nightblade wrote:
所以都怪買方是奧客不...(恕刪)
這是今天的新聞
全台房價認知差異大 高雄市買賣差距42.12%
其中有一段話：
根據中信房屋委託物件與實際成交資料統計顯示，中古住宅中，屋主開價與實際區域成交金額有明顯差異，其中以高雄市差異高達42.12%最大，台中縣為36.84%排名第二，台北市差異35.59%為第三，其次為高雄縣與台中市各差距30.51%與26.82%。
這是代表屋主與買方的認知實在差距很大囉？可是成交價還是可以議的下來？
這中間就是需要仲介努力議價的地方，而我覺得仲介會抬價，無非也是希望成交，只是他站在賣方那一邊而已
只有聽說仲介會覺得買方開的價錢很好笑，不懂得行情胡亂殺價
但沒有聽說過仲介會嫌屋主開價很可笑，不懂行情亂開價
仲介總是再講現在是買方市場，房價開太高沒買方願意買也無法成交
但是買方第一次開價通常還沒到屋主手上就被仲介先嫌一次了
這算哪門子的買方市場？
仲介曾向我解釋屋主開價會去參考各房仲業網站的開價而決定
但我可以很合理的懷疑，只要價格開太低的，絕對來不及上架救被賣掉了，或是直接卡住不上架
為的不就是要維持區域行情的平衡，一旦行情被打亂了，受傷的還是房仲業者
