sinyi4734 wrote:
服務業您聽過吧!仲介,居間協調,能幫買賣雙方的不良互動化為正面助力的行業!
寄生蟲可以幫助宿主減少過度肥胖、加快血液循環流速...
對人類健康具有重大貢獻!
房仲可以幫助買賣雙方減少百分之六的過多財產負擔、促進房仲帳戶金融流通，
對社會經濟具有正面助力!
房仲真偉大!
Seediq Bale wrote:
政府只要拿雙方共百分之一的成交費用做為稅收與人事代書等開銷成本...(恕刪)
這位版大您用成交費用百分之一當作稅收與人事代書開銷成本，會不會吃米不知米價，拿我前面說的500萬成交為例，1%也才五萬塊，五萬塊很多嗎，一個一般公司職員一個月的員工薪水就佔三、四萬了，那是我比較幸運一個月就成交了，如果賣個三個月，光人事成本就至少九到十二萬了，而且一般代書費用基本上都是一、二萬起跳的，雖然跟仲介公司合作，少說也要萬把塊，那人家幫你牽線的服務人員就少說好幾組人馬(專約的)，雖然他們也同時間幫很多案子仲介，但是如果沒成交是完全沒有經費的，如果平均案子托三個月，你可以算算他的人事成本，公司稅收，而且一般仲介費是不含代書，代書也費也是成本，只算人家好的，人家賠的怎麼不算，公司的營運就是有賺有賠吧。
仲介費的%數，我覺的反而可以依照房價高低來修正服務費的規定%數，例如500以下是6%，500~1000是5%，1000~2000是4%，諸如此類，但是又會有反效果，那就是明明可以賣到1000萬的，仲介會故意賣到999以賺取5%的仲介費，所以每個制度都很難執行，那就看客官如何談仲介費的%數囉，至少政府明訂不得超過6%算是對人民的保障。
後記，我雖然被抽了30萬的仲介費用，其實不算太高，假設他賣半年才賣掉，那光這半年他付出勞力、成本可能就剛好值30萬，能夠一個月成交算是他們積極努力的，這是他們賺錢的本事，有本事就賺的多，慢慢賣就賠，所以不是自已認為人家怎麼樣就怎麼樣，誰不用養家庭呀，一天16小時在跟買、賣雙方拉扯，東跑西跑，沒這行業我看房價會更不公開。
另外有人說買、賣到滿意的價錢，就代表費仲介坑了，那請問一下合理的房價是啥，從以前到現在從來沒有人可以說出來，別一開始就認為全世界的人都在坑你，除非你也是喜歡佔人家便宜的，才用這種眼光投射別人，我並不是一昧幫仲介講話，只是人家也要吃口飯，覺的人家坑你，一開始就不要找仲介買、賣，有本事自已來，一定不會被坑的，買、賣房子要作功課，才不會被仲介牽著鼻子走。
abbs_1 wrote:
這位版大您用成交費用...(恕刪)
政府提供平台公開價格與房屋資訊，你想花多少成本?
與房仲要百分之六的仲介費相較，
民眾都不會想要自己賺? (錢太多懶的自己賣的除外)
台北市一個月可以成交幾千戶，
其他縣市也不會差太多，
這樣的成交量，
拿個百分之一可以養活多少公務員?
、真的是單純想到就打!如果讓您看了不開心請您原諒嚕
! 算一算一家店一個月至少要50w 才可以支撐! 真的不需要成本那仲介怎會倒這麼多間
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