george306 wrote:
現在寫文章, 發現自...(恕刪)
一文不值之前
你還是需要買房子來住
不是說他以後不值
你就要去睡公園
更何況不可能發生
想批評一下
你整篇講的內容都是自己主觀的看法
而這種民粹型的意見
最多人愛聽了
所有在野都喜歡講這個
當執政以後就不講了
主因就是因為那根本不是事實
我看你很常強調在國外生活經驗
我也在國外生活過
留學過生活過待過的國家
旅行過的國家
大概是你文章描述的三倍
不過我的看法跟你不太一樣
我還是必須要說
不要只挑自己想看的看
有很多城市的狀況跟台灣或是台北是很像的
george306 wrote:
當下我就在想, 日本人薪水收入比我們高, 怎麼會房子相對那麼便宜?
你最好先了解一下日本持有房子相關的費用
george306 wrote:
後來最近在一個 YouTube 頻道 "Ben 桑日本漫談" 看到了答案。 在日本, 20 年就已經是非常老的房子; 而房地產的鑑價一定會隨著房子越老而折舊越多:
那是他的立場他的觀念
你就直接當成你的論點？
之前有個叫iku的也是說房價怎樣
最後還不是買了
在YouTube很多人就是要講一些大眾愛聽的才會有流量
房地產的事
不要只挑自己想看的看
大多數國家的房地產會與經濟活動產生正相關
大多數國家經濟正常成長
所以房地產也會上升
少數房價下跌的
基本上經濟也出問題了
那影片我之前也有看過
我並沒有很認同他的觀點
日本房地產低迷的主因是經濟的問題
而不是因為都更
另外就是東京大地震的風險考量
此外日本過去的終身雇用制造成的公司常常說外派就外派
說調職就調職
即使現在很多公司並不採用終身雇用制
還是保有這種習慣
這些都讓日本人不會在“東京”保有自己的房子
在東京以外
大多數都還是自有房
東京的房子有時候就像是共享物品一樣
一手換一手
所以日本人也會有一些所謂回老家生活的想法
我以前也在紐約生活過
曼哈頓也讓我有這種感覺
在台灣或是說在台北
房價高的原因
除了台灣持續成長的經濟
還有一個原因是因為地貴
而且還有些人認為是祖產不能賣
剛好今天下午我就有個地主家族的朋友跟我聊到這件事
他們最多只會把土地租給人家使用
像是停車場或是汽車旅館
但是絕對不會賣掉
因為那是祖先的地
基於這個道理
當大家都不願意賣
需求就會大於供給
我住台北市民生社區
都更前的房子大概７－９十萬
都更後的房子一坪一百多萬將近一百五十萬
所以就讓一些人只願意買老房
不動產有他的一些特性和功能
跟動產是完全不能比的
當成動產來看那是很好笑的
有新車的話舊車就會跌價
有新房推出舊房也不會跌價
這就是動產和不動產的差別之一
那個所謂的ben桑
他講的影片有些我認同
有些我不認同
不過自稱さん真的很好笑
你隨便找一個學過日文的人去問一下就知道好笑的點在哪了
台灣現在很多人有一些主觀意見就當成客觀事實在錄影片
然後就讓更多不明事理的人當成真的還到處傳播
george306 wrote:
請問, 如果你買的房子, 不管是新房還是舊房, 萬一在接下來幾年內因為天災人禍而變成黃單屋紅單屋, 大家都知道銀行是最現實的, 會不會有新法條默默站在銀行這邊, 使銀行有權力提早要求屋主償還貸款, 或是強制變賣 (因為債權人最大所以可以決定如何處置其債權~) 或是銀行自己就是強制都更後第一順位權利者 (說白了就是要你再補一倍的錢進去啦)?
你是不是沒有房子
第一
先看有沒有保險
第二
再看政府有沒有補償
第三
大部分的人房子
不管是透天還是大樓都有土地持分
這種情況下
如果房價持續穩定的狀況下
自然有建商願意出面重建
你講了一大堆想要鼓吹跌價
真的進入跌價的環境的時候
整個經濟都完蛋了
管你有沒有地震
那個所謂的房子
倒掉與否都沒有太大的區別
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