[Stock]
Total Invest = $6,760,000
Total Value = $5,873, 456
ROI = -13.11%
第一點:
先再次聲明此篇文章為虛擬投資, 非本人實際買賣行為(房子跟股票皆非).
此長紀錄 原本只是用來記錄小弟對未來20年(2017 ~2037) 台北房價跟股市複利投資的眼光. 小弟愚昧認為接下來台北房價不可能再像2003 ~2014, Sars過後, 10年漲三倍, 頂多以通膨複利 2~3%緩慢成長, 會遠低於股市獲利就算用5%獲利算.
第二點:
為何以開發金為例? 當初是想以小弟真的買得起的房子跟股價低(年輕人買得起)獲利平均5%的開發金為例,
前幾篇我也說過~~的確不是好例子, 應該以台北平均房價跟0050來比較適合沒有詬病. 殊不知變成一群不懂中文數學的泡菜酸民在股災的時候拿來攻擊的地方.
長期複利投資才是本文重點, 20年後蓋棺論定!! 酸民硬要在股災時來酸存股族!?我也不信疫情造成的股災沒影響到房市, 懶得去查罷了!! 要在此時大酸特酸, 可以, 但要搞清楚記錄目的!有人教你這時賣股嗎??這時賣房我也不信不會虧? 要酸也請中立點, 請在2018/10/1 股價11.4獲利29.27%的時候給點祝福給存股族!? 小弟有在那時跳出大酸投資房族嗎?
第三點:
我是以過來人的經驗提供另一條路給2, 30歲的年輕人, 我從沒逼誰要按造這模式走. 當然有富爸爸資助頭期款就請跳過.但以我的方式: 延遲買房, 先把被動收入的金雞母 (本金)養大再用金雞蛋 (股利股息) 付頭期跟房貸絕對可行.
把金雞母養大絕對來自自己本身的工作收入最實在. 所以不要聽信房仲那套買房話術: 由小而大, 由近而遠. 由舊而新. 仲介賺的是交易費, 你買賣愈多次他愈開心. 他當然希望你這樣做!!這中間"由近而遠"對年輕人傷害最大!! 因為你忽略"機會成本".
當你把時間花在通勤, 不如把找間近的租屋, 把時間花在自己的專業跟同事長官的相處. 記住我前一段所說的, "把金雞母養大絕對來自自己本身的工作收入". 這現實是殘酷的, 當你年近40, 上有高堂下有妻兒, 是你最需要公司, 但公司最不需要你!!你要拿甚麼讓老闆覺得你是該留該升的那個人!? 人資學的木桶理論, 最短的那根木頭影響整桶木桶可以裝多少水. 你如何不讓老闆覺得你不是那根最短木頭!??CP值罷了..簡單說, 就是你的專業跟在團隊的影響力. 當你每天為了趕6:00回家, 其他人多花兩小時培養專業跟同事老闆吃飯加班培養革命情感..你認為升官的是脽?在不景氣時, 誰會被裁!?
有些年輕人會說...work smart & work-life balance, 但很抱歉, 在這競爭的世代. 我看到的老闆每個都比底下的人smart, and work harder.你的同儕也不會比你笨到哪去! 一個40歲小leader帶個5, 6人,. 你拿甚麼條件去證明當40歲時, 升上去的是你!? 千萬不要短視近利, 為了一個便宜幾百萬的房子~~卻放棄賺大錢的機會.如果你跟我一樣40了, 相信會跟我依樣有很多感觸, 為何一樣的年資有人年薪6, 70萬, 卻有人2, 300萬!
扯遠了, 但絕對不要為了一個便宜的房子~~忽略了自己的機會成本!!過來人最後的忠告..
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