lycer wrote:
兩三萬的租金有什麼投報率？
疫情時說要漲租金五萬的房蟲，你去問問它租出去了沒？
依舊空租。
該已經空租3年多快4年了。
當然有錢人是根本不怕下跌的!! 因為他的現金流可以撐過上下循環的點就可以了!!!
但是你我是有錢人嗎？ 你被動收入有一個月 20萬以上我覺得才算!!!
如過不是有錢人, 就像股市中裝闊的當沖客, 韭菜現在不是你, 也離你不遠了!!!
如果手中有投資型不動產, 記得要看準時機獲利了結!!!
justjohn wrote:
一堆市場跡象顯示目前是房市最高點(以此為前提), 如果我拿 1500 萬去買個市中心公寓,
本篇先假設你有 1500萬現金可操作!!! 所以買 1500萬的房子是不貸款的!!!
拿來出租, 一個月房租大概 4萬, 一年可以賺 4 X 12 = 48萬
成本: 1500萬
收入: 48萬
支出:
1.房屋稅, 地價稅, 所得稅(這些通通先用 0 去計算)
2.房屋修繕, 傢俱折舊...等(也先算 0)
投資報酬率 48 / 1500 = 0.032 = 3.2%
恩～～
1. 比房貸高一點點, 但是前提是支出是零
2. 比 投資 ETF 來得低很多, 但 ETF 有風險, 只是風險很小
3. 比 投資股票來得低很多, 但投資股票有風險, 就看你選股的策略了,
1500萬可以做四大類股的均衡投資
綜合以上, 是你的話, 你還會拿錢來投資房地產嗎？ 歡迎大家假設你有 1500萬現金, 說說你會怎麼選?
通常不會只投資股票或單買房地產
大部分都是名下有股也有房地產
FQ不及格的人才只買股票或只買房子
這就是真的有或沒有1500萬的差別
而且啊
1500萬太少了
窮人整日只能幻想跟妄想是沒用的
有錢人的錢不重要
感覺比較重要
要用1500萬全現金買房
沒有人說不可以
只是比較蠢而已
各位小小投資客們要記住
我們的房子是買來賣不是買來住的
買的時候就要想到賣的時候
用這樣的思維去挑選房子置產
就可以幫下一位要接手的自住客
提前跟建商卡位採光好格局好的房子
這也就是我們潛銷期就進去承擔的價值
幾年過去拿出來賣的時候
自住客一看就喜愛
除了好脫手之外
同時又可以享受到房價增值的喜悅
永遠記住不要跟房子談感情
幾次
買了
租了
賣了
操作之後
1500萬已經不止1500萬
通常1500萬可以操作成5間預售屋
而且5間都可以交屋
房貸都是房客幫你繳
退休金也是房客跟下一個買家幫你完成
所以
房子是買來賣
不是買來住的
買
的
時
候
就
要
想
到
賣
的
時
候
不要跟房子談感情
01房版少了田部辣來吹皺一池春水~超冷清~你別偷想我哦~呵呵
justjohn wrote:
1. 比房貸高一點點, 但是前提是支出是零
2. 比 投資 ETF 來得低很多, 但 ETF 有風險, 只是風險很小
3. 比 投資股票來得低很多, 但投資股票有風險, 就看你選股的策略了,
1500萬可以做四大類股的均衡投資
綜合以上, 是你的話, 你還會拿錢來投資房地產嗎？ 歡迎大家假設你有 1500萬現金, 說說你會怎麼選?
這問題應該是要問，1500萬如何做資產配置才對，能1500萬一次All in不動產的人應該不多。
但每個人條件不同，沒講其他前提下討論都很籠統。
如果是沒房而且要租房的人，還是建議要買房降低現金流出。
如果是本身現金流不足的人，應該先去學習做股債配置。
如果1500萬是閒錢想要追逐長期獲利又不想承擔太大風險，我覺得指數化投資是不錯的方式。
我很早以前就在做指數化投資了...大概學生時期就開始，目前主要持股是VT/SPY，少量TLT
當年第一間房的頭期很大部分是靠指數ETF滾出來的，所以現在我也幫我兒子和女兒這樣做配置。
但真的要講絕對報酬...現在我會覺得買房比較快。
雖然我一向不把自住和要用的房子當作是投資
但因為我的投資都是超長期，ETF也基本只有買很少賣
所以這十幾年把房子實登的增值算上去，一間已>2倍，一間>50%
不動產相對%數沒指數多，但贏在金額高，整體絕對報酬是很容易贏其它投資...
這還是房子都沒出租轉嫁的情況，如果房貸是房客繳加上槓桿，那是很容易輾壓股市。
(不過...即使地點不錯，總價太高的房子要變現好像沒那麼容易，股市贏在容易分割變現)
當然~過去不代表未來...投資有賺有賠...後面自己補~
ap12 wrote:
有房的人 他還有一間1500萬的房子（無貸款的）
那他要不要把這1500萬的房子 賣掉 或繼續租 或再申貸出現金.....
可以參考這個
已還完的可以辦理財型房貸，然後投入高股息股~股息-房貸利息>0就算賺
我個人是沒用
投資歸投資，房地產歸房地產
比較單純一些
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