請問房子共同持有，兄弟姊妹想處理掉房子?

omniyeh wrote:

如果沒通知，他共有人行使 "優先承購權"，這個交易會是無效的。

lichujen wrote:
交易依然有效，法律基於保護善意第三人的原則，買受人取得的所有權並不會被取消，未受通知的共有人只能對賣出人提出損害賠償訴訟，並要自行舉證所受之損害，實務上，只要買賣價位正常，大概就是多花訴訟費．

omniyeh wrote:
當共有人出賣其持分（應有部分）或公同共有土地給第三人時，依據土地法第34條之1規定，應事先以書面通知他共有人，俾使他共有人得以同一價格優先承購，稱之為他共有人的「優先承購權」（又稱「優先承買權」）。

只有他共有人放棄優先承購權，這個出售給給第三人的交易才能成立。

如果沒通知，他共有人行使 "優先承購權"，這個交易會是無效的。

《 土地法 》第 34 條之一第 4 項規定，其中共有人將自己持有的部分出售他人時，其他共有人可以用「 與他人相同的價格、條件 」共同或單獨優先購買

黑羽斷翼 wrote:
所以如果賣出了應有部分

共有人他們之間的通知義務

純粹屬共有人間的權力和義務

共有人沒有進行通知就出售他人並辦畢移轉登記

這是共有人之間應負損害賠償責任的問題

賠償是賠償 旦不影響其出售處分的法律效力


就是只要過完戶 買賣就有效 有損害 請在另案自行求償

omniyeh wrote:
我知道通知是共有人之間的義務，即便是沒通知，但買賣過戶，登記機關也不會管這個，就會過戶成功。

但最後事情爆出來，依法律規範，其他未受通知的共有人是可以向法院請求交易無效，撤銷登記的。

還是黑大實務上看到這種情況都是判買賣有效 ?