而且目前看不出有減緩的趨勢，因為 之前的繁榮都是假的
2001年後創造出的新工作一半以上是房地產相關的， 現在全部會失去
這幾年中產階級大量移出
我在 2005年就深信加州的未來會有許多苦日子要過而搬出， 雖然我跟同事說我買不起 SB的房子為理由，
我的美國人同事基本上都搬離了 （白人除了因為離婚必須照顧與前妻生的小孩而不得不留下其他的全搬了，
其他 留下的大多是華裔同事）
反正我從來也不願意參與房地產的賭博， 沒有享受到好處，
也就沒有必要繳加州的稅，幫賭徒擦屁股，
現在加州的治安與公立學校的素質 一落千丈都早在 2005年在 thehousingbubbleblog.com就被討論過了， 所以聰明的白人早就搬光了，
我認識買房子的人多是賭徒， 有的甚至1個人就買了超過 40棟 SB 的房子 （SB的房價中間值 2007 年超過 1.4M, 均價大概 3到4M）
許多沒有固定收入（如端盤子， 掃廁所的）的就靠亞洲投資人的錢豪賭，
SB 的房子幾乎是加州與全美國最貴的一區， 比 LA的好區向來還高個 2－4倍 ，
今年開始連曾經在加州待過多年的墨西哥人也紛紛回老家或搬到別州，
從房租的下跌就看得出，
墨西哥的工作機會現在比加州還好了
rinconj wrote:
加州的失業率因為泡沫...
今年開始連曾經在加州待過多年的墨西哥人也紛紛回老家或搬到別州，
從房租的下跌就看得出，
墨西哥的工作機會現在比加州還好了
(恕刪)
哈,若你說的都那麼糟,加州就不用煩惱加州有那麼多的非法移民了!
老墨還是一堆想盡辦法用走的走過來!
加州有數千萬人口,白人有錢人走掉一些就說全走光了那加州現在大概都是老墨在住的,那我看到的白人大概都是白墨!
年輕時有努力打拼存錢,老來才有可能享福,只是把眼光注意在那些純粹想用槓桿來錢滾錢的人當然不真實!
一二十年前不買房,現在就算房價腰斬也買不下手!
我家的房子十幾年前買的,近40萬,當年台灣錢淹腳目,1NT比27USD的年代匯來美國30萬,其他用貸款來抵稅,十幾年過了沒有房貸,只有淨賺!
我親戚的N棟房地產都已靠房租交完房貸,房價只剩一半又算啥?持有成本為"零"(當然還是要交稅)!
想靠房產投資的都是屬於比較保守的投資者,誇張的就直接買股票了,有錢就買房,而不是沒錢來動房產的主意!
我一堆親戚房產持有成本都是零,還密切注意房市下跌,前幾年漲的太快都不敢買,現在則再等好的時機再下手!
美國經濟若真是垮了,不僅是房地產會玩蛋,而是什麼都完蛋,不過美國政府就會想盡辦法去全世界偷搶拐騙,軟的硬的都來把全球資源拿回美國,美國軍力可是經濟的後盾,作莊又要舞弊,只有美國才敢這樣玩!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
rinconj wrote:
華人多的地方，許多白...
像加州現在的 K12 公里學校裡以英語為母語的小孩許多不到 10％ 了， 幾乎都不過半
(恕刪)
這一點我就很好奇,K12中有那一所不是用英語為主?母語不是英文又如何?
我妹就是小學的校護,對K12了解的很,在學校一定要用英語溝通,又不像馬來西亞可以雙語教學,華人小孩會說中文,但認得中文字的比例很低,華人小孩在學校用英文溝通的佔絕大部份,再過幾代華人小孩大概連中文姓都不會寫了,不要用想像的來01誤導!
美國白人最多的是德裔,但最後獨尊英語的情形下大家都只會講英文,華人也是,說美國多尊重移民文化,最後還是獨尊英語!
您不買房子有您的理由,但也不用牽拖一大堆,您生活方式如老墨或白人般有錢就花也是您的決定,但有理財總比沒理財好,房地產的投資者都是保守的長線投資,要炒短線直接去玩股票或期貨就好了!
對了,華人在美沒錢可不一定要吃泡麵,吃漢堡倒有可能!
生於憂患,死於安樂,我們家族第一代的移民不是來美做生意,就是靠獎學金養活自己與老婆的窮留學生,在新大陸不拼誰理你?
華人只有本事炒加州,紐約可就不是華人的本事,是全世界有錢人的金錢遊戲,怎沒聽有錢人要逃離NYC不住???
不買房子有很多理由,2012年據說是世界末日,這個理由不買房也不錯!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
語言當然重要， 但是更重要的是文化，在種族隔離的環境， 即使全說英語也不容易了解其他種族的心態
自己也不容易被了解， 因為沒有從小跟別的 種族一起長大，
如果隔閡不減少，誰也不敢擔保 LA 暴動不會再發生，上次 LA 暴動大多數是亞洲人的店砸被，
雖然起因是白人警察毆打黑人
加州過去幾年治安與學校的一落千丈是有目共睹的事， 那些都是房地產泡沫開始時就被預料到的事
因為鞏固社會的中產階級大量流失，而其主因是房地產被惡抄
我現在住的美加邊境的小城， 附近的遇到的人一問起 幾乎 1／3 的都是從加州搬來的
而且大多是 南加州的，都是受不了加州的治安惡化才離開的
房地產在歐洲與美國從來就不是甚麼致富的好投資，過去百年的數據都指出 投資股票指數 比投資房地產有利可圖多了 ， 長線投資的差距更明顯
亞洲人抱著家鄉買屋致富的觀念在美國常常斷羽而歸，如 1989／90年的房地產泡沫破前
美國許多最有名的房地產都被日本買下，結果幾年後全部 倒閉或以原價的 1／4 或 1／3 左右斷頭流血拋售
（如 紐約的 Rockefeller center 與加州最有名的 pebble beach golf course ）
而過去幾年買房的絕大多數現在都虧了 3 成以上
rogerkuo2001.tw wrote:
這一點我就很好奇,K12中有那一所不是用英語為主?母語不是英文又如何?
...(恕刪)
rinconj wrote:
我甚麼時候說過美國學...
而過去幾年買房的絕大多數現在都虧了 3 成以上
(恕刪)
您住了美國一二十年,為何要特別強調買房是"過去幾年"???
之前一二十年你在幹什麼???
房產不合理的飆漲時還有人敢下去買不是投資客不然就是頭殼壞掉,保守的投資者是不會下手的!
您不買房是您的事,誇大與抹黑則用不著!
好區的治安還是不錯的,這個版都是在美國住過的大大,你說的他們相信你多少?其中的水份有多少?
想搬就搬不是說說就可以,還要看所從事的職業能否配合!
搞科技的人不喜歡北加的生活消費太貴,但也沒有其他地方可去,所以還是會待在矽谷附近!
NYC全世界的有錢人都來炒地產,英語說的不標準的多的是,論生活品質與台北比爛,還是一堆人搶進!
人多的地方就好做生意,所以生意人還是會選人多的地方住!
在西岸我們親戚做生意的全集中在Orange County,他們住了三十年以上,知道LA是一級戰區,老中那套殺價搶客的那套害人害己,所以都在Orange County白人區做生意,用華人貼心的服務來拉攏白人與老墨,有時老墨的消費能力也很驚人,華人會量入為出,老墨給他有錢就亂買,算是好客戶!賺的錢一棟一棟的買,趁低價時大批進貨,房價高時當然縮手觀望,現在他們又想進場了!
Orange County還有一堆老越,他們也很克勤克儉,但在領美國政府的錢時還是會租房,但努力賺錢,很多人現金一堆拼命在房子裏藏,但小偷永遠找的到,所以應是自己人下手較多!
美國是標準資本主義社會,貧富懸殊是正常,不努力賺錢與理財是會富者越富,貧者越貧的,窮人賺給富人花!華人很精,但白人與老墨比較沒有理財觀念,做白人與老墨的生意與租房給他們比在台灣還容易做生意,做任何事不要給自己找藉口,這樣永遠不會成功的!
聰明的人找方法,失敗的人找理由,我對我的手下也一直強調這一點!
社會上的人喜歡成功的人分享經驗,不喜歡失敗的人提出一堆理由辨解,當然在美國混的不好有政府照顧,但每個總想在新大陸能開創新契機與落地生根,移民本來就比當地人吃虧,不努力更是會被逃汰!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
每個城市都有自己的特色，當然也有黑暗的一面。生活上只要多用點common sense就好了。SD治安比較差的地方我盡量少去，更不會夜晚獨自徘徊在那些地方。住在加州，甚至許多加州以外的人都知道SD是全美房產最慘的地方之一。之前以瘋狂的速度成長，之後再以慘不忍睹的速度下滑。我認識很多人都深受其害，有些人其實經濟狀況還不錯但卻選擇放棄已經貶值的房子(華人還是很精明的)，而有些人還在撐著，覺得房產是一輩子的投資，30年后總會回本。
縂的來説SD看起來並沒有像媒體渲染的那麽慘，而且我認爲SD的房產已經差不多見底了。此外，房地產到底只是經濟軆的一部分。日子還是得過。路上交通依舊，餐廳在周末還是經常客滿，幾個著名的shopping malls還是經常不好找停車位。大華99的人潮更是有增無減。
美國人(包括所有種族)是很有韌性。貪逸的生活容易失去自我，但風雨生信心，越是困境越會團結堅強。加州被阿諾搞砸了是不爭的事實，但我相信加州絕對會rebound。
記得好象90年代初Orange County不是曾經宣佈破產嗎？現在整個加州都快要破產了，但我還是對它有信心！
別那麽悲觀了！咱們要為自己的家園加油！
我個人也是蠻喜歡 SD 的， 尤其是 1996 泡沫開始前的房價更讓人覺得物超所值
普通的 泡沫如 1990年以前的那次 房價漲 1／3 之後又回籠 1／3，
許多人又回流了，外地人也不在那麼排斥到加州工作， 對社會的危害又癒合了
不過這次是史無前例的最大泡沫， 而且還有一半以上未破， 所以能不能癒合仍然未知,
我是認為至少還需要好多年
房地產泡沫對整個社會有全方面破壞的作用， 不過大多在 泡沫破後出現
1。 泡沫時期不易吸引人才， 在泡沫時期，加州的醫院， 公司等不時的對媒體抱怨說吸引不到外州的 醫生等人才到加州工作，
許多原來有興趣的一問到 房地產的價錢， 連公司免費出錢讓他們去加州 interview 也不願意去，
所以許多公司 （含我的）都大量擴充在別州 （在 NC， MA， WA，與 TX等）的分公司， 加州的人大量流失
那段期間， 加州的服務品質大不如前， 要看年輕一代最優秀的醫生， 請到別州
2。泡沫破後的空屋常常被黑社會利用， 用來煉毒， 種大麻等
3。泡沫破後，因為房子沒有人整理， 害蟲大量繁殖危害社區，社區的外觀也大打折扣
4。中產階級是最注重公立學校教育的家長， 中產階級多的公立學校家長參與小孩學校活動的多，學校的品質容易維持，
結果是也幫助學校的窮困學生， 泡沫時期中產階級大量流失造成公立學校多是來自貧困家庭的學生，
父母都是長時間工作賺錢， 根本無法顧及小孩的學校， 而且加州的貧困家庭大多是新移民， 許多父母不會英語，
老師教起來也困難， 那些小孩很容易被幫派吸引， 造成以後長期的治安問題，所以 並不是說小孩不念公立學校就沒事了
因為整個社區都被影響
還有許多泡沫時期的社會問題在 http://thehousingbubbleblog.com/index.html 與它的前身 2005年 時就常常被討論到
同樣的問題， 在加州比別州更加嚴重， 主因是 Prop 13，如果 Prop 13 廢掉， 我可能會提早回加州
不過這次如果加州能夠吸引到大量的中國錢，用 Prop 13 吸國外的錢來彌補 赤字， 那加州或許
經濟能夠很快的 恢護
Tony1989 wrote:
每個城市都有自己的特色，當然也有黑暗的一面。生活上只要多用點common sense就好了。SD治安比較差的地方我盡量少去，更不會夜晚獨自徘徊在那些地方。住在加州，甚至許多加州以外的人都知道SD是全美房產最慘的地方之一。之前以瘋狂的速度成長，之後再以慘不忍睹的速度下滑。我認識很多人都深受其害，有些人其實經濟狀況還不錯但卻選擇放棄已經貶值的房子(華人還是很精明的)，而有些人還在撐著，覺得房產是一輩子的投資，30年后總會回本。
縂的來説SD看起來並沒有像媒體渲染的那麽慘，而且我認爲SD的房產已經差不多見底了。此外，房地產到底只是經濟軆的一部分。日子還是得過。路上交通依舊，餐廳在周末還是經常客滿，幾個著名的shopping malls還是經常不好找停車位。大華99的人潮更是有增無減。..(恕刪)
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