蠟燭N頭燒 wrote:
每次看到這種討論都覺得很無奈，不知道發文的樓主想要得到怎麼樣的答案？
我在七年前開始看房地產的討論，從智邦看到這裡。
七年來每天都有人上來喊房價太高，說房市漲的不合理。(恕刪)
七年前說房價太高~漲的不合理這點我很懷疑
從十五年前到五年前這十年房價幾乎沒什麼漲耶
那時候可以說買房子等於就是折舊耶
大概從五年前房價開始大漲~台北很多地方漲超過一倍!
這種有人提出泡沫風險有什麼不對??
七年前誰說房子會漲的??可以請大大說一下嘛?
某人買了新板特區P案,每坪才買35萬不到(便宜吧!以下會解釋原因)
跟銀行簽署房貸,大概總共貸了一個億.
聽到這貸款數字我嚇一跳,聽到這買價我好心動,等詳細內容聽一聽原來是一個投資客,大量買進才能夠殺價殺到35萬不到,整各房貸案也不是只有一戶.
在目前低利率的政府操弄下,大筆資金的投資客在房地產上的操作成本其實不高,貸款一億元一個月才20萬附近的利息,本金準備3-5000萬就夠了,已過去三年的景氣只要在寬限期內買賣小賺個20%,獲利就很可觀.
這也是政府引導低利率的政策所造成的效果,至於其他周遭房地產受惠於月暈效果,連帶漲起來,這些所謂的非豪宅上漲,只是單純的因為指標性的豪宅建案因素使然,喊價喊到百萬的北市與60萬的新板,再喊下去我可是要叫保安了.
相對的我們這種窮酸上班族，只能眼睜睜的看投資客炒作，更加買不起房子囉!台北市的房價不就是最好的例子，水果報今天的一版寫著"台北市雙薪家庭要買屋"35坪"必須二十三年不吃不喝"，購屋族的痛苦指數越來越高，房市在熱絡個什麼呢????
但是這種情況是撐不久的，因為始終窮人是較多的，而有錢人不斷的炒作加上政府+媒體的配合賣力演出，有一天經濟大崩盤，這些投資戶就必須求窮人來房子囉!
光是看上半年的車市，並無任何起死回升的跡象，因為車是個不保值的奢侈品，有錢人資金有限的情況下寧可把錢放在房市也不會去多買一部車，這代表景氣仍未完全復甦!而且更多的大企業主，都轉移到大陸設廠，消費力已明顯不足，就業機會也短缺，所以未來十年的台灣 房市 車市 股市有什麼樣的基本盤去支撐呢?
失業率攀升?
房市也跟著攀升?
股市也攀升?
國民所得及痛苦指數也攀升?
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