房仲：買方出價太低影響成交量? (第5頁)

marklan

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41樓

2008-10-17 12:21

我覺得這一陣子的房市"很有趣"

賣方不肯降買方不肯加 -> 結果是仲介急得跟熱鍋上的螞蟻一樣

如果這種現象再持續下去那真的是 "非常有趣" 了~

想像那種買方賣方皆不為所動然後仲介一頭熱的畫面

我看沒房子的早早看破去租房子賣方早早看破繼續養蚊子吧! 看大家能擺爛到什麼時候!

dove

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42樓

2008-10-17 12:24

leecc6256 wrote:
小弟最近看一間自售套房
開價三十萬一坪 (挑高三米六一年新屋有住人近捷運含裝潢電器冷氣)
小弟直接砍十八萬不貸款給現金
目前還在談-------------表示樓主也是有了解到三十根本沒行情

如果賣方太超過於週遭成交價格

我的看法也只能說,一個半斤,一個八兩

不過套房是不怎麼值錢就是了,尤其是地點不佳的...

不過整個字串到論的賣方,應該都只限於有資金壓力的投資客

對於沒欠現金的賣方,就慢慢等吧

sinyi4734

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43樓

2008-10-17 13:17

針對主題發問

這則新聞的主題是記者下的.並非該仲介業這下的標題

房仲業的頭兒出來發言若以此為主題..等於自我否定..連居間協調的存在價值都被自己的標題破壞了?
買賣雙方認知差距大..仲介業者居間協調..不就是存在價值嗎!?

姑且不談內文...這記者的標題明顯是斷章來的!該打!

WPR

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44樓

2008-10-17 15:58

標題可以改成~

民眾 : 賣方出價太高影響成交量~

這樣才是苦民所苦!!!

Player

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45樓

2008-10-17 16:47

RyanHsu wrote:
請問這種請銀行鑑價的動作需要準備什麼嗎?...(恕刪)

準備好"關係"...像我提到的主角,本身就是銀行經理,
so?一下就知道答案了,問一下週邊有沒認識的在銀行上班的,就可以知道了.
另外,也可以找一下保險業者問一下,它們有該有能力鑑價,
很多人不知道的一件事就是..."壽險的放款條件有可能會比銀行優惠.".

凝結時空 wrote:
1.銀行先審核買方條件和賣方物件，確定核貸...(恕刪)

這裡就是銀行鑑價了,除非您是"有力人士",可以"超貸",
不然一般都是比您的購買價低的價格了.

切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..

ansonhsu

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46樓

2008-10-17 17:14

dove wrote:
不過整個字串到論的賣方,應該都只限於有資金壓力的投資客

對於沒欠現金的賣方,就慢慢等吧

這是有問題的，除非是現金買房，否則拖越久投資的成本會越墊越越高！
除了須負銀行貸款利息，還有房子的管理費、水電費、稅金等費用，拖越久成本越高...
還有房子折舊的成本還沒攤提呢！

除非有把握，下一波景氣循環時會漲回來，而且價錢更好，否則這種投資用途的不是儘早出租不然就是要快速脫手。不然擺個三、五年光利息就多了好幾十萬...都被銀行賺走了！

逗逗先生

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47樓

2008-10-17 17:37

大家只好慢慢等了

我客戶在320前借了不少錢買房子

現在套牢中

既然行情都是建商炒的

現在也應該由建商首先發難...

dove

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48樓

2008-10-17 18:19

ansonhsu wrote:
這是有問題的，除非是現金買房，否則拖越久投資的成本會越墊越越高！

是的.沒錯...我所指的就是沒有貸款要繳的賣方

只要有貸款,當然就算是有現金壓力,就算短時間沒有,長時間下來也是會產生

但是話說回來,如果地段好,賣不出去,但出租率也高.... 這大概可以撐更久一點

WASABI1971

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49樓

2008-10-17 19:08

放著慢慢等........？？

抱著這種理論的人,要不要再多查一查,

尤其是新成屋的部份,

同區段的全新成屋,和已交屋2～3年或5年內的新成屋,差價是很大的！！

penguin33069

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50樓

2008-10-17 21:00

大概是撞牆期吧~
長時間都是賣方市場，市場有反應變動往哪偏吧。

如果量再縮，搞不好未來還有暴跌的可能性。

另一個觀點:房仲壟斷資訊，導致房市交易失去效率。
房仲在獲取暴利，風險卻由社會來付。

現在房市誰是王者?
當然是買家，現金為王!都怪之前的一煙霧給迷住了，如果火快熄去那煙幕就會消失。