Trillionaire2020 wrote:
少子化 美日韓大學也(恕刪)
4000
4000坪蓋個30000坪, 30000/4000 = 750%, 就算扣掉灌水的虛坪, 容積也要560%...
查了一下新竹高鐵商二用地容積, 300%, 算上容獎跟容移也頂多450%
比較合理的每坪土地成本應該是 88/7 = 每坪12.5萬
每坪營造成本14萬, 管銷成本疊上去, 一坪投入成本近30萬, 加三成最終銷售賣40萬有找(比如38), 含車位後, 獲利30億是一般建商預估正常獲利.
如果未來房市續漲, 可以賣到45萬甚至50萬, 就賺飛了~~~
其實地價跟當地區域當前房價是有連動的, 畢竟土地投資財團者眾, 公開標售就會接近當前各建商的心裡利潤空間.
在補充一點, 一般人覺得暴利是因為購地可以跟銀行聯貸, 近40億的土地, 可以跟銀行貸超過30億. 所以實際拿出來周轉的資金沒有那麼多, 以周轉資金來看, 獲利80%甚至有些區域到200%都是有可能的.
真左維 wrote:
高鐵的土地是用標的,(恕刪)
少子化衝擊！大專校院172系所明年停招...
"少子化威力像核彈一般炸翻教育，5所私立大專院校已經或即將停辦，連老牌私校淡江大學都要取消蘭陽校區。台灣高教面臨這麼大危機，但《私校退場條例草案》躺立院2年仍過不了，導致學校即使招不到學生也會硬撐，師生權益無法獲得保障。
大專院校從105學年開始受少子化衝擊，當時大一新生是25.5萬人，比104學年27萬人降約1.5萬人；之後少子化更嚴重，教育部預估109學年大一新生來源是21萬7448人，111學年起將跌破20萬人。
過去幾年少子化將國內大學吹得東倒西歪，目前已有高鳳、永達、高美、亞太及南榮科大等5所私立大專院校已經或即將停辦，老師何去何從及學生應該轉到什麼學校，都引起極大關注，造成不小的社會動盪。"
少子化核彈炸毀大學之後，剩下來的土地拿來蓋豪宅，房地產根本發大財。
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