房價漲會讓只有一間房子的換屋族財產增值的迷思 (第52頁)

ejan1969

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511樓

2012-08-08 17:40

waittfor wrote:
請問這是指"實體存在"嗎? 或者? 願聞其詳

我認為是心理層面佔比較大。
不動產由於交易成本高、變現期長，所以購買之前大多數人都會謹慎評估，也不會把他當成供出售的金融商品，正因如此，不動產買了之後，很少人會去關注價格的變化，只有要賣的時候，才會去看看可以賣多少錢。

這種情況就是我所謂的穩定，心理的穩定。

08年金融風暴之後，股市腰斬再腰斬，我的現金在下跌的過程又套了進去，在實施跌幅減半的當天，為了套現，殺出了不少股票，心裡著實煎熬，過了2天查一下銀行戶頭的紀錄，看到房客匯進來的房租，我才突然想到，啊，我還有幾百萬放在房地產，不禁覺得慶幸，假如當時沒買這些房子的話，這些錢現在一定也套在股票裡了。

現金、股票很容易變動，現金怕花掉，股票怕跌價，尤其是那種無量下跌，經歷過的人就知道，即便是股價跌也不影響生活，但是心裡還是會受影響，相對的不動產就穩定多了，心裡穩定多了。

waittfor

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512樓

2012-08-08 18:50

ejan1969 wrote:
相對的不動產就穩定多了，心裡穩定多了。

這幾年來是這樣的狀況沒錯, 不過剛好我親眼看著親人經歷過1990附近高點套住, 中間曾經跌到原
入手價的兩成出頭, 到現在都還沒回到原成交價, 還有一個是在sars前幾年買, 現在看起來不算是
太糟糕的時機, 雖然不是急崩但房價還是持續往下, 後來有因為失業+業外投資出問題, sars前半年多吧,
賠了將近三成賣出, 所以才讓我很早就有房地產入手時機差很多的概念....也才會跑出來說這麼多....
以免有人像我親人一樣賽....

cazando

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513樓

2012-08-08 19:27

不動產的心理價值大於實際價值,所以用冷冰冰的數據去估算容易失準

每個人都會認為自己的房子是控金包銀的啦,買別人的房子每一個都嫌貴,等到自己的房子要賣的時候哪一個不是開個天價?

而且不動產有其"獨佔性",好的地點和位置就是有他不可被取代的價值,不是能夠完全用數據量化的

有興趣的人不妨去參加一些不動產估價的課程實際了解一下,那些領有證照的估價師都說了,想在房地產賺錢就要把他們那些書中學到的知識全部丟掉才行,懂得越多就越覺得房地產到處都是泡沫,結果在房地產中賺到錢的都是那些憨憨去買的婆婆媽媽們,他們這些懂很多的估價師反而只能領死薪水租房度日

Sunnision

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樓主

2012-08-09 10:33

cazando wrote:
不動產的心理價值大於...
每個人都會認為自己的房子是控金包銀的啦,買別人的房子每一個都嫌貴,等到自己的房子要賣的時候哪一個不是開個天價?
(恕刪)

C大您說的狀況是在經濟條件允許的狀況下，一般人的人性都不想賠錢賣房，但是W大說的東西相對的就是經濟及環境差的狀態下『認賠』殺出的情形，所以一種是談人性，一種是談實際，當實際狀況沒這麼好的時候，就會出現另外一種人性，就叫做『逃命』
今天若是投資房地產的人，很少人用全現金方式投資，所以當有資金壓力時，就會有『逃命』需求；若沒有資金壓力，肯定是掛的高高的價格去賣，因為沒有壓力，除非欠債或是有急用，要不然一個之前完全沒資金壓力的人，一定不會選擇『逃命』，也就是您所說的狀況了
不過說真的，到底不缺錢的投資客或自有兩三間房的人有多少? 我覺得應該不是大多數....

cazando

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515樓

2012-08-09 10:50

Sunnision wrote:
C大您說的狀況是在經...(恕刪)

你說的沒錯
但有另一個人性會出現
從股市交易中你就可以發現到,只有少數人會確實做到停損停利,多數認賠殺出都是已經斷頭不得不出了

股市尚且如此又何況房地產市場呢?

在不動產中願意低價認賠殺出的少,多數是寧可撐到斷頭被法拍也不願意低價賠售的

不瞞您說,我舅舅之前在淡水有個店面就是這個狀況,他背負了很重的房貸但是也寧可苦撐經營不願低價賠售
最後還是給他撐到以兩千多萬的行情價賣出小賺一筆啊
但真的撐不過去要被法拍的話,也應該是我們家會去接那個法拍吧

waittfor

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516樓

2012-08-09 11:25

cazando wrote:
我舅舅之前在淡水有個店面就是這個狀況,他背負了很重的房貸但是也寧可苦撐經營不願低價賠售

這就是所謂心理層面被洗到跳進市場, 又不願意看清楚現實的人, 有打算買房的人參考參考吧....
如果運氣不好, 資金轉不動, 斷頭的就是他了....

Sunnision

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樓主

2012-08-09 15:48

cazando wrote:
你說的沒錯但有另一個...
在不動產中願意低價認賠殺出的少,多數是寧可撐到斷頭被法拍也不願意低價賠售的
(恕刪)

這的情形也挺多的，不過真正能撐得住像您舅舅一樣的人，肯定是有受到命運之神的眷顧吧！
要是未來的大環境變成『供給持續增加且需求人數開始下降』的狀況，我想能受命運之神眷顧的人將會越來越鳳毛麟角了！
所以我才會把三個階段分成三種人性：『一定要賺一大筆』=>『認賠』=>『逃命』
不過經過您的說明後，我覺得可以把這三階段分成四種人性：『一定要賺一大筆』=>『認賠』=>『逃命』or『真的讓他斷頭』