公營行庫開始打壓投資客.. (第6頁)

stephen02
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51樓

2010-03-14 17:38

sean1972 wrote:
就是股票價錢透明你才...(恕刪)

買方也不用一付就是好人的樣子

其實在這個市場之中

大家都是弱肉強食

每每總有人說，這些屋主如何如何

讓他們要不不喝多少年才能買的起

看起來真的是很弱勢的一群

因為這些屋主的作為，讓這些買方變的很可憐

但當真的有政府幫了他們了

又開始有一大堆的人說

看這次的房市打壓，這些投資客會不會破產或是低價拋出

期待別人因為這次最好是砍個30%以上或斷頭，好讓他們撿到便宜的好貨

有人也是時常說一句話

"去看看屋主缺不缺錢，如果缺錢，就大砍他一筆。反正是他急，又不是我急"

這種心態，和屋主又有什麼兩樣?

因為他們斷頭了，不就是又造成了另一堆人的悲哀

又有人說了，他們破產又不是我的錯，是因為他們要投資房地產呀，活該!

但另一堆人又說，你買不起房子也不是我的錯，那個叫你平時愛花錢，年輕時不努力??

如果這個人不是投資客呢?如果只是突然家中有變故的人呢?這些買方會客氣多個個10%?

到目前為止，我沒看過這樣的好人，大家只會想，我多殺點，未來少付點。他那會管別人少了這筆錢會不會去死!

同樣的，屋主在賣你房子的時後，他幹嘛要管你未來會不會多付幾年，他自已多賣點，就可以未來少工作一點。

到底那邊錯，那邊對??

兩邊本就沒有對錯，這不過就是在資本主義之下

每個人都要努力獲取自已的最大利益所自然而然有的反應而已

每個人隨時都在為了自已的最大利益而戰，

但如果有了利益的衝突之時，又沒人要退，那就只好憑實力獲得

有些人專注在交易公平上，我尊敬你

這是合理的

有些人專注在"不要干預市場"上

我也支持你

但有些人總拿什麼人生而平等之類的話來提這個事，就真是讓人覺的

只不過又是一個"貪心，但卻又沒有能力去獲取"的人的憤怒之言而已!

garyteng

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52樓

2010-03-14 18:12

政府應該要定義清楚
房子到底是投資工具
還是民生必需品
或是把房子再細分
一般性住宅是民生必需品
商辦大樓是投資工具
那麼定義成民生必需品的話
政府當然要去干預房價
不能放任房價被炒作
影響到一般人民的生活
如果被定義是投資工具
那麼當然要將房子的資訊透明化
並且立法去禁止內線交易
就像股票內線交易是要被判刑的一樣
而且既然是投資工
那麼要玩就要認賠
不要到時又再嚷嚷著要政府來救

calvinshiu

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53樓

2010-03-14 20:59

是嗎？我前面講了一大堆，結果看起來你沒看懂我的意思喔..... ^++^

......

sean1972 wrote:
就是股票價錢透明你才會認為60`70的台積電貴
如果是不透明的狀況
你會買到100元的台積電還認為它很便宜

艾利克

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54樓

2010-03-14 21:47

搞到泡沫化的時候，對你、對我、對大家都沒好處

真的有好處的人應該不會那麼閒著跑來這邊上網打字

25號5樓

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55樓

2010-03-14 23:53

艾利克 wrote:
搞到泡沫化的時候，對你、對我、對大家都沒好處

真的有好處的人應該不會那麼閒著跑來這邊上網打字

同意+1
所以目前抑制投機房市的作法，
不讓小泡沫變成大泡沫，或大泡沫變成更恐怖的巨大無法收拾的泡沫，
對未來各方都是有利的(大地主除外)。
我也來這裏打字了

sean1972

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56樓

2010-03-15 1:00

calvinshiu wrote:
是嗎？我前面講了一大...(恕刪)

因為你用了股票來比擬
所以我要請問
你覺台積電60~70元貴的基礎在哪兒
看本益比?財報?看技術分析判斷以往波動區間?
這些難道不需要資訊透明才能判斷嗎?
如果你只是憑感覺那我也無話可說
另外
我想不是利率高導致物價上漲
是物價上漲導致利率調高

財報還要會計師簽證
房子賣了幾成賣了多少錢卻只有建商說了算?

erskine

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57樓

2010-03-15 1:11

calvinshiu wrote:
另外土增稅沒你想的那麼簡單....有些人繼承了土地.....但是公告現值經過幾十年以後可能已經變很多了....結果，繼承時政府會要你繳一大筆錢....但是土地我未必能賣出去.....

會有這種情形的多半是家裡有點小錢，但是不知道自己家裡已經有錢到該要做遺產稅規劃的家庭，或是突然去世。

真的有錢人，都會在生前就做好遺產稅規劃，把財產轉移到海外或是多買一些房地產，不會有這種情形。

我不是幫人做租稅規劃的，但是算是相關產業的；以前也有客戶來問說爸爸去世了，才來問說要怎麼租稅規劃，去世了再來問的都已經來不及了。只能政府說課多少，就課多少，規劃的空間很小

http://phecda.blogspot.com

erskine

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58樓

2010-03-15 1:21

calvinshiu wrote:
越多的稅並不是越公平.....你想課很多稅.....資金就往外跑....你減稅.....資金就會回來.....人性不就是如此嗎？

資金回來還要看對台灣有沒有好處，不是資金回來越多就越好。

今天假設有海外台商匯回一億台幣要在台灣投資，有下列三個選擇，假設稅前利潤都一樣是兩千萬：

1. 開一家公司請二十個人，稅前賺兩千萬，繳 25% 的稅，要繳 400 萬，稅後利潤 1600 萬

2. 買賣股票賺兩千萬，證券交易所得免稅，稅後利潤 2000 萬

3. 買賣房地產：買進市價一億的房地產，以市價一億兩千萬賣出，淨賺兩千萬；按照公告現值買進成本兩千萬，賣出時公告現值兩千五百萬，所以按照公告現值計算只賺五百萬，如果他的個人所得稅率是 40%，只需要繳 200 萬的所得稅，稅後利潤是 1800 萬

如果你是這個海外台商，你要做哪一種投資？

當然做股票和房地產投資！誰那麼笨去辛辛苦苦經營公司，還要繳 25 % 的稅給政府！

現在的稅制鼓勵有錢人去投資股票和房地產，而不是鼓勵有錢人去投資產業，對於提升就業和國內經濟一點幫助都沒有。遺產稅再低，匯回來的錢再多都沒用。

現在這種資金回來的情況，爽到的只有券商營業員和房屋仲介，賺佣金就賺飽了。

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艾利克

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59樓

2010-03-15 6:53

erskine wrote:
資金回來還要看對台灣...(恕刪)

這位大大的分析真的令人受益不少，深入淺出的講解後，容易理解，謝謝 !!

怪不得現在資金一堆，每一股不同的資金卻有相同的目的：炒作房地產、股票

就是沒有人想要開公司，在就業機會持續流失的情況下，台灣經濟很難有起色

因為我住在楠梓加工區旁邊，這兩年來這邊的就業人口真的大幅下降

連帶著附近作生意、賣小吃的商家也是一家關過一家

calvinshiu

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60樓

2010-03-15 9:24

講的太好了......所以政府該做什麼??
1.降低來台投資的稅率，吸引資金回來投資?
2.提高國內所有低稅率的交易,讓資金不要來??

採取第二個方法,也可以...但你只是擋資金進來....對於在台灣投資也沒有任何幫助.....採取第一個方法,馬上就被說圖利財團了.....沒有人呼應,一下就胎死腹中了...再台灣目前的社會似乎民粹已經凌駕一切囉

erskine wrote:
資金回來還要看對台灣有沒有好處，不是資金回來越多就越好。

今天假設有海外台商匯回一億台幣要在台灣投資，有下列三個選擇，假設稅前利潤都一樣是兩千萬：

1. 開一家公司請二十個人，稅前賺兩千萬，繳 25% 的稅，要繳 400 萬，稅後利潤 1600 萬

2. 買賣股票賺兩千萬，證券交易所得免稅，稅後利潤 2000 萬

3. 買賣房地產：買進市價一億的房地產，以市價一億兩千萬賣出，淨賺兩千萬；按照公告現值買進成本兩千萬，賣出時公告現值兩千五百萬，所以按照公告現值計算只賺五百萬，如果他的個人所得稅率是 40%，只需要繳 200 萬的所得稅，稅後利潤是 1800 萬