葉凌棋｜2025年房市陷27萬棟保衛戰！市場進入價格修正期
工商時報
2025.10.23 12:04 葉凌棋
今年以來，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市交易仍顯低迷，加上今年川普推出對全世界的對等關稅政策，增添國際貿易局勢的不確定性。自9月起，八家公股行庫新青安撥款額度不計入銀行法72-2條限制，對首購族群水開大一點；央行也放寬換屋族貸款售屋切結，售屋時限由12個月延長為18個月。房市政策看似有所鬆綁，那麼，2025年整體房市又會如何呢？
首先，從交易量來觀察，今年前三季六都建物買賣移轉棟數僅15.2棟，較去年同期大減27.9%，是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，且近三月的累計減幅持續擴大，顯示整體市場冷卻態勢難以扭轉，買氣回升幅度相當有限，顯示政策利多並未能完全轉化為實質購屋需求。
進一步觀察實際的房價數據，根據政大永慶即時房價指數顯示，2025年第二季七都房價指數小幅下修，反映市場買氣降溫，房價緩跌；而2025年第三季房市交易持續低迷，七都房價出現跌幅擴大的趨勢，市場進入價格修正期。
整體而言，2025年的房市呈現「量縮價跌」格局，預估2025年建物買賣移轉棟數為26.3萬棟至27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23%至25%，將創下自1991年有紀錄以來最大單年跌幅紀錄。
Vincent666888 wrote:
「炫耀」這個名詞是這樣
別人沒有的東西，你秀出你有，
對方看到後，產生一些情緒上的變化，
例如：仇視、嫉妒、猜忌、羨慕
它必須建立在2大前提上
1.對方沒有
2.對方看了後產生情緒波動
懶得把後面陸續再買的加入了,就用舊圖吧!
內文搜尋
從 APP 打開
X