公設比飆高民眾怒內政部次長花敬群：沒電梯上樓用飛的嗎 (第50頁)

Ace.H
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491樓

2021-05-04 17:21

David-Kuo wrote:
住在走廊，門廳或者是樓梯嗎？
感覺這比較像是龍山寺跟北車周邊那群街友的需求......
可惜他們不會買...

不要用自己的眼光看世界！
若你說的是，預算有限首次購屋者，不會太在意走廊、門廳或樓梯的寬度，甚至越小越好(少一點公設多一點室內面積)，那或許還算成立。
若走廊，門廳或者是樓梯不夠氣派的豪宅，那些富豪會看得上眼嗎?
有一次我陪一個(賺點錢不算豪)台商朋友去看房子，那大樓有兩支電梯一大一小，剛好就坐上小支電梯。上了樓，我朋友妻子連房門都不進，弄得代銷有點尷尬...原來是電梯太小，朋友老婆只想到牌友來家裡坐到那電梯多沒面子就不想看下去了。
當然，若你指的街友就是這些人，我也沒話說

不長眼

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492樓

2021-05-04 18:20

Ace.H wrote:
有一次我陪一個(賺點錢不算豪)台商朋友去看房子，那大樓有兩支電梯一大一小，剛好就坐上小支電梯。

看錯建案了吧..
至少應該是要兩大電梯.
消防梯旁邊那台小電梯是給傭人用的

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不長眼

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493樓

2021-05-04 18:26

Ace.H wrote:
因為你不肯用平均法議價，他就用拆分法跟你議！
我想你真的沒買過房，買房那單價只有開始給你參考

家裡房子是長輩土地蓋的
我家這邊這條巷子都是親戚..
誰還再跟你算什麼單價..

房仲跟代銷應該是要老實點才對吧
我不肯用平均法議價??
是你提到公設都是一樣的.
相較之下..
主建築跟附屬建物坪數才多少.憑什麼3成的公設也要平均價格
就像有些房仲
寫了50坪2000萬...結果裡面有10坪車位是200萬

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494樓

2021-05-04 18:26

不長眼 wrote:
大家認為的40坪要多加一萬..
結果是40x0.7坪x一萬..
但是佔了三成的公設可是一樣沒變..
好玩吧..

這在說什麼啊？一坪加一萬總建坪40坪，大家都會認為是加40萬啊！誰會認為是加28萬？

Ace.H

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495樓

2021-05-04 18:33

不長眼 wrote:
至少應該是要兩大電梯.
消防梯旁邊那台小電梯是給傭人用的

一層四戶，一大一小，所以小的不是傭人梯。大樓外觀是有點氣派，但不是豪宅。朋友也不是要買豪宅，只是有點挑就是。

Balason2001

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496樓

2021-05-04 18:56

Ace.H wrote:
所謂的單價(不管實坪、虛坪)就是平均單價，並不是所有空間，專有、公設一樣價的意思。

公設就公設大家依持份比例購買，建商分高低價用建物不等值的方式混著賣。
樓上有位網友糾正我的很正確，多花好幾百萬買相同的公設持份。
換句話說，就是公設相同坪價的話，這多花的公設買價，就直接往主建物+附屬建物加。

建商代銷會跟你討論這件事嗎? ^++^

不會! 因為有不知道身分的網友說這是陷阱題，要自己腦袋清楚去議價。
這部分改善，對實價登錄一點妨礙都沒有。老百姓是不能要求政府訂個規範要求建商寫清楚嗎?
陷阱個頭。

不長眼

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497樓

2021-05-04 19:37

Ace.H wrote:
一層四戶，一大一小

一層四戶??
公設比那麼高..
那就是同一層四戶都買下來..
不然就是買兩戶打通..

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Ace.H

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498樓

2021-05-04 19:46

Balason2001 wrote:
建商代銷會跟你討論這件事嗎?
不會! 因為有不知道身分的網友說這是陷阱題，要自己腦袋清楚去議價。

那建商可以跟你說地下室造價高，這部份的公設要加價，小公是在高樓層，還是要加價。
大家一來一往，你會發現沒完沒了，越搞越複雜。
這是為什麼要有一個平均單價參考。這個平均單價就是，總價/可售評數。
假設20樓，主建30坪+10坪公設，總價是2000萬。
虛坪計算，可售坪數是40坪(30+10)平均單價就是2000萬/40坪=50萬/坪
你說，這一坪50萬比低樓層多2萬，那公設一坪要另外算48萬/坪。
代銷說，那我們用實坪計算單價，實坪單價=2000萬/30坪=66.67萬
這樣公設高低樓層都計成零元，你就服氣了嗎?
回歸總價去議價才對啦！

Balason2001 wrote:這部分改善，對實價登錄一點妨礙都沒有。老百姓是不能要求政府訂個規範要求建商寫清楚嗎?

最正確的資訊，在定型化契約，主建、副建、公設、車位、土地都有。那就是買屋者要去注意的事項！
一般預售代銷，除了土地持分，其他都會主動寫清楚給你。但土地才是影響最大者！你要問，代銷才會跟你說。

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499樓

2021-05-04 19:47

Ace.H wrote:
不要一直落在公設是在高樓層為什麼也要加一萬、5000的迷思。
單價只是一個平均單價參考，不是坪坪等價的意思。

你說不是坪坪等價
但是市場灌輸的觀念就是如此啊
用虛坪的基數來作計算根本就是錯的啊..
現在談實坪制就是在講坪坪不等價這件事情啊
什麼用平均坪價來計算比較方便明瞭
根本就是打混戰..呼嚨啊

前面也提過了包含停車位的坪數計算啊..
就是坪坪不等價啊
停車位的10坪也拿來跟這主建物的建坪加起來當作基數
講好聽點的叫作話術..
講難聽點的叫作詐術..

您終於開始了解坪數是不等價的..
怕什麼
實坪計價.總價還是一樣的啊..

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500樓

2021-05-04 19:57

Ace.H wrote:
那建商可以跟你說地下室造價高，這部份的公設要加價，小公是在高樓層，還是要加價。

政府法規安全考量
一定高度就是要挖地下室.
也讓建商挖地下室可以賺容積率啊.

不然建商怎麼那麼甘心挖地下室.
因為就是可以蓋30層樓啊

不然.就是蓋華夏就好了..
少了優惠的容積率
即便也還是用虛坪計價..建商會少賺很多很多啊

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