台北不肯參加都更釘子的一樓住戶會不會嚇到漏尿？房子不倒都更無望！ (第5頁)

hpvs19
個人積分：16725分
文章編號：88210249

16725分

41樓

2023-09-09 23:05

有人說建商都是奸商，若是無利可圖，建商他傻啊!

我住家後面60戶死巷公寓(屋齡至少有45年)，樓下最多塞四台汽車

十幾年前就有三家建設公司陸續來談都更，結果...

都談不成，有幾戶住家就改變成出租屋，自己去住別處

此後都更就再也沒得談

大直這下沉公寓住戶，也只能拆掉談合建一途
就看能不爭取到一坪換1.25坪一個車位
若想一坪換一坪+補償金+三年房租津貼，我看是難!

小俊俊樓主

就繼續空地廢墟啊

2023-09-09 23:51

On9ccc

近一期單價*坪數*4%利息打包錢來不用跟他耗3-5年

2023-09-10 17:00

maya95

maya95
個人積分：15426分
文章編號：88210273

15426分

42樓

2023-09-09 23:12

台灣含台北一大堆老舊樓房根本就像難民營

不都更根本沒救. 還要求這要求那, 獅子大開口

不肯都更的不知道在想什麼?

還有都更時請一併拓寬道路, 建物內縮, 擴大視野

simonni

就貪小便宜阿，加點條件以為能多拿點好處

2023-09-10 8:27

On9ccc

在想舊換新ok 1換1 ok 持份比不能降低 3年外面租金你包就這麼簡單

2023-09-10 17:02

風暴之影

風暴之影
個人積分：2785分
文章編號：88210300

2785分

43樓

2023-09-09 23:17

maya95 wrote:
台灣含台北一大堆老舊...(恕刪)

1樓要是跟2-3-4樓一樣待遇，我想大多數都不肯吧，房價就不一樣了，1樓還可以佔用地下室佔車位。

simonni

不用擔心一樓，釘子戶能解的，你得要有決心才行

2023-09-10 8:32

On9ccc

誰要當白痴被搞壞房子還要拿錢出來? 原屋原樣重建就好了你弄壞你賠錢應當的

2023-09-10 17:04

lycer

lycer
個人積分：22721分
文章編號：88210374

22721分

44樓

2023-09-09 23:39

風暴之影 wrote:
1樓還可以佔用地下室佔車位。

如果有地下室

那車都開不出來了

VERYSUPERarcs

VERYSUPERarcs
個人積分：326分
文章編號：88210490

326分

45樓

2023-09-10 0:22

hpvs19 wrote:
有人說建商都是奸商，...(恕刪)

一坪換一坪?
權狀坪還是室內實坪?

室內實坪新建房屋....公設35%起...
老房子假定它公設算當年很高的15%好了

建商每戶都先虧20%起? 再送一個平面車位?
那總賠償費用，恐不止幾個億...至少三位數，單位億來算喔...

如果權狀坪...
現在新建房屋都35%公設原本就小坪數的???
平面車位比你家室內坪數還大?
你是原所有權人你會接受?

假如我是基泰建設...
其實最划算的方式應該是直接照實價登陸價格直接賠償現金...一次了斷..

今天新聞基泰對北市府避不見面搞失聯?
不知道是當初意向書1:1坪換+平面車位決策錯誤還是計算完損失太大?

這麼大的事正常危機處理都是條件越慢出越好 ....
意向書這策略處理方式有點粗糙..

On9ccc

原屋原樣重建沒有你說的那麼多毛不用燒腦 ok

2023-09-10 17:05

dajenwang

dajenwang
個人積分：1618分
文章編號：88210762

1618分

46樓

2023-09-10 3:30

台灣誰在跟你算室內坪的,權狀坪一坪多少就是多少,還是住戶要先算室內坪折給建商? 笑到噴淚

重點是這建商蓋好你敢住嗎?如果是正派建商工法也是差的,不然就不會倒了,如果不是你在期待什麼.
買下來是不太可能,35戶一間算40坪,一坪80萬也要11億,基泰資本額也才48億,跟銀行貸款只有土地也貸不夠賠.
最優解當然是自己都更還有賺,不這樣賠很大,更不要說如果其他棟也有事就倒給你看.
住戶同意蓋,建商還有可能賺一筆,如果不同意蓋,倒閉另起爐灶,就問你怎麼選?我是認為住戶沒得選拉,除非裡面住戶是有力人士.

figo1958

figo1958
個人積分：2753分
文章編號：88210940

2753分

47樓

2023-09-10 7:06

事後賠償都沒出來談，就在搞都更~有夠惡霸

小俊俊樓主

不是都說免費蓋新的還給你了嗎？

2023-09-10 11:22

On9ccc

免費蓋新的是降低持份新增容積率?? 你持份減少肯嗎?

2023-09-10 17:07

ctaihsu

ctaihsu
個人積分：2515分
文章編號：88210959

2515分

48樓

2023-09-10 7:21

小俊俊 wrote:
這次很多受災戶受訪住...(恕刪)

房蟲Sakura，新聞上每個住戶都很不爽。

只有你開天眼，看到他們在笑。

大直出事後，你發了一堆文，一看就是別有用心。

小俊俊樓主

有想都更的住戶都知道只有房子倒了才能都這是常識啊

2023-09-10 11:13

ctaihsu

都更，明明是改建。

2023-09-10 13:11

Nuke worker

Nuke worker
個人積分：1175分
文章編號：88211147

1175分

49樓

2023-09-10 8:45

若那麼容易又賺很大，不如改行去承包各地都更案。

這樓裡面已有提出都更後土地持份不得被稀釋才願意參加的，
不知還有沒有更嚴苛的條件?

lycer

lycer
個人積分：22721分
文章編號：88211200

22721分

50樓

2023-09-10 9:07

dajenwang wrote:

台灣誰在跟你算室內坪的,權狀坪一坪多少就是多少,還是住戶要先算室內坪折給建商?笑到噴淚
重點是這建商蓋好你敢住嗎?如果是正派建商工法也是差的,不然就不會倒了,如果不是你在期待什麼.

恕刪)

算權狀
應該是沒建商跟你都更

不然
實坪制喊這麼久了

跟建商客變
退料不退工一樣

吃定消費者

台北不肯參加都更釘子的一樓住戶 會不會嚇到漏尿？房子不倒都更無望 ！

台北不肯參加都更釘子的一樓住戶會不會嚇到漏尿？房子不倒都更無望！