Ja100cky wrote:
為啥一定要住市區 1500萬蛋黃區買鳥籠大樓住起來會爽嗎
荒郊野外的房子只值15萬~~
卻賣到1500萬~~
又不是蠢蛋~~
🏠 一、買房條件（不變）
項目 數據
房價 1,500 萬元
自備款 約 300～500 萬元（含裝潢、稅費等）
貸款金額 1,200 萬元
房貸利率 2.6%（更新）
貸款年限 30 年
💸 二、房貸試算（2.6% 利率）
貸款金額：1,200 萬
年利率：2.6%
年限：30 年（本息均攤）
👉 每月應繳金額約為：48,300 元
總還款金額約為：1,738 萬元（利息約 538 萬）
🧾 三、生活＋房貸支出試算（雙薪家庭）
開支項目 月金額（元） 備註
房貸 48,300
水電瓦斯網路 3,000
食物交通日常 20,000 夫妻基本支出
保險／孝親費等 5,000
子女教養預留 5,000～10,000 若有孩子，這預算需再擴大
緊急備用金儲蓄 3,000～5,000 建議每月預存
合計支出 約 84,000～91,000 元/月 含生活＋房貸
👩❤️👨 四、雙薪狀況分析
妻月薪：40,000 元
你需負擔的部分：約 44,000～51,000 元/月
👉 所以你個人月薪若能達 55,000～60,000 元以上，就能：
輕鬆 cover 家庭支出
有能力儲蓄、應對突發狀況
不需要壓縮生活品質
🧮 五、35 歲前儲蓄目標調整（有妻子共同分擔）
雖然整體開支差不多，但因為雙薪，壓力平均分攤，所以：
你自己可調整儲蓄目標為：約 350～400 萬
每月儲蓄目標從 25,000～30,000 元 → 約 20,000～25,000 元
✅ 總結建議（雙薪情境）
時期 你個人月薪建議 妻月薪 家庭狀況
22～35 歲 50,000↑ 無 儲蓄 350～400 萬為買房準備
35 歲後 60,000↑ 40,000 可舒適支撐房貸＋生活
🚗 六、買車的總預算估算
項目 金額（元） 備註
車價 80～90 萬 油電車，基本車款
稅金／保險 4～6 萬 車輛牌照稅、燃料稅、強制＋任意險
領牌手續費用 1～2 萬 代辦費等
配備＋周邊設備 2～5 萬 行車記錄器、腳踏墊、導航等
總金額 約 90～105 萬元
💰 七、付款方式與財務規劃建議
✅ 方案 A：全現金購車
35 歲前額外多存 100 萬元
壓力較大，但沒貸款利息
適合你存款有餘裕、希望無車貸負擔者
✅ 方案 B：分期或車貸購車
假設：
車貸金額 70 萬
貸款年限 5 年
利率約 2.5%
👉 每月月付：約 12,400 元
🧾 八、加入買車後的家庭月開支試算（含車貸）
項目 金額（元/月） 備註
房貸 48,300 1,200 萬，30 年，2.6% 利率
車貸（月付） 12,400 若貸款 70 萬 × 5 年
油錢＋保養＋保險 5,000～8,000 油電車省油，但仍有保險與保養
生活其他支出 30,000～35,000 含食衣住行等開銷
育兒/預留現金流 5,000～10,000 彈性空間
總支出 約 100,000～113,000 元/月
🧑🤝🧑 九、雙薪家庭收入 vs 支出分析
配偶 月薪 合計收入
你 65,000～70,000 元（建議）
妻子 40,000 元
合計收入 105,000～110,000 元 若你薪水提升一點就可以支應所有開銷
✅ 可行！ 但條件是你未來月薪 至少要提升至 65,000～70,000 元以上，就能輕鬆支應房貸＋車貸＋家庭生活。
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