XTCSE2 wrote:
我是私自的認為, 政府為了維持廣大房貸戶的辛苦, 利率調升也許會區分成存款利率和貸款利率...(恕刪)
That's imposible.
只要存款利率上升, 貸款與放款利率一定跟著上升.
貸款利率一定是基準利率往上加幾%(這%數是銀行獲利與通膨率).
否則會發生矛盾.
例如存款利率上升你1000萬放銀行賺3%利率
你再和銀行借1000萬買房子,貸款利率不上升只有2.5%.
等於銀行幫你買房子, 未來20年銀行竟然還要給你利息錢......
如果這是常態性, 那反而所有銀行都會倒閉.....然後國家破產.
像高鐵這種重大建設, 政府都沒辦法叫銀行團降低利率了, 因為放款利率已經是谷底.
(銀行也要賺錢阿, 否則那來的利息給定存戶? 如果銀行賠錢救高鐵,那政府又要救銀行??....)
所以政府頂多是幫還能勉強還款的屋奴和銀行協商還款期限或延長寬限期.
該還的一毛都跑不掉.....
仍完全還不了的就進入破產法拍.....就和卡奴一樣. 自己的業障自己要負責.
任何投資或消費都要有風險意識.不是說不借錢, 而是槓桿不要玩太大.
欠信貸的想要政府救, 卡奴也想要政府救,房貸戶也想要政府救,高鐵也想要政府救.......
但是大家別忘了, 政府自己也負債一大堆, 等著加稅叫全民來救政府.
任何一種商品都要有基本面的支撐 而個人認為 房價的基本面來自於人 而買房子需要錢 錢的來源分為兩個部份 一個是每個月的收入 另外一個來自於貸款 從最近的新聞報導來看 收入相對於過去10年 成長幅度不大 甚至還是負成長 這是因為產業外移 與台灣產業未成功升級的因素 導致企業還是以COST DOWN做為提升競爭力的主要策略 而非提昇品牌價值(毛利可以較高) 如果台灣整體產業競爭力下滑 而必須透過外移來降低成本 就會造成 薪資成長幅度小 且台灣勞工工作環境更加的艱困與不穩定 在這種情形之下 生育率必然會下滑 再加上輝煌的經濟起飛年代 許多4 5年級生都有買了房子 所以下一代購屋需求 與購屋能力(收入較低 機會較少)都會下滑~~ 以上是我的邏輯推論 沒去看實際數據 別鞭我~
在這樣的情況下 要靠自己的積蓄置產 是很辛苦的~ 所以貸款就非常重要了~ 我認為房價掉不下來的原因 好死不死正好是碰到雷曼兄弟的事件 導致利率急速下跌 而使得投資客還撐得住 ~ 然而 利率既然被作為一種貨幣工具 用來調節市場正是這種工具的本質 不是升 就是降~ 前面一位大大說的好 這麼低的利率 央行要再出手調整市場 會沒有籌碼~
所以利率調升是必然的 要如何判斷是否泡沫? 我認為現在就是泡沫了 以各國股價指數相對於去年雷曼兄弟的起跌點 很多國家都已經漲回起跌點 但經濟的基本面才正要恢復 試問 這樣的資產價格不是泡沫那是什麼~~ 這讓我回想到2000年科技泡沫的年代 因為調降利率 造成原物料大漲一波的行情 而現在 正在重演過去~~ 當然 有很多人會附和說 沒辦法 房價就是一直漲 好像有錢人很多的樣子 但這種現象 只要利率回歸常軌 就會被戳破了~~ 別忘了 現在的低利率是為了醫治厭厭一息的經濟基本面~
沒有一種資產是會漲不停的 曾經上過一個保險公司副總的課 看過日本東京的房價在蕭條之前 也是不斷創了新高~~
以上真的是我的膚淺看法 說錯的話 別罵的太兇~~(我也想住透天啊~~)
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