poles1 wrote:
就報酬率最佳化來說，...(恕刪)
嗯，投資有些積優股的股票，光一年股利就 10%，就比最高報酬的套房要好了… (所以不還房貸本金，這些現金拿去買股票賺更多…)
但房產投資好賺的特性事實上並不是在它的總價報酬率 (100萬房子一年收6萬房租之類的)… 房地產好賺，是在它有 "便宜" 又 "成數高" 房貸可用… 這點就不是股市融資可比的囉～
(股票融資成數低槓桿效果不明顯、且因利率高，易被槓桿雙面刃的特性傷到)
davidlin1980 wrote:
自家人本身就是作包租...(恕刪)
這種做法帳面上看起來是有賺(面子上),實際上真的是不是有賺跟賺多少可能還有待商確(裡子)
扣除一些有形跟無形的風險跟成本,還有購屋還有筆不小的頭款被綁住
說不定單純的頭款作投資會比較靈活也能賺的比較多(面子跟裡子)
利率一高...就不用玩了
~WISH~ wrote:
但增值價差驚人~
房價不是只會升不會跌,現在升也是因為以前跌
下場是美國拖全世界下水。
不是我愛吐槽，舉例子要把正反面因素都寫清楚，單寫一方不公正也不客觀，叫看的人不吐吐槽也難。這算法只是讓大家知道說房貸槓桿的力量有多大而已…
1. 房貸利息低，租金要 cover 利息 (或小賺) 很簡單…
2. 房貸成數高，槓桿大，WISH 大舉的例子是 5 倍槓桿… 所以雖 2 年房價漲才 20%， (等於每一天房價漲不到萬分之二，這種漲法，在股市中算是超牛皮股的吧) 但因槓桿的效果，每年的年報酬率就變成 40幾 %…
(當然，槓桿大，房價跌時現金流沒算好，死得也很慘)
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另租金跟房貸打平，這很正常的啦 = =
不是每個付得起房貸利息的人，都會直接去買房… 有可能工作不穩定因素，有可能工作地點不是未來想長久定居的因素 (家人都住別的地方之類的)，有可能工作常被外派到國外的因素，有可能還未結婚生子、所需空間還未定的因素，也有純是因工作忙，沒時間 / 沒機緣碰到自已心儀的房子等等等…
我就有房客就跟我擺明他有能力買房子，只是還在找，所以先暫租 (結果也是這樣就一租了一兩年)…
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