Seediq Bale wrote:
等一下就會有仲介告訴...(恕刪)
其實你說的剛好相反，我是比仲介成交便宜很多...
而且不用仲介費
但是我現在要賣房子(我是換屋)，除了找仲介賣，不知還有甚麼方式?
現在房仲業者其實最剛開始只是仲介的功能而已~
隨著時間,這群人訂定一些契約,想當然爾,這些內容是為他們自己量身訂作的,
為買賣雙方謀福利,我看未必!
委託成交,我並不反對,但這些群玩弄買賣雙方,辛苦想買賣房屋民眾的還要拿錢跟他們說謝謝.
台灣房屋價錢合不合理,如果統一之後,大陸香港上海他們地點的條件,我想不輸給台北市,
讓我們拭目以待吧~
吳馬克 wrote:
這世界不就是懂的人賺不懂的人、會的人賺不會的人的錢嗎?...(恕刪)
說得很好，
買賣房子真的就是一件非常簡單的事，
所以別再聽仲介唬爛瞎掰了，能自己賺的辛苦錢千萬別再被仲介集團騙走，
買賣房子需要懂得事根本就沒甚麼，所以金融風暴後有更多人覺醒而自行買賣房屋，
實際去買賣房子就知道沒比買賣機車複雜多少。
深切了解仲介的本質，
就會知道牠們要吸的血絕不只是仲介費這麼簡單，
牠要更多的是利用流氓與詐騙手段所創造出來的中間價差，
配合投資客(很多時候就是牠自己)一口把妳吃掉，
別再對仲介心存幻想了...
如果有曾經做過仲介的親戚那最好，趕緊去問一問，看看牠們做的是甚麼勾當，
就會知道單純買賣房子很簡單，難的是要應付這些仲介詐騙集團。
diverlo wrote:
請問履保都是專門的公司在做的嗎，有沒有可以直接跟銀行辦理的呀?
這是好問題，因為我當初也是這樣想，希望直接找看看有沒有銀行自己辦的，
可以滿足自己的安全感，
可是經過了解以後，好像沒有.....
但是形式上是由銀行做信託專戶沒錯，所以也還好，確認一下戶頭是自己的這個案子就可以啦...
台灣最常聽到的好像還是安信、僑馥等這幾間，其實主要應該就是這兩家，
信義房屋的都是安信在辦，當然也有一些其他體系的房仲會由安信來做履保；
僑馥作的就包括永慶、東森這一些。
重點是房仲唬爛的甚麼履保，根本就是由這些公司來做，那我們自己來不就好了，笑死人。
嚴格一點講，也不能叫作成交履約保證，而是價金履約保證，
反正就是錢由銀行信託保管，有完成交易才把錢匯出，不然就退回，這是一種金錢上的保障；
但不是拿來保證一定會排除萬難完成所有合約，因為偶而有些房子產權會出問題，過不了戶。
仲介帶看時發現屋主還有賣其他樓層.
所以就轉向屋主直接買屋.
ysc_kyy wrote:
依民間交易習俗，不動產買賣代書由買方指定，過戶費用由買方負擔.........(恕刪)
代書是小弟找,不過當初是首購,
所以沒想到找履約保證公司做履約保證.
沒出問題應該算是運氣好.
Seediq Bale wrote:
雙方合找一位都可接受的代書即可，
記得請代書幫忙找履約保證公司做履約保證，...(恕刪)
Seediq Bale wrote:
說到履約保證這件事，
有些首購的人可能不太清楚，
反正履約保證公司會幫每一個案件在銀行開立一個專屬戶頭，
不管是自備款還是將來的銀行貸款都要先匯入這個戶頭，
等確立所有的過戶手續都完備了，
錢才會由這個戶頭再轉給賣方，
...(恕刪)
代書不會費心幫您比較房貸,也可以說代書不懂房貸.
所以建議買方看到代書的建議銀行後,
還是自己費心比較各家銀行房貸細節.
如果要談利率,最好找民營行庫,
公營行庫不缺你這一個優質客戶.
房貸專員提出的房貸利率還是可以討論的,
利率少一點,你20年之內每月都可以多一些零用錢.
Seediq Bale wrote:
兩邊都講好總價了，其他的需要拿哪些證件出來，代書會幫你們做到好啦，買賣屋就是這麼簡單。
履約保證就請代書辦，僑馥、安信這幾家公司都可以，反正價錢只要幾千塊，買了安心有保險。
房貸的部分可以請代書幫你找銀行送件，現在競爭很激烈，找兩三家銀行送件，
房貸專員為了搶好客戶，通通到府服務禮數周到，看你是要挑高額度還是低利率，銀行都可以配合你來談。
...(恕刪)
印象中"專委"是三個月,除非有但書.
c08697 wrote:
但仲介價格談的真的不漂亮，我如果想找屋主直接交易，需要等幾個月後才能自行交易...(恕刪)
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