ace018acer121 wrote:
目前共有1,870人在找房子，出售中筆數87,829筆
個人猜測售屋數量急速掉落原因可能是3個其中一個
1.屋主惜售轉租屋
2.年後房仲大量轉職
3.某公司去年底上櫃完成資金到位
但是又似乎都不太可能 原因
1.租屋數字並未增加
2.物件一般都有一定刊登期不至於房仲轉業就會下架(在可以改聯絡人電話與姓名的前提下)
3.應該沒必要做那麼明顯
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更新
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依據591的修改規則僅能修改房屋資訊
所以店頭會將已離職的員工所刊登的訊息刪除
僅留下還在職員工所刊登的訊息
以免漏失掉真正客戶的來電
所以主要原因是 2
以上是猜測 有誤請指證
最大的問題根本就是有太多太多的空屋或是投資客的房屋, 根本從來都沒有在
591刊登過. 若是目前的待售屋 88034筆 除以重複數大概只有不到 15000戶待售
以目前的空屋數大約 80~120萬戶算, 大概只有不到 2%刊登在591中. 因此去討論
這個數字的變化是沒有太大的價值的. 且那些的房子都存在很久了. 大部分都是開價
放高高的, 成不成交沒關係的.
舉一個觀察到的例子好了, 桃園八德的遠雄艾菲爾去年中以後就開始交屋了. 目前放在
591的房屋扣掉重複的只有十戶. 這個總戶數超過300戶的案子. 遠雄的房子就算沒有
三成的投資客也有二成投資客在買, 也就是至少有七十戶要賣才對, 但現在只有十戶
且開價都是開高高的. 這代表什麼呢? 除了奢侈稅綁兩年外, 去年與前年交屋的房子
會自動從591刪除, 預售屋一但沒轉約交屋後就要綁兩年. 自然而然就不要賣了.
另外一方面就是放幾個案子在上面, 放高高的單價若是幸運成交就有墊高實價登錄
的單價了.
綜觀以上, 591的售屋數一定繼續往下掉, 包含今年的預售屋交屋後, 在 2015Q3以後
的待售屋數才會因為兩年奢侈稅解禁後再慢慢升高
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