從去年到今年密集式的看屋..
選到的物件就會叫母親大人看看..
有二物件(兩件都是新建案),在此稱做A和B..
A建案開價1400萬,我母親開價1000萬並留下電話..
到目前為止,我們也都沒有接到電話打來..
因為在1200萬左右就被賣光啦..
B建案也開價1400萬,我母親一樣開價1000萬並留下電話..
前幾天前..我們還接到電話..是否有空再來參考看看..
A建案建的雖然沒B建案好看..
但靠的地點和風水優勢就把B建案比下去..
如果今天我一樣有一千多萬的話..
我也不會選B建案..
所以好的建案,折扣真的有限..
不好的建案..就竟量砍吧..
另外看屋時..
也常看到房貸繳不出來要賣的屋主..
有些房價600萬,頭期款繳個30萬..
之後就用貸的..
這種情況..只要價格不要差太多..
如貸款只剩550萬..
通常成交價就會在那邊..
房價要跌到七折以下..
除非是過度炒作..
否則連法拍屋都沒有到那麼好康的價格..
" 看到有人提到實際價格用銀行貸款去評估比較準，畢竟銀行不會做賠本生意！"
" 我有去查貸款資料，發現屋主今年8月把這間房子拿去向中國信託貸款900萬，然後現在開價900萬要賣…"
"仲介說最少要800萬才可能斡旋，這樣可以出價嗎？"
屋主都已經貸款900萬了..
再加上頭期款等..
當然出800萬可以斡旋..
但您要注意他的房價是否買在高點,或是否在合理價位內..
另外之前銀行可以貸款的額度都很高..
有些頭期款30萬就可以買六百萬的房子..
所以要注意屋主購入價是否ok..
另外貸900萬,房屋沒出租當作收入的話..
屋主利息壓力也不輕鬆..
我看過的例子是房屋買600萬
貸580萬.
房屋又花約30萬左右做裝潢和採光罩..
新屋住約兩年..
這月賣出..成交價550萬(不含仲介費)
tommycheng wrote:
謝謝各位的意見！看到...(恕刪)
如果是今年八月貸款，那貸款成數最多大約是在八成上下，也就是說買五百萬的房子最多只能貸款四百萬，而且還要經過銀行鑑價後。今年已經不像前幾年貸款那麼好貸，什麼貸九成十成的，都已經看不到了。一般狀況如果銀行敢貸款九百萬，通常銀行在鑑價時應該是超過這個價位(當然靠關係走後門的除外)，畢竟銀行也不是做慈善事業，
哪裡會去做賠錢生意？
另外有一點要非常非常注意的，就是你確定他是真的貸款九百萬嗎？還是銀行的設定金額，這兩者是完全不同的！如果是仲介拿給你看的資料，那是設定的金額(有良心的仲介會老實跟你說，那個是貸款金額乘上1.2倍的樣子)而非貸款金額。
至於開價的部分，建議是先看了自己都滿意的房子後，花一些時間去打聽附近的價格，銀行貸款等，在去開價。開太高對不起自己的荷包開太低仲介應該不會理你，但至少不要開一個芭樂價出來，因為差距太大仲介根本不會再花時間去跟屋主談。基本上仲介還是要成交才有佣金，所以只要差距不是誇張的大，他們都會去跟屋主殺價，畢竟要成交才有佣金拿，至於賣高賣低對他們的佣金影響也不是那麼大，有成交最重要。
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