陽台外推? (第5頁)

rachel.hung
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41樓

2009-01-14 12:26

azs8926012 wrote:
我覺得錯的不一定是建...(恕刪)

建築師也是很不得已的啦
聽家人說，很多規劃都是業主/代銷決定的
建築事務所只是負責劃圖、跑照之類的...
格局、坪數常常是代銷決定，因為代銷要負責賣，要針對其客源屬性來設計產品

就我家人的說法，有陽台其實對採光、隔熱有的沒的，也是有幫助
不過就我自己看屋的心得，我覺得若建商規劃把陽台放在前陽台和工作陽台
那我覺得還不錯，有個大大的工作陽台，比較方便洗衣、晾衣
前陽台會讓客廳感覺更舒適、更大

客房就沒有必要有陽台了，我家裡房間的陽台一年沒出去幾次
下大雨還給我積水

不過也有看到建案是陽台全推，只留一個小小的工作陽台
客戶不推應該無法住，因為客廳、客房的大小都是預設推後才夠的

ccho2004

ccho2004
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42樓

2009-01-14 13:03

看到很多人回覆這篇文章, 大部分的人應該都沒有買新成屋的經驗, 所以往往會說不要買陽台有二次施工的房子就好啦.但如果真正探討為何目前有那麼多建案都有所謂陽台二次施工,就會知道, 主要是政府政策的問題, 一般年輕人若沒有父母的幫助,想在台北縣市購屋, 真的很不容易, 若建商依據政府的規定陽台不可加氣密窗, 那基本上未滿30坪的房子,根本不會有民眾想買,購買的坪數幾乎都被公設及雨遮陽台占光了, 室內面積少的可憐, 尤其是小套房,若你是真的有在看新建案, 小坪數如套房, 建商幾乎都外推, 反之若要合法, 民眾就必須買40坪以上的房子,才可以滿足政府的相關法規及足夠的室內空間. 台北市40坪新成屋, 約略2000萬, 台北縣三重,中永和,板橋, 也約略1000萬, 一般30歲左右想成家年輕人若要購買, 就要面對這個現實,薪水夠支付房貸嗎? 答案很明顯,不購負擔房貸. 這就是為何現在未滿30坪的房子, 幾乎都有陽台外推問題. 如我和我的鄰居, 幾乎都是30~35歲的人, 因為我們買不起大房子. 無法背負那麼多貸款, 我說這些, 是一般沒有買房子的人很難體會的, 就像是我在公司與同事聊天, 有些未購屋同事, 往往也說不買陽台二次施工房子就好啦之類的話, 但一旦輪到他要買房子了, 就又會說規定怎麼這麼不合理. 這些經驗與大家分享. 我想若你要在臺北縣市買新成屋又不是很有錢的人, 往後也會遇到與我們一樣的問題吧.

CCHO

劉德華沒我帥氣

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43樓

2009-01-14 14:14

目前新建案有做陽台外推佔了80%

聽銷售小姐說在拿執照時會先做假牆

等執照下來再做施工

跟一般2次施工不一樣!? 因為是整棟規劃做外推所以漏水的情形不會有

同事家是老公寓自行做外推颱風天下雨就漏的很嚴重.....

taifex168

taifex168
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44樓

2009-01-14 14:25

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=848874&p=3#9706743

01上面有不少神人
安啦
照他們說法
是不會被拆的

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ahuirandy

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45樓

2009-01-14 15:36

　重點是

1.建商無所不用其極的把陽台跟露臺撐到最大~~:再跟你說陽台可以外推,說得好像是你賺到一樣~~ (不要忘了是你花1P幾十萬買的

2. 很多還把機房放到室內說可以使用:有次去看房子小姐還跟你說剛好做更衣室~(你又賺到了)

建管單位在看圖面時不會覺得很怪陽台跟房間快一樣大(擺明要外推) 機房放室內要幹嘛~~

edance

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樓主

2009-01-14 23:44

劉德華沒我帥氣 wrote:
目前新建案有做陽台外...(恕刪)

真的!!我很同意你說的...
目前我看的建案裡頭,真的找不到沒有陽台外推的房子
還有代銷跟我說
想找沒有陽台外推的房子,幾乎不可能
也有工地主任跟我說,沒有陽台外推的房子就沒有賣點...
之前有看住展的一篇文章
說法也跟你說的一樣
如果是整個社區都是做陽台外推,反而比較不用擔心滲水的問題...
這篇說了很多違建的資訊
有需要的人可以參考..
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=5746&P=1

sytmichael

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47樓

2009-08-22 12:38

之前看網路上的某篇文章
好像2008年因為金融海嘯
原本預售屋的購買者無立負擔後續各項工程款
要求建商解約
建商不肯
該購屋者隨即向建管單位檢舉該工地有二次施工的嫌疑
建管單位勘查後發現確有此事
立刻將準備交屋的工地拆除二次施工的部份
搞到這個工地到現在建商無法復工所有購買者不願意交屋及辦理過戶
聽說工地還晾在那裡

心和夜語

心和夜語
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48樓

2009-08-22 14:33

其實也不能怪政府或建商

畢竟錢是在消費者手上

如果消費者能主動不買有二次施工或陽台外推的案子
讓這些案子賣不好~自然建商也不會推這類的案子

如果消費者去比較後~還是想要用二次占容積率的便宜就只好這樣子~~
我相信還是有很多建商推出沒有二次的房子

只是消費者去比較室內坪數後的單價~沒有買~
而使得這類的建商沒有辦法持續推這類的案...

甚至有些賣透天房子的人還號稱已經二次到100%的噱頭...
保證利用到所有的地坪~這類在中古屋蠻多的~唉~

一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。

Davidvampire

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49樓

2009-08-22 17:26

陽台外推?!太小兒科了吧!

新竹這都直接頂樓加蓋三層,就像沒政府一樣,完全都不會有事,
怕違建被舉報的,來新竹買房吧,很幸福的,愛怎麼蓋就怎麼蓋!

lwm

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50樓

2009-08-23 1:30

心和夜語 wrote:
其實也不能怪政府或建商
畢竟錢是在消費者手上
如果消費者能主動不買有二次施工或陽台外推的案子
讓這些案子賣不好~自然建商也不會推這類的案子.(恕刪)

大多數的消費者沒有收集到足夠的資訊來了解這些房子，
土地成本+建築成本+代銷費用+利潤=售價

沒有消費者去抵制暴利，
聽了銷售人員說的夢想多美好，
有多少人要搶著買房子，
就迫不及待的手捧現金去換一個夢想的房子，

因為怕買不到，搶著買，就沒有多考慮的時間，
大台北房子真的少到買不到嗎？

政府訂法規的目的是希望讓人民居住品質能更高，
但建商只想著如何賺進最大的利潤，
自然遊走在法規灰色地帶，
賭地方政府沒有人力去處理，
反正賭輸倒楣的也不是建商，

大家都急著買房子，房價就只會漲不會跌，像大台北地區，
如果沒很多人要買房子，房價想不跌都難。

目前北市是資源最集中的都市，
但未來還是會一直如此嗎？

幾年之前在挑房子時，看了一年，新舊都有，
最後沒有去買新大樓，反而挑了舊公寓，
因為有前後陽台，四面採光通風良好，樓層也不高，
公設也低，實際使用面積大，土地持分大，戶數少溝通容易。
附近所有公共建設都已成形，
就算用到房屋使用年限到，要自行改建也比較好談，

消費者最重要的是多想想多看看多收集資料，
思考看看合理與否，
不要送現金給建商還被笑大頭。