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phil1859t
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51樓

2009-11-17 14:40

找房貸專員談
或是有認識他的主管
跟他主管談也可以
不是找理專~不要找錯人了

如果是認識銀行裡其他版塊的主管
就要看他人緣好不好
房貸專員願不願意買帳

講白一點
他給你的利率高低
額度多寡
跟他的獎金息息相關

他要幫你向上簽核較低的利率
較高的額度
薪水就會被打折

你如果一直轉來轉去
銀行認為客戶忠誠度不高
自然難簽核較低的利率
房貸專員的薪水還會因為你轉貸被還款
當月薪水會被倒扣
他當然不會理你
也不會願意幫你送簽呈
爭取更低的利率
(但是你如果已經跟原貸銀行爭取降利率，但是他又不理你，就另當別論)
當然~~
你如果只是用一般銀行公告的牌價利率
也不須爭取額度
就不在我說的範圍內
你就可以隨意轉貸

以上有錯誤請指正

蓋瑞GY

蓋瑞GY
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52樓

2009-11-17 14:58

永豐銀行，利率優，但是後面隱藏著「房貸壽險」一把刀，要不是我要求先傳真合約給我過目，不然可能會被「偷渡」也說不定。

沒錯
我朋友因為太相信理專,所以就被騙了
跟銀行往來一定要小心

doubless

doubless
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66分

53樓

2009-11-17 17:24

照Phil的說法，另外有房貸專員
所以我好奇的是
上面那幾位說跟銀行關係好經常往來交易
是指你們經常買賣房子所以常找房貸專員
所以利率拿的低，貸也貸的多.........
那這樣一般人哪會經常有球做給房貸專員阿

可否樓上那幾位貸的多又利率低的介紹你們往來的銀行專員給我們認識認識
請不要用要先存款個幾千萬還是保險先買個20年一次繳清的這種...才有機會談

phil1859t

phil1859t
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54樓

2009-11-17 20:38

doubless wrote:
照Phil的說法，另...(恕刪)

您也不用想的那麼複雜
一般要貸款時
都會建議先找有往來的銀行

何謂有往來?
即是指您是某間銀行的理財戶(可以請理專介紹他熟識的房貸專員)

或是您的薪資轉帳在哪間銀行
或是公司是不是哪間銀行的企金戶
或是你有在哪間銀行存款
(以上的3點都是直接找房貸專員詢問)
.........等等

大部分銀行會對這些客群有一些專案
不一定何時會有
通常會有期限
(有點像百貨週年慶的特惠活動)
要貸款時可以先從這邊著手
多打幾通電話問問
通常都會有不錯的利率

同一間銀行
也可以打去不同的區部或分行多問問
有時也會有不同的收穫
因為你可能遇到菜鳥行員
產品不熟
規範不熟
而錯失您的良機

phil1859t

phil1859t
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55樓

2009-11-17 20:44

蓋瑞GY wrote:
永豐銀行，利率優，但...(恕刪)

房貸壽險這東西推行也有一段時日了
很多銀行都有(有興趣可以直接問幫你處理的房貸專員)
搭配這個
通常利率還有再向下談的空間

因為這東西
對銀行來說是加強債權
對客戶來說也是一層保障

銀行的術語叫~留愛不留債
就是哪天繳房貸的人掛了
或不能工作賺錢了
你的房貸由保險公司來繳
銀行就不用擔心你繳不出房貸
家人也不用怕房子被查封拍賣

哪天你房子轉賣了
房貸繳完了
它就只是一般的人壽保險

這東西好不好
見仁見智

Fitchz

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56樓

2009-11-19 8:33

蓋瑞GY wrote:
永豐銀行，利率優，但...(恕刪)

我也在永豐貸的
沒有壽險問題，專員連提都沒有提，不過是去年辦的，可能現在有吧

Zakk3043

Zakk3043
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56分

57樓

2009-11-19 9:53

明明就是有銀行會跟客人收鑑價費,怎麼會說沒有?
人家有沒有鑑價部門那是銀行自己的事,跟不跟客戶收這費用又是另外一回事,
自有部門就不用收費?那沒這部門的銀行不就該死?!

這東西小弟也有付過,但也有銀行自行吸收的.
你服務的好,做事有條有理,專業度高,回答應對讓人覺得有誠意,那1200我不會捨不得的!
偏偏我願意付的,就是沒跟他貸的那家.

原來講房貸也能有網軍護衛,真是開了眼界~
把銀行形容成良心事業,老百姓的好伙伴,你們要不要摸摸自己的良心呀?還是說你們根本就沒良心這個東西?
如果是,那也就不奇怪了.

kayshome

kayshome
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58樓

2009-11-20 1:40

前面大大說要和銀行要打好關係

不知是要如何打好關係才是?

前幾天家裡購屋,爸爸買房我是保證人

銀行的人叫我們辦他們的信用卡(他們也講的很直接,要我們彭場,他們有業績壓力)

我爸基於要跟銀行打好關係所以就辦了信用卡

但我堅持不辦

他們又說:我不辦卡沒關係,那買他們的意外險3千多....

一樣叫我彭場,給他們做業績

我一樣沒有買

但我爸又買了(一樣是基於要跟銀行打好關係)

這一個小時內一個人推不成功又找另一個人來推

搞的我壓力很大很不舒服

請問難道要跟他們打好關係就是要幫他們做業績嗎?

我心中有海綿寶寶

我心中有海綿寶寶
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42分

樓主

2009-11-20 18:22

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介於0與1的中間，是沒有標準的，端看當時心情來決定

su723

su723
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1331分

60樓

2009-11-20 18:45

我心中有海綿寶寶 wrote:
銀行是個死頭腦的體制，當你越有錢，他就越想借給你，有些大企業的企業貸款，利息1%都沒關係，銀行搶著做。
然後大企業倒了，銀行就哭媽哭爸要政府幫忙，政府不但減半營業稅，還協助做假帳。

但是對於我們這種小民可是精明。
別對銀行客氣，他比你還刻薄。

很贊同，銀行希望你有錢然後來借錢....雖然這是希望錢不會變成呆帳，但是對於創業的人來說，有時真的很難，這是題外話了....

當一個客人，我家帳篷特賣的時候向我買帳篷，然後秀XX滿3000送500的時候去買睡墊，我家週年慶又來找我買DM促銷睡袋，這樣很正常啊!銀行放款也是一樣是賣商品，你借我錢，然後我讓你的低成本資金可以賺到利息，別人有更好條件，當然可以轉貸吧!這怎麼會與信用有關?

你十年來信用卡繳款完全正常，信用貸款也繳款正常，繳完之後要繼續向銀行借款，你之前的優秀紀錄有用嗎?我是覺得不大啦，沒有不良紀錄是正常應有的，有在銀行喜歡的行業或公司工作，或者有美美的401報表比較要緊吧...

~~ 哇系車頂行李架專家 ~~