濟有變好嗎?
從中產階級手中壓榨出獲利 有點預支未來 當大家的可支配所得一大部分貢獻給房貸 對其他消費的排擠是必然的
時間拉長影響就出來了....不過台灣的政客看不了那麼遠啦!!
等真正需要房產的人已經撐不住的時候...倒楣的還是中產階級... 因為手中的房子跌價了 房貸還要繼續繳
賣了也賠錢.... 這就是日本之前的經驗阿!
反正炒房跟炒自行車是一樣的....之前車子賣到排隊...現在車子堆到倉庫....
十年河東 十年河西... 沒有一輩子多頭的...
kyoroid wrote:
應該說"房市是經濟泡沫的火車頭"大多數上班族買房子，一買下去，未來至少面對十年至三十年的房貸，
在繳房貸這期間，銀行就有穩定現金流入，可以賺買房人的利息錢。
銀行錢多了，就可以到處做金融商品的買空賣空交易，這一來一往間，會再把有錢人的錢吸進來淌渾水。
另外，建設公司賺了錢，就會再去開更大的建案，再去吸更多人的錢，銀行賺到更多利息錢。
到了最後，買不起的人多了，投資客紛紛殺低價格拋售房子，銀行的金流減少，金融商品炒不上去了，就給你放大絕招，倒閉關門。
sean1972 wrote:
為何叫火車頭工業
因為能夠帶領經濟成長
那麼這麼多年來帶領台灣經濟成長的是建築(土木)工程業嗎?
好像不是耶 應該是電子業吧
倒是我認識不少包商被建商x雄弄垮的...
poles1 wrote:
假如"房市是經濟的火車頭"那杜拜的崩潰, 美國金融風暴, 日本...
都應該不會發生.所以房市"不是"經濟的火車頭.
很佩服樓主, 跟那些毫無建樹的投資客比起來, 勝過太多.
加油!
(恕刪)
ayler wrote:可以在ptt 看板 home-sale, stratist 發表的 "玩真的！央行開始查炒房房貸"
就知道不動產在全國所有產業中, 排後段班倒數的, 與其他產業的關聯度又偏低
營造在全國所有產業排中間, 不易受其他產業影響, 較容易帶動其他產業
(但營造不見得是房地產, 很多工業與國家建設, 也屬於營造)
以政府的產業分析來看, 房地產怎麼排都排不到產業前段班,
不知道"房市是經濟的火車頭"這個想法是怎麼憑空想像出來的?
take0832 wrote:不要再相信政府政客的話，營建才是火車頭之一...
因可帶動上游原料(鋼筋、塑膠、水泥...)，下游的裝璜傢等，但...這是在3~6所得比的合理房價下。
炒地皮不等同營造，高房價反而會造成營建業不景氣(案子少、需求少)，低房價才會動上下游...
政府只是用似是而非的話來騙人，因為...
政客和建商是共犯貪腐結構，房市是撈錢的主要來源...
打房只是為了選舉平民怨，看能不能騙的過去，選贏後繼續貪...
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