OldWilliam wrote:
預售屋跌個5%就算德...(恕刪)
我的好康報報，新書出版通知剛開始遭01告知「有商業行為」遭徹除。
原來版中提到的讀友優惠，依然有效。
也跟大家和01致歉，
原來01 可以推薦好的建案
不能推薦好書，
在下知道了。
OldWilliam
樓主
當前大多數建案的毛利潤約20%，管理費用大致～10%，淨利約10%。 因此若降價10%，有可能會虧損。 建商和購房者都是使用槓桿，所以幾%的價格調整，其實影響很大。
lycer wrote:
跌10%建商就會倒閉...(恕刪)
我講的是底價，以前建商會把開價開的高高的，現在這種情形已經有改善，因為開的太高，消費者連看都不看，所以開價會比較平實一點。
胡亂開價一直是房地產的亂象，消費者搞不清楚底價在那裡？彼此浪費很多時間。
當前大多數建案底價的毛利潤約20%，管理費用大致～10%，淨利約10%。 因此若降價10%，有可能會虧損。
建商和購房者都是使用槓桿，所以幾%的價格調整，其實影響很大。
台中陽光小帥弟 wrote:
看到專家跟名嘴還有很多人都說自住沒差或是丟下一句自住沒差...
真的沒有差嗎?
萬一房價跌了...我覺得有差啊~
我的資格既領不到租金補貼~也拿不到房貸補貼
然後還要繳一堆稅送別人拿去爽!
要是我現在就去下訂一間預售屋買在高點
那麼萬一真的跌價了或是大跌...
我等於每一坪都買比別人貴
看見很多人說再等等再等等
說等今年房價跌了或是等政策確定了之後再說...弄得現在氛圍想買又不敢買
房價要是真得跌下來一坪幾萬的價差~那麼累積起來就真的有差
同意，有差，真的有差，買貴絕對有差。就跟買台積電股票一樣，你買 600 元，跟跌下來時別人買不到 400 元的，差了老大一截的。更不用說比到人家 10 幾年前就買了，價格不到 100 元的。
不下場，就絕對沒差，不管買，還是賣。你只要事先知道，猜的到漲跌，下場玩就無敵了，不會買貴。
不管房市還是股市，一直有這種 “自誇” 能未卜先知，預測未來價格的 “能人高手”在預測價格。
投資都有風險，想清楚了，下好離手，盈虧自負。
千金難買早知道，人生沒有後悔藥。凡事皆因沒猜到，萬般無奈想不到。
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