房仲說的成交價可信嗎？ (第5頁)

sam_sfchiu
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41樓

2009-03-04 11:04

dunhilldun5168 wrote:
先是從最爛的先帶看起

仲介只有一個原則, 快點成交, 好的物件給購買能力高的, 不好的物件給購買能力低的
這是很現實的手法, 也剛好可以衡量出你在仲介心目中的評分
如果你表現出來購買能力很高, 他會先從貴的, 好成交的帶你看
如果你表現出來購買能力不高, 他會先從不好成交的帶你看, 通常那價錢跟屋況都不好

看了幾個月的房子, 起初仲介沒跟我聊哪麼多, 他心裡設定我購屋能力自備三成
帶看的符合總價需求, 但是那些房子我知道並不好賣, 算是不好的物件, 在網路上也貼超過一兩個月了
後來有天聊到我可能只要貸不到五成, 他有點驚訝地問我怎麼準備那麼高的自備款?
從此後他一接到好的, 符合我要求的房子, 馬上衝第一個要我下班就過去看, 因為好房子容易成交

仲介帶看的手法是很殘酷且現實的手段

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

josephyshen

josephyshen
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42樓

2009-03-04 11:14

sam_sfchiu wrote:
仲介只有一個原則, 快點成交, 好的物件給購買能力高的, 不好的物件給購買能力低的 ...(恕刪)

沒錯
所以一定要讓仲介覺得你的購買力夠高
才看的到比較好的物件
(根據我們家買賣房子的經驗都是這樣)
但也要注意不要被當盤子~~~

andy_july2002

andy_july2002
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43樓

2009-03-04 12:09

房仲說的成交價可信嗎？<---可參考,多問幾家仲介,求取個平衡值,但個人覺的成交行情要多方面蒐集資料,打聽...

房仲這一行沒有誠實的仲介,但一定有心地善良的仲介.怎麼說呢?

因為誠實的仲介沒飯吃,很簡單,就算它很誠實的把屋主底價告訴你,你會相信嗎?買方總是底價還要再低價..我跟你說屋主底價1500,你相信嗎,你還不是要砍...反正都是要砍,那開個2000讓你砍到1500,沒有個1500.也1400-1300..來拉也比較好拉..那如果很誠實跟你說1500..那你砍到1000,拉的困難度就會比1300高..

本來有很多仲介剛進這行也是很天真無邪的,買方要底價,就真的把底價1500告訴了他,結果,買方又再砍,拉的要屎要活,..被同事開2000.一下子成交..於是為了生存,決定以後打死都不給真正底價.

說個題外話,
你問仲介行情多少呢?這裏本來一坪行情是20,相信仲介會跟你說21-22..為什麼,因為知道你會砍...砍到17,差太多,反正就知道你對這的行情就是出不到,先打入冷宮...砍到18-19的...有機會.再拉一下....砍到20的..是好咖..只要有物件,馬上成交....(以上是舉例,價格不作參考用.只是在說明你在仲介眼中是a級客戶.b級還是c級?)

sblack5492

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44樓

2009-03-04 12:27

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房仲說的成交價，一般都會灌水一些，至於多寡，就看您跟這位業務熟不熟，

或是他菜不菜，越菜的仲介業務越容易說出越真實的價格。

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andy_july2002 wrote:
因為誠實的仲介沒飯吃,很簡單,就算它很誠實的把屋主底價告訴你,你會相信嗎?買方總是底價還要再低價..我跟你說屋主底價1500,你相信嗎,你還不是要砍...反正都是要砍,那開個2000讓你砍到1500,沒有個1500.也1400-1300..來拉也比較好拉..那如果很誠實跟你說1500..那你砍到1000,拉的困難度就會比1300高..

本來有很多仲介剛進這行也是很天真無邪的,買方要底價,就真的把底價1500告訴了他,結果,買方又再砍,拉的要屎要活,..被同事開2000.一下子成交..於是為了生存,決定以後打死都不給真正底價.

呵！一語道破，直接告知屋主要賣的底價，然後直接成交的案例，我相信可以說是沒有，

說的低，還是出更低，這是必然的。

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有一本“台灣不動產成交行情公報”，您可以參考看看，

另外除了問仲介之外﹝要記得，一定要多問幾間﹞，

您可以再請認識的銀行朋友，幫您估估看附近的行情，或是您喜歡的案件的價格，

不過銀行估出來的應該會再低一點點。

僅供您參考，希望對您有幫助。

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dunhilldun5168

dunhilldun5168
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1960分

樓主

2009-03-04 12:33

sblack5492 wrote:
----------...(恕刪)

感謝sblack5492提供的資訊

那一本公報我會找來看看的，感謝了

NTD

NTD
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46樓

2009-03-04 14:12

去問鄰居還是附近的歐巴桑，都比仲介還準。

sblack5492

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18分

47樓

2009-03-04 14:24

dunhilldun5168 wrote:

感謝sblack...(恕刪)

不客氣，這本公報的內容包含，土地坪數、建物坪數、樓層、格局、房屋形式﹝公寓或是電梯﹞、

成交日期、粗略地點﹝沒有詳細地址﹞、有無車位、車位坪數等等資訊。

但出書期間為半年一冊，不過數字都相當真實。

可信度應該頗高。

andyliu1972

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48樓

2009-03-04 17:47

我覺得每個賣房子的背後動機都不同,所以不見得你覺得多少,屋主就會賣.當然你出的價格屋主要賣才行,所以買之前問問仲介,屋主賣房子的動機為何?? 如果回答是移民.工作地點換到中南部.這些都是投資客慣用的術語聽聽就好,我覺得要買的便宜,最好能了解這間房子前一次移轉是什麼時候,就可以知道是不是投資客!

josephyshen

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49樓

2009-03-04 17:54

sblack5492 wrote:
不客氣，這本公報的內...(恕刪)

這樣的話
比較建議看內政部的網站
三月份應該就會更新去年第四季的交易價格
房地產交易價格
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

(請自行將平方公尺除以2.54即為坪數)

josephyshen

josephyshen
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50樓

2009-03-04 17:56

NTD wrote:
去問鄰居還是附近的歐...(恕刪)

其實最八卦的就是......大樓警衛
警衛室簡直就是八卦集散地
(歐巴桑的八卦常常就是從那交換出來的)