Missbone wrote:
我也很不想出斡旋金勒
但是每各仲介都說拿各斡旋金
這樣屋主覺得比較"有誠意" 會比較容易談
不拿出斡旋金 我問的仲介都不答應去斡旋勒...
該怎麼辦勒
1.賭博焉有不下賭本,不用付出代價的?
莊家怎麼有機會來個"通殺"?
2.仲介怎麼知道你是不是下好玩的?
或許,仲介怎麼知道你不是同行乘機來"刺探軍情"?
建議你可以出個少少的三五萬的,
直言你是真的要買的,
(該仲介)不要,
在這個景氣下自然有其它家搶著要斡旋...
Missbone wrote:
屋主覺得比較"有誠意" 會比較容易談?
哈..小弟是不清楚其他屋主是怎麼想的,
不過,去年家父也才剛賣掉房子,
哪有什麼誠不誠意的問題,
簽約書寫下去,訂金付一付就ok了.
個人倒覺得,這種遊戲規則是訂給仲介玩的,
就如同如果各種法律條文,程序都簡易到一般老百姓都看得懂,都能自己處理,
那律師,代書要靠什麼吃飯?
"誠意"..是付給仲介看的..
Missbone wrote:
to qqsegg我...(恕刪)
因為你拿出斡旋金之後
萬一房價突然大跌
或是你突然發現出價出高
你不想買了
這時對方願意賣給你
你這筆斡旋金馬上就進入對方的口袋啦
多好賺~~~
(所以就算出斡旋也要寫明斡旋時間多久-->最好不要超過一周)
josephyshen wrote:
因為你拿出斡旋金之後...(恕刪)
不想出斡旋金,仲介不會理你,
建議你可以出個少少的三五萬的,仲介到頭來還是會叫你補多一點.
為什麼,在這為各位解答,
就像有大大說遊戲規則是訂給仲介的,其實主要是訂給買賣雙方的,(仲介只是這個規則的維護者)
今天你不出斡旋金,跟人喊了價,然後價錢議來議出議到最後,要簽約時,跟賣方說,我不買了,對賣方公平嗎,把賣方裝肖維嗎?
另一方來說,買方出價,加加加,..加到屋主要的底價了,結果在約簽約日的前一晚,打來跟你說,賣方不賣了,把買方當白吃耍嗎?
於是就產生出斡旋金的制度,因為到達價格時,買方反悔,就沒收,賣方不賣,就2倍.這很公平的,
所以今天既然要出價了,相信你這個價格也是你自己寫的,沒人逼你的,如果有誠意要買,當然交個斡旋金是"誠意的展現"?...如果怕被沒收,相信你對這個房子或價格也就是還有疑惑的.那我建議你先不要把去斡旋.
再回頭來說,
1.那我寫要約書(不付斡旋金的那種)不可以嗎?其實這種等同口頭出價一樣,反悔了,也罰不了,就算要罰,還要追討,很麻煩,所以仲介喜歡收在前面,也就是斡旋金.
2.出個少少的三五萬的,也是容易反悔的(雖然也是買方的辛苦錢,但與動則幾百幾千萬來比,要反悔不買時,也是會犧牲的),所以後面二三天,仲介大概就會要你補多一點了.
所以為什麼是誠意的展現,因為你就是鐵了心了,決定要買了,才會敢多拿一點斡旋金來談~
現在樓主不想付的原因,我相信,你心中一定還是有疑惑未解,對嗎?
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