• 5

房市好不好不是建商和投資客說的算...是價錢讓我們認不認同!!!


sambad wrote:

但是您的的算法不合...(恕刪)


我想我一開始的文章邏輯應該算是蠻清楚的!
一戶的實質人口收入是兩人。
為何呢?
因為是被政府綁死,夫妻一定要合併申報。
其他的組成家庭人口均是"減稅用"或無生產力比較多(還未計算自由業,賺多卻不用繳稅,還可以讓人報扶養節稅)
舉例:如果家庭年收入120萬的話,夫妻一人各賺60萬
想想,如果能夠分開申報可以節多少稅呢?6%與13%的差異。
所以,家庭人口雖然可以三人以上在賺錢,但是大家為了節稅,能夠分開報稅便會分開報。
另外我的80%年收入資料來自最近最夯的"青年購屋方案年收入門檻"

之前,我也覺得房價真的很不合理,
但是當我知道前20%的家庭年收入是231萬,
讓我知道我是M型的最右邊
我慢慢認識現實,原來我的能力只是平均值而已,
那我又如何奢望前20%的房子區域呢?
最後,我想:利用承擔能力(年收入)來估算房價的合理性比較實際
I am One!!
這篇文章的標題下的不錯,雖然是三年半前的文章,但仍有可讀性。
可惜01房地產版只有四年的歷史,如果有十年的時間,考古起來應更加有意思。
祝福所有想買房的朋友們,都能以心目中的價錢,買到理想的房子。
不買房的朋友們,都能好好的享受人生!
公說公有理,婆說婆有理~
但怎麼定義合理的房價是個很大的問題?
這牽扯到很複雜多面向的問題。

上個禮拜鼓起勇氣去中正區某捷運站口(羅斯福路)的預售個案找朋友聊天,
那個案子一戶總價約一個億,雖然非秒殺,但銷售期約3個月,賣完了!
均價來到約110萬/坪~

這樣的總價與單價早已超乎常軌,但成交就是行情,有行情就有比價空間!
大家認為,醬的房價算不算的上合理?

我的小小心得是:
台灣其實不缺房子,依數量與家戶的比例而言,房子的供給是足夠的,
但問題是分配不均而已,我們可以想像如果政府介入管理好?還是疏導好?還是放任自由發展好?
也可以在自己的需求與能力中間找到平衡點,
想越級打怪,請備好銀彈,其他的皆不是你我可以撼動的遊戲規則~

我們享受到了自由主義下的政治環境,也當用正面的心態去面對資本主義下變動的經濟條件~
我們可以怨天尤人,怪政府怪總體經濟情勢嚴峻,但請別忘了:人才是價格的製造者。

任由別人用價格來階級化大多數的民眾,
才是真正值得警戒的事!
合理的房價是一件很不合理的要求,因為房地產有"獨特性"的價值,如果要你定個價,你要為你的家開個甚麼價位?金窩銀窩不如自己的狗窩,當你擁有完全屬於你自己的"家"的時候,你就會明白為何房價易漲難跌了

有很多地方的房價都很便宜,是大家都買得起的,空屋率也有那麼高,表示的確供過於求
為什麼明明只能消費光陽機車的人也打著公平正義的大旗來要求法拉利降價?只因為你買不起別人買得起?法拉利要降價嗎?保時捷要降價嗎?能因為你只能買野狼125買不起法拉利就說法拉利的價格不合理嗎?
量力而為,知足常樂,很難懂嗎?買不起你就租,享受不起精華區你就買郊區花時間通勤,不是很簡單的道理嗎?
你不認同法拉利的價格,難道這是車商的錯?是你本來就只玩得起野狼玩不起法拉利吧?

感覺上標題、內容不止3年前能用 現在也能用 3年後可以繼續用的機會也很大
WereWolf wrote:
所以,家庭人口雖然可以三人以上在賺錢,但是大家為了節稅,能夠分開報稅便會分開報。


那夫妻以外的第三人若有收入..一起報或分開報是有規定的...

cazando wrote:
為什麼明明只能消費光陽機車的人也打著公平正義的大旗來要求法拉利降價?只因為你買不起別人買得起?法拉利要降價嗎?保時捷要降價嗎?能因為你只能買野狼125買不起法拉利就說法拉利的價格不合理嗎?
量力而為,知足常樂,很難懂嗎?買不起你就租,享受不起精華區你就買郊區花時間通勤,不是很簡單的道理嗎?
你不認同法拉利的價格,難道這是車商的錯?是你本來就只玩得起野狼玩不起法拉利吧?



你的理論有很大的問題,現在不是什麼法拉利太貴不能認同
而是車商把十年吃機油的光陽機車用法拉利的價格賣你,請問你要買單嗎

台北30年老公寓要價一坪80w不就是這樣?請問你要不要買?
房價現在是非常不合理的,一般人不要說是經華區,連買郊區都要貸個2-30年,
你到底懂不懂問題在那邊
遠遠不足180 wrote:
台北30年老公寓要價一坪80w不就是這樣?請問你要不要買?
房價現在是非常不合理的,一般人不要說是經華區,連買郊區都要貸個2-30年,
你到底懂不懂問題在那邊...(恕刪)


那是屋主的問題還是你的問題?你覺得太貴可以不買,但總不能強迫屋主要賤價賣給妳吧?
我看搞不懂問題在哪裡的是你,有人買得起有人買不起,總不能強迫建商為了遷就你就賠本跳樓大拍賣吧?

你如果連一坪20萬的房子都買不起,實際上你也根本沒資格在台北買房子了,大台北地區的rc建築成本一坪都要十幾萬,難道土地還要白送?

cazando wrote:
合理的房價是一件很不...(恕刪)


現在是光陽機車也被炒上天了
人民連捷安特都快買不起了

然後有人說, 還有兩條腿可以走路, 請知足了


ujma wrote:
感覺上標題、內容不止...(恕刪)


哈 完全同意

只是覺得打算租房一輩子的人還是相對少數

如果大家都準備買"好房"

"好房"大概都不容易跌吧
  • 5
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?