台灣房地產不會崩盤, 但絕對是直接死亡 (第5頁)

PainterJ
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41樓

2026-04-07 14:09

據 2023 年至 2025 年的市場數據，日本東京與鄉下地區的房屋價格存在極端差距。東京（尤其是 23 區）因外資湧入與生活機能，房價持續攀升；而鄉下地區則受高齡化與人口流失影響，房價極低，甚至出現「0 元物件」。
東京與鄉下房屋價格比較
區域類型平均/中位數價格特點說明
東京 23 區 (新建公寓) 11,483 萬日圓 (約 2,411 萬新台幣) 為全日本最高，精華區單價過去 20 年持續攀升
東京都下 (郊區) 5,427 萬日圓 (約 1,140 萬新台幣) 價格約為 23 區的一半，多為通勤族首選
地方核心城市 (如福岡、札幌) 2,236 萬日圓 (約 470 萬新台幣) 市場相對穩健，價格不到東京的四分之一
偏遠鄉下 (中古透天) 數十萬至數百萬日圓許多地區甚至有「空屋銀行」提供低價或免費贈送房屋。

小晨勃道尼

小晨勃道尼
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42樓

2026-04-07 14:11

rs7200 wrote:
今年47了，目標55退休
然後搬去廈門定居
台灣房產還是不會賣，固定收租，後面再繼承給小孩

雖然不喜歡中共國
但這十年去的幾次中國，的確廈門是我最愛的地方
鼓浪嶼的步調住得很舒服，廈門的商場也是人剛剛好的程度
上海許多地方真的是旅客人多到噁心

rs7200

我2003年就在那邊活動了，見證了廈門的發展，現在那邊算台灣延伸地，超多台灣人定居那邊

2026-04-07 18:19

daslebewohl

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43樓

2026-04-07 14:31

george306 wrote:
標題是甚麼意思呢? ...(恕刪)

樓主回去研究台灣房地產歷史，再來發表長文。

廣場協議簽訂後，台幣也經歷大幅升值，導致民國80年代的房地產狂飆期。但之後的十幾年央行信用緊縮+高利率，房地產修正了10幾年。你可以慢慢等這一波房市修正，並祈禱房市能像90年代一樣修正30-50%

天空1133

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44樓

2026-04-07 14:32

george306 wrote:
標題是甚麼意思呢? ...(恕刪)

以台灣現在相互割裂、永不妥協的政經社會、環境，
「相同土地、平行世界」的現況和趨勢已至為明顯，
庶民們應該只能用：「選你所選、愛你所愛」來形容生存之道！
因此不論房地產的未來，是否會走向崩盤或死亡，
庶民們就用自己的方式和信念來做選擇與規劃，
然後互不相干、各取所需和自負盈虧吧

！

老頭閒聊

老頭閒聊
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45樓

2026-04-07 14:39

「幾十年後」房地產價格一定是下跌沒錯，但是我「現在」就要有自己的房子住，眼前的需求才是最重要的。
我就只買一間目前住，十幾年後也許會依照需要再換屋，或是再買一間給小孩住，這都是實際需要，能買得起就買，能買到哪個地區就買。

clement_26

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46樓

2026-04-07 14:54

george306 wrote:
這傻瓜數學算法沒錯吧? 於是我們是否可以假設

2035 年台灣人口 1800 萬人
2045 年台灣人口 1600 萬人
2055 年台灣人口 1400 萬人
2065 年台灣人口 1200 萬人

既然是假設, 那就是不一定會發生
不一定會發生的事,拿來嘴有意思?
更何況蓋陶朱隱園的,會缺錢嗎!
關係好,蓋房就可以貸款
有沒有賣出去根本不是重點

wow-ouch

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47樓

2026-04-07 14:57

其實「剛需」是被本地文化塑造出來的，

只要租到合適的房子，剛需就能被滿足，

以前為了結婚必須買房，現在則不結婚，

以前為了生子必須換房，現在則不生子，

條件已經改變、過程也會變，結果亦變，

接下來是匹配問題，從大家庭到小家庭，

再到未來的獨身家庭，戶數是增加沒錯，

但對房屋的需求是不同的，舊屋誰來住？

這與大家想像的戶數直接粗暴取代不同，

年輕人不愛公寓，但偏偏老公寓占多數，

人向都市集中了，但如何匹配是新問題。

cinnamon coffee

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48樓

2026-04-07 15:07

george306 wrote:
我永遠看不懂, 為何一間 30, 40, 50 年的房子還能有上千萬甚至數千萬的 "貸款價值"? 就算你的房子地點很好, 舉例, 是在蛋黃區的鬧區, 但屋齡已經 40 年, 折舊後房屋殘值就是接近零, 真正有價值就是那有限的土地持分根據公告地價來計算 "應該還有多少價值"

一間位於 6 都市區蛋黃區的老舊房屋假設一戶的土地持分只有 10 坪, 土地公告現值就抓 70 萬好了, 也不過殘值是 700 萬, 結果隨便都想賣 1000, 2000 萬, 買的人吞的下也是勇氣可嘉, 就好比一台老舊車子還要買高價一樣

同一間老破舊的40幾年老公寓，不同銀行的線上估價，可以從4百多萬，吹到1800多萬，

本身銀行就在亂喊了，誰不會把老破舊當成寶？

tooru9062

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49樓

2026-04-07 15:19

廢話寫一堆重點就是捧中國罵台灣又沒人逼你留台灣
而且不是買不起是不需要買
上一代的房貸還沒還完等他們掛了我們還要繼續還
怎麼可能留給自己下一代的去還
有那種整天只會把持不願放手的長輩
怎麼可能繼續折磨下一代
然後這種長輩最喜歡講的就是結婚生子買房子
掯....這才不是人生必須品....
用各種食古不化的情勒手段才是亂源
房子沒人買就是政府的錯????
房價高就是政府的錯?????
非必要的東西建商無腦瘋狂蓋我就笑看是建商先跳樓還是銀行襄理先跳樓
那麼愛貸就笑被人跳票倒債笑到噴淚

m76838

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50樓

2026-04-07 15:24

george306 wrote:
標題是甚麼意思呢? ...(恕刪)

人都會死, 房產死亡會怎樣嗎?
活10年算10年, 10年後的事都不想了, 還去想40年後的事?

正義魔人為什麼那麼愛檢舉, 就是因為想違停又怕被罰, 看到別人亂停心裡不平衡, 只好自己檢舉, 會發這種房產文的, 要不是眼紅別人房產賺錢, 要不就是房價漲上去自己沒跟到

至於投資客靠房產賺錢或被套牢, 更不關我們屁事
因為如果你是靠投資房產賺錢的, 那又是另一種思維
但重點是, 你不會在乎你同事股票賺錢或被套
你不會管他這支股票是100元買, 還是500元買?

你可以氣噗噗的跟你同事說 "一根舉重壓不死你, 多幾根看會不會壓死你!"
他可能看著你的臉想著想著就笑了....