g83mi wrote:
也許我比較專注在不動...銀行上班(某官股民營銀行)(恕刪)
大大 你點出重點了
部分pm給我的人 看到這個重點 應該臉上 會有一抹 淺淺的苦笑吧
因為他們碰過這樣的釘子
我看他不過是破盤子一枚，可是想要的人，再貴也下的了手。不喜歡的人，你送他他還嫌佔空間。
這個案子，客人是買賣完才來告知我，反正也沒出到什麼力，服務費就馬馬虎虎，有就好。
重要的是，(買賣兩相情願，不勉強彼此)，只能說開心就好，事後告訴他"你買貴了"，只會被討厭而已。
一般而言，我們仲介案子接進來會對案子畫分等級。
A級物件:屋主有強烈出售動機，且(議價空間大)，物件環境及品質佳
B級物件:物件環境品質尚可，(屋主售屋動機不夠強)
C級物件:屋主不缺錢或是賣屋動機弱，環境屋況屋齡不佳
分級條件其實是以 ( 屋主的售屋動機，缺不缺錢
) 為分級要件越缺錢的，越好配合的屋主，通常銷售的越快，因為房子便宜
買房子其實不用怕仲介，自己本身要做好行情調查的功課，多看多比較，
看到喜歡的房子要不動聲色，一定要要求仲介給你看產權說明書(內含建物及土地謄本，建物平面圖，地籍圖，使用區分證明)，搞清楚房子真正合法的坪數及使用用途。確定一切都OK再自己決定出多少價錢。
怕仲介不還斡旋金，可以選擇內政部版的要約書，效力相同，不用斡旋金。
反正先出一個你自己都覺得買不到的價錢去試屋主底價，談不成，你又不相信仲介，那大可以要求賣方出面見面談價錢。這當然都是買房子的人的權利。
從業這幾年來，只有看到買方買到便宜的，(其實是買方一個比一個敢殺價)，你相信嗎?
我曾經有屋主一家四口是流著淚完成簽約的。賣掉的不只是房子，房價，還有回憶。
賣到好價錢的還真是少。找仲介，付服務費就是用力給他出價啦。
大家都以為仲介跟建商，投資客一樣，希望房價高漲，可是房價高漲對仲介不是好事。
因為房子太貴沒人買
仲介不用囤積房屋，收的又是固定比例的佣金，房屋當然是越快賣出去越好。
怎麼才賣的快?當然是房子要夠便宜。
幫屋主多賣30萬，我能多賺多少?你說是嗎?!這就是仲介的真心話。
我看我死定了，最好我服務的屋主都沒看到我寫的東西
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