hiei00123 wrote:
光這幾個網站就可以當做屋主進貨價?
拜託你找資料認真一點 OK?
寫網路小說也應該要認真一點做功課吧
那就請大大開示，要去那找才算是屋主進貨價？
john_wei wrote:
那就請大大開示，要去...(恕刪)
有些人的習慣就是抓到一個點就先酸再說，
要他自己去求證可是難上加難。
小弟看中永和的房子一陣子了。
這幾個網站交叉查詢一下，要找到相關的資料並沒很難。
雖然都是用大約1-50號、51-100號這種方式。
可是有些地方在那段時間就偏偏只有那一個成交記錄。這樣會難找嗎?
然後這類人被吐嘈大多是無視，不然就是開始開大絕「不相信啦我不相信啦」來跳針。
例句：人家網站上寫多少錢你就信喔，傻傻的，網路上這麼天真的人還真不少。
我補充一下吧。
先前去仲介公司聽到他們不能亂寫成交價，公司會管。
但是要到網路上去寫「那些成交價都是假的啦，我隔壁的才賣XXX，卻給他寫到OOO」這樣公司是不會管的。
我當爸了 wrote:
如果前一手成交價真的是1300W的話
低於1350脫手都賠
其實應該順便從謄本看看設定金額, 可以估出該屋主利息負擔, 現在很多投資客都是高額貸款,
貸個一千萬, 兩年的利息成本隨便就到50萬了, 再加上仲介佣金, 代書費, 我認為低於1380脫手都算賠.
如果該投客沒弄到寬限期, 那這兩年期間他又會+50萬現金被牽制住
其實要打房根本不用什麼大絕招, 奢侈稅延長到四年, 口袋淺的菜籃投客就全部畢業了
別以為這對口袋深的資深投客不會有影響, 菜籃投客集體畢業後對次級物件或次級地段成交行情有絕對的殺傷力, 資深投客的口袋或許可以支付超過30年利息都不用怕, 但如果房價變成可能要等待超過一個景氣循環才能回到買進價, 他們也是會把手上的投資組合去蕪存菁的. 因為機會成本也是成本.
先護貝一下~~~感謝
期待 Part3
阿寶他爹 wrote:
看來大家對房價查詢 很有興趣，
好吧，插花一下，
房價查詢交流 ，
[是交流喔，不是教學，ok？]
http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx
http://evertrust.housefun.com.tw/
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/
上面那些網址，是找[你要找的房子附近]成交屋價的方法
[要花時間 長時間追蹤]
信義永慶[房價成交 行情查詢]
以圖型顯示 及表列顯示，交叉比對[坪數 價格 年月]，
你就可以看出，地圖上顯示的某間屋子，是表上 那一間。
例如：下圖[明湖國小左後方 明湖國宅區]，編邊號一到九號那幾間[字醜請見諒]，
而它的精確位置，就在第二張圖 圖型顯示[我自己標]，
按這裡檢視圖片
按這裡檢視圖片
而如果，你已長期注意 明湖國宅區，甚至那些屋子[在它成交前]你已經去看過，你手邊就會有 更詳細的資料[基本資料 甚至權狀]，
所以成交行情揭露的，雖僅有部分資訊，
但你其實根本一看，就清楚知道指的是 那一間？
例如 第一張圖 右邊 我圈起來的那六間 就是明湖國宅 99/9-12月的成交價，
[當時還沒破40萬/坪][明湖國宅 都是沒車位 的屋齡十五六年大樓 所以很好認出來]，
要比對，其實並不難，
但要花時間，勤看屋，勤要資料
等實價登錄 上路後，
一定 也會僅有部分資訊揭露，
但 對於有做功課的人，勤看屋，勤要資料[謄本 權狀 門牌等]，
一比對 就知道 是那一間了。
##################################
至於本件 屋主那一間，
1.因為屋主也是信義永慶成交的，所以在它們的官網上 此間待售屋 點進去[成交行情查詢]
你就會看到 同一個地點 此屋 前次成交價[地點及坪數面積相同]是1268。
2.而當初 仲介也有老實跟我說「沒錯 這就是他的成交價1268，但是 現在屋主開價1588，至少要賣1500，看你要不要買？」
3.你可以更懶惰的，要仲介 不只列成交行情表給你看，針對圖表上某一間，你可以要求列印[一屋一頁]的成交基本資料表給你看，
4.信義永慶的 就是實價登錄[只是你要不要 相信而已]，至於 有沒有[選擇性]登錄，我就不知了。
這樣 瞭了嗎？會了嗎？？相信了嗎???
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