永慶房屋 與 永慶不動產 是不同的，前者為直營店，後者為加盟
基本上 直營店 只有雙北地區，新北部分加盟，看你去的永慶 是 永慶房屋還是不動產 這很好區分
不同體系，業務、制度都會有所差異
再來，熱門案件的房子，基本上連上架網路都不會，業務都有A級的口袋名單客戶，
只要案件適合，馬上就能通知看屋，順利的話就可以快速成交
當你在看屋時，仲介跟你收斡旋，有沒有跟你講到遊戲規則，這很重要
熱門案件，通常有幾種制度，因為各家分店業務帶看，大家都想成交，所以開發店的店長會有一個規則
第一種，開盤制/無但書/當天可談者，
例如開賣2小時，規定時間開盤，類是競標的概念，開賣的兩個小時內，業務會帶客戶看屋，
有興趣的客戶，業務會叫你馬上下斡旋金，客戶願意下斡旋，代表有資格去開盤，並不代表可以跟屋主談。
開發店規定的時間到了之後，就會開盤，所有收到斡旋的業務，會到開發店開盤，一翻兩瞪眼，
假設5個斡旋，就看誰的斡旋金額高，就可以第一個跟屋主當天見面談
第二種，到底價者直接封盤/無但書/當天可談者
簡單來說，開賣時間內，只要客戶出斡旋達底價，後面的客人禁止帶看，達底價的客戶就直接跟屋主見面談，
基本上就是成交了，若是這種規則，越早到現場看屋越有利，會有些客人到了現場還沒看屋，業務就說賣掉了
並不是所有的案件都是這種方式，每個案件不同
房仲只有成交才有獎金，每個業務手上一定都會有A級的口袋客戶，但你並不會知道，
因為制度的關係，所以業務都會急著想成交，就會有很多種話術，不過若是熱門案件的競爭，
房仲說的有可能都是真的，只是業務說的，你願意相信嗎?
開發店還有另外一個優勢，就是自己店的業務有權可以優先成交，
每個業務/店長，都希望業績在自己身上，所以當開發店有機會時，基本上會以他們為主，
若是已經明確有規則出來了，那就看每個業務各憑本事了
這種快速成交的案件，當然也會有出包的時候，客戶搶到優先權了，第一個談，
結果業務對客戶的掌握度不好，可能沒有了解到資金的狀況，或著在簽約時又提出一些問題，
長輩還需要看過、反悔等等，這就會導致破局，有時候就會第二組、第三組客人補上
樓主說的，只差4萬，你有沒有其他但書，或著...這個案件是封盤制，你的價格就是比別人低，
這種開盤/封盤制，常常會有差1萬2萬的斡旋，飲恨的
還有稀有社區/優良建商案件，開價加價買不是不可能，房市熱絡的時候很容易發生
這就是為什麼會一直創新高，房價越買越貴
有時候案件成交速度快得驚人，你想加價已經來不及 或是 你出的價格 已經被淘汰
當你知道成交價，就會覺得差4萬而已，為什麼不通知，甚至可以比他還高價，
因為你有可能在開盤的時候就被刷下來了
房仲水很深，網路上很多人教學，每個人買房有自己的一套，就不多做討論
若真的剛性需求，需要自住成家，有時候誠實告知房仲，會更快找到你要的房子
在可以負擔的預算內，只要不超過太多其實可以大膽出價
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