tonbo100 wrote:
台灣稅制要改幾乎不可...(恕刪)
認清事實是必要的，法國大革命有點久遠，看看現在的菲律賓就好!
sam_sfchiu wrote:
對了, Nemo兄,...(恕刪)
我來舉個實際的例子讓大家參考
板橋江子翠的新房，每坪約30萬左右，如果是46坪，賣出去的價錢是1380萬
依照房屋建造的成本來看46坪而且使用較好材料大約500萬
所以這房子蓋好大約可以獲利880萬
依目前房子的公告現值來看約93萬
準直轄市16%，所以賣這房子的所得約為15萬
所以簡單來說，可以獲利約865萬
當然這裡面有一些土地成本沒有考慮，但扣除土地成本後我想獲利應該還是不少吧！
所以難怪買賣房子賺錢的人很多
fatballwang wrote:
當然這裡面有一些土地成本沒有考慮，但扣除土地成本後我想獲利應該還是不少吧！
而且
建商還有一些不會讓購屋者知道的獎勵容積
例如停車位獎勵，容積率移入等等,土地成本相對就降更多了
回到主題,房價不降,個人認為有幾個因素
1.利率過低：
不論是建商或購屋者的成本都降低,可以撐很久
2.自有住宅比率高：
就跟股市很像,籌碼穩定的股票,股價比較有支撐
3.儲蓄率高:
跟第一點是相關的,大家都可以撐很久
4.國家都市化的過程:
人口往都市集中,造成少數地區房價有支撐
上述總總因素,個人覺得還是以第1點為主要因素
前陣子看到新光人壽A11標售案，由富邦金旗下的安泰人壽得標
給我一個感覺：這不就是把左手賣給右手!!??
說不定哪天安泰人壽情況變糟了(保險準備要跟國際皆接軌.....)
搞不好又由新光人壽標回去
雖說個人也希望房地產能跌下，很多預測也多所看空
但以目前利率來看，建商跟投資客都是以拖待變
這種感覺還滿讓人恐懼的
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