不懂就算了!
還理論根據....
笑話!!!!
就如你說誰都不能預測房價漲跌了
要哪些理論幹麻?
poles1 wrote:
不扯這些 只問包包跟房子本質上哪裡相同? 可以將其價值類比 理論根據為何?
談天說地 wrote:
如果理論可以當飯吃 (只可當参考 還時常不準...) 有誰要去當教授阿??? ...(恕刪)
科學研究者的興趣在於找出各種理論來預測
理論上任何事情都可以預測 (若不考慮量子等級)
---- 只要能把所有條件都納入考慮
但是實務面上不可能，所以研究者通常專注於簡化模型，
而能夠讓簡化模型成功是研究者的願望 --- 未必是想買高賣高賺大錢...
而且簡化模型通常隱含很多條件限制(無法像各位賺大錢)，不過這是邁向預測成功的基石
研究不是吃飯，尊重一下吧
起碼他不是利用自己的研究去獲得利益
跟其他牽扯一大堆自身利益 不斷作多的人比起來 高尚的多
你拿1000萬以下的中古屋跟3000萬以上的高價屋來去分析未來的房價走向是沒有意義的
對於買的起3000萬以上房子的人, 你不能單純以實質經濟面去分析他們的購屋能力. 再怎麼不景氣, 這些人被影響的幅度是有限的
對於1000萬以下的房子, 整體經濟面, 失業率等等都會是影響房價的關鍵因素
最近房價回穩新聞事實上都是基於高總價房子價格回穩而作出的判斷, 如果以全體房市為平均值的話, 自然離回春有一段距離. 當然, 你也必須把區域考慮進去.
或許大家會認為這次回穩是因為陸資的關係, 但就我觀察(本人為會計師), 台商回台投資的情形才是關鍵因素. 遺贈稅下降, 兩岸三通, 台商回台上市等誘因, 讓許多在大陸發展的台商以衣錦還鄉的方式回台置產, 這些錢並非熱錢, 而是實實在在台灣過去30年所累積的儲蓄, 這樣的資金它的效果是穩定且熱烈的
總而言之, M型以確立, 房價的分析要看你是在談M的左邊還是右邊, 混在一起談就是雞同鴨講, 口水混戰.
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