1千萬的房子貸款800萬房價跌到200萬你還會繳貸款嗎? (第5頁)

kk323235
個人積分：0分
文章編號：8452439

0分

41樓

2008-10-06 0:11

hoba wrote:
是我太久沒買房子,還...(恕刪)

+1
一般來說從房貸沒繳開始到進入法院拍賣程序至少要半年以上的時間
中間還有銀行的催收會一直打電話問你何時繳錢
進入拍賣程序後先查封.鑑價.公告.(一個月).拍賣....之後每一拍間隔也是一個月...
一直到拍出去為止
拍賣後原則上你是沒有欠銀行錢了...可是你也信用破產了
當然如果拍賣的金額與當初貸款金額差太多的話.銀行可向法院申請債權證明(各家銀行做法不一)
依法向你繼續追討(扣你1/3薪水.或你名下的財產)
....所以為了房貸不繳一輩子信用破產值的嗎???.....

以上是小弟的認知.如有錯誤請指正流口水

riklin

riklin
個人積分：6699分
文章編號：8452732

6699分

42樓

2008-10-06 0:28

新聞說老美就是這種狀況所以乾脆把房子丟給銀行(房貸要繳800萬...但市值只剩400萬)........民眾自己破產熬個幾年又是一條好漢......總比被追債要好吧.......銀行當初敢借錢給對方就要有評估房子的風險.....所以銀行太過樂觀導致民眾與銀行雙輸

台灣會不會發生呢.......要看房子的市值剩多少.........連台北市都要跌2-3成....其他地區呢

我住台北縣三重.......誠品書店搬走後.....店面空到現在至少6個月沒租出去.....樓上3樓彭園隔壁空了3年也沒人租....外壁上的顏總公司戴得糧行招租中......誠品會租的地方都有一定的地段水準....

天台附近的一樓店面出租至少有8家掛著....這地區以前是超熱門的......

nanno

nanno
個人積分：71分
文章編號：8453558

71分

43樓

2008-10-06 1:39

M25 wrote:
歐美的房貸狀況和台灣並不一樣, 想要看到歐美房價直落的窘境發生在台灣是不可能的, 您有去深入了解了嗎?

台灣銀行經過多次的金融考驗, 放款已不簡單, 鑑價更是有其標準, 想要不繳貸款可以, 房屋被銀行收回, 餘款仍是要繳, 不是嗎?(恕刪)

為什麼不可能????
你確定台灣的銀行做的比歐美好, 又或是台灣就不會有繳不起房貸的人??

餘款要繳也得要人家有錢啊, 房子都被查封了, 你覺得他們會有錢嗎?
就算有幸能捱過來, 但這時也已經離房子被法拍很久了, 房價早已被拖累..

在經濟好時房價會直直升, 那經濟不好時直直落是必然的.

房子.... 沒有房仲說的那麼神奇啦.

andy2000a

andy2000a
個人積分：803分
文章編號：8454545

803分

44樓

2008-10-06 7:21

當年林肯xx 倒了
房貸戶好像還是要繳

有人就放著不管被宣告信用破產

JackYang

JackYang
個人積分：0分
文章編號：8454610

0分

45樓

2008-10-06 7:43

jovi00001 wrote:
我家在基隆七堵區長安街
一間房子之所以當初會賣五百萬一定有當時時空背景下的價值
後來因為建商倒閉所以房屋都變成法拍
加上區域環境不佳所以會變成150萬
.
.
所以我要說明的是慎選房子不要和我家鄰居一樣可憐

這種東西,個人的看法可遇不可求... 若大家都是買法拍屋,在與原屋主去比較.... 當然是便宜許多不是嘛?!

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

嚴禁唬濫

嚴禁唬濫
個人積分：18分
文章編號：8459730

18分

46樓

2008-10-06 13:48

nook wrote:
1.客戶未繳房貸達三個月→ 銀行歸類為逾期戶→ 客戶未繳款達六個月→進入房屋拍賣...(恕刪)

現在已經有銀行把逾期三個月的拿去法拍了.
拖越久, 銀行虧越多.

wu0078

wu0078
個人積分：4分
文章編號：8460061

4分

47樓

2008-10-06 14:11

這些問題，請大家詳敘詢問銀行的作業吧!!依我在銀行擔任多年催收的角色，銀行的作業如下:
1.房貸戶不繳貸款，超過七天，銀行催收人員開始電話催繳，有些銀行甚至已經開始部分的法律動作，例如:假扣押裁定、拍賣抵押物裁定、支付命令。
2.超過一個月未繳貸款，除了基本的電話催繳以外，有些銀行會開始動作，向國稅局查調借款人及保證人的財產所得，如果有其他財產及薪資，銀行首先會向法院聲請假扣押，先將借款人及保證人的財產先行扣押，防止過戶給其他人，並扣押薪水，這時候，借款人及保證人每個月的薪資有三分之一將無法動用，被扣押在公司。
3.若持續未繳貸款，銀行會向法院聲請拍賣抵押物，如果支付命命已經確定，也會同時向法院聲請執行其他不動產及薪資，這時候，每個月的薪資就不是三分之一扣押在公司，而是交給銀行處理，銀行會拿來沖抵借款本金、利息、違約金還有訴訟費用。
4.等到被抵押的房子拍掉，記得一件事情，銀行的沖帳方式:先沖訴訟費用、在來是違約金、再來是利息，最後才是本金，已現行法院的作業，把抵押的房子拍掉大概要一年的時間，除非你的房子很熱門。
5.等到房子拍掉以後，借款人及保證人的薪資如果有被查封執行，銀行會持續到借款完全被沖抵完才會結束，已平均薪資30000來說，可能沖完借款要十年二十年吧，記得，沖抵借款不是只有本金，還有每個月會產生的利息喔。
6.在借款還沒完全還完前，名下不可以有任何的不動產，銀行戶頭裡面也不可以有任何存款，依銀行現行作業，每年都會向國稅局查詢財產所得資料，如果有其他財產，銀行一定會做強制執行，進行拍賣。
7.另外，你的信用狀況，在聯合徵信中心中會有信用不良的紀錄，這個時候你完全無法像其他銀行貸款，辦信用卡等等。

以上是銀行大致上的作業，還有一些我並沒有敘述的，像是集保戶頭的股票.....等等，都是銀行執行的重點，所以請大家要考慮清楚是否要放掉貸款不繳，因為影響非常重大。
對借款人而言，影響最重大，保證人來說，因為現行的作業，有的人是簽連貸保證，有的人是簽一般保證，連帶保證簡單來說，地位等同於借款人，一般保證是要等不動產拍掉以後，剩下未償還的貸款才是它需要負責的。

有什麼問題大家可以問我，我會很樂意告訴大家的，只是要做這些事情的時候，請三思而後行。