andylinlin6 wrote:
1、200萬的部份--當初是辦土銀的房貸(他說這條是政府優惠)
，目前利率為3.6%(他說現在首次購屋優惠是4.03--懷疑??)
(還款為15年，前三年為寬限期，每月利息5983元)
一、我重查了一下，2005 年的政府優惠房貸是 郵局兩年機動利率 +0.85 目前是 2.725+0.85 =3.575
看起是沒有錯
andylinlin6 wrote:
2、110萬的部份--當初是辦士銀一般的房貸，目前利率 為3.66%
(還款為15年，目前每月繳8816元，本金為6100元，
利息為 2716元)
二、我實在算不出來，這到麼是怎麼算的？
有沒有人能指點一下？
andylinlin6 wrote:
1、200萬的部份-以本息平均攤還，每月繳17423元(還款為12年)
110萬的部份-原封不動，每月繳8816元
兩者平均一個月繳26239元
200 w 利率 3.9
110 w 利率 6.4
平均 4.7
2、200萬的部份-以本息平均攤還，每月繳13000元(還款為20年)
110萬的部份-原封不動，每月繳7200元(還款為20年)
兩者平均一個月繳20200元
200 w 利率 4.8
110 w 利率 7.6
平均 5.7
三、那 110 萬的信用貸款利息真是羅生門
四、如果還有勞工貸款，而你又符合資格的話？我想勞貸會是最好的選擇
利率只有 2.725+0.042 =2.767 政府補助 1%給銀行
五、找其它銀行談看看，不一定要限定在土銀，公營銀行比較死板
六、千萬不要亂簽名，看懂了再簽
七、事實上後期的優惠房貸並稱不上優惠
我上台銀的網站上找到的 供你參考
本行對於其他行庫之舊房貸戶，在債權無虞之情況下，得就其剩餘年限及未還款餘額辦理轉償，其適用之利率介於4.353%至4.813%之間，上開定儲利率指數調整日為每年三、六、九、十二月二十一日
我相信一定是可以談
八、還款期限不是越短越好，要看你的資金流量，當你將所有的收入都投入房貸，只為了縮短還款期限
這樣只會讓你的日子過不下去，手上留有一筆可供活動資金是很重要的，
有多的錢你再提前還就可以了
九、土銀的兩個方案我都不會接受
