t8f wrote:
你應該是住南部吧中部...(恕刪)
真是不好意思...我又有意見了!
照你說的南部跟中部並沒有兩樣...
南部中小企業一樣是沒錢的租廠房...本錢較粗的自己買地來蓋...
這跟租房子的原理一模一樣.
現在資本不夠...所以只好先用租的...這個成本是有變動的風險存在的...
如果土地的附加價值不斷攀升讓租金一值漲企業主是肯定吃不消的...
況且廠房如果蓋在不屬於自己的土地上對於跟銀行貸款也有很大的影響.
如果今天土地是自己的那這個成本將可以受控制.
對於以生產為獲利主軸的中小企業可是很大的幫助.
況且一般工業廠房的環境條件要求跟自用住宅商及辦大樓完全不同...
在這種情況下土地取得成本愈便宜老實說對企業主愈有利才對...
怎麼會害怕房價崩盤呢?
如果照你說的因為要"賣"土地所以"當然"怕價格不好...那就很有意思了!
為什麼要賣地賣廠房...
我講簡單一點原因只有兩個...一是可以獲利!另外一個是救急!
那為什麼要救急?可能因為資金週轉不靈快倒了...
那為什麼快倒了?可能因為沒有訂單或市場...
那為什麼沒有訂單和市場了?因為沒有需求了...
那為什麼沒有需求了?因為客戶沒錢了...
那為什麼客戶沒錢了?你問我我問誰...
所以小學生都可以看的出來...
房價下跌跟中小企業裁員減薪,發不合理的薪水跟本八竿子打不到關係...
我甚至可以偏激一點說因為房價太貴所以幾乎所有的收入都拿去買房子以至於沒有多餘的資金可以利用滿足個人需求...
那獲利呢?
版上有在工作的人應該都很清楚現在中小企業的毛利之低已經到了不移到工資更低廉,生產成本更便宜的地方就活不下去...
(注意!生產成本是包括廠房取得成本的!)
所以如果我今天是中小企業主在早期或是機會下購得一筆便宜的土地...然後因為房價上漲或是其他政策因素讓我的土地價格翻了一倍兩倍...
結果本來是打算用來做廠房的卻發現我賣掉土地比我開工生產商品賺的還要多還要快風險還更低!
然後我甚至可以拿這些錢把廠房移到上面說的生產成本便宜,人工低廉的地方繼續本業經營還有找!
那我賣不賣?
我很誠實...我會賣!
那這種商業行為會不會上癮?
我老實說...不會愛上這種玩法的人在台灣可以列為保育動物!
所以我再講更明白一點...
如果從事金屬加工這種台灣以前最盛行的中小企業老闆卻老是想靠買賣土地來賺差價撈錢...
而不是思考怎麼提升產品的品質或競爭力甚至是開發新需求來經營獲利.
那跟房地產投資客的行為有什麼不同?!
那既然是房地產投資客就要有承受市場變動風險的guts!
而不是當整個房地產市場趨勢滑落時出來說因為土地價值愈來愈低所以我的土地賣不出去導致本業經營愈來愈困難!
沒有那種眼光不要學人家當投資客!
沒有那個屁股不要吃那種瀉藥!
