達克瓦 wrote:
僧多粥少一直是自古以來的問題⋯⋯
所以不管窮人、還是富人，
活在世上就是要除掉過多的僧，
分到自己可以吃飽的粥…..
現在的問題就是
有一群假和尚沒有要吃粥也要來搶粥
所以首先就是要幹掉這些假和尚
omniyeh wrote:
你重回你的假設再看一次，如果你打算買了房，預設未來會換屋，預設未來會跌價，你真正的最佳解是，10 年前就不要買房，租屋就好。我想不出在這種假設之下，還有那種更好的解法。
樓主是討論房價漲跌對換屋者的優缺點，不是在預測房價漲跌
omniyeh wrote:
大家會買房，不管你是自住，還是投資或是投機。預先假設，希望跌的，你會進場嗎 ? 進場不是傻了嗎 ? 只要你進場了，你怎麼會是預先假設會跌，基本上是預設漲的。這是正常的心理，不論你未來是否要換屋。
沒有人能神準預測各區房價漲跌幅，在對未來無法預測，又有居住需求的情況下，買屋不合理嗎？
很多人明知道買車會折舊跌價，還不是照買？
omniyeh wrote:
每個地區，不同的房子，漲跌不同。會換屋，大部分的情況，是最初，資金不足，我先買個比較便宜的，條件較 Low 的，之後再換到貴的，條件好的。
所以幾乎每個房屋持有者都有換屋需求。
omniyeh wrote:
漲的時候，我不知道高價的，是否已高不可攀，已不容易再漲上去，低價的，可能漲幅較大。這時換，又有足夠資金了，是有機會能換到好一點的。
跌價時，條件差的，跌幅較大，條件好的，價格卻紋風不動，你到此時換屋，根本吃大虧，完全不是你假設的情況。
假設你把原屋賣出的錢，買另一間，不另外投入金額，
房價漲，你換屋換到漲幅小的房子：坪數增加，但表示你被洗到價值低的區域或是物件。
房價漲，你換屋換到漲幅大的房子：坪數減小，換到價值高的區域或物件，但單價更高，要買到跟原本同坪數，需要花更多錢。
房價跌，你換屋到跌幅小的房子：坪數減小，換到價值高的區域或物件，但單價更低，要買到跟原本同坪數，花的錢較少。
房價跌，你換屋到跌幅大的房子：坪數增加，也表示你被洗到價值低的區域或是物件。
簡言之，除非你是大換小，而且你現有房屋漲幅要比其他區域高，房價漲才對你有利。
但如果是小換大，或舊換新，房價跌才是對你有利。
X29017 wrote:
樓主是討論房價漲跌對換屋者的優缺點，不是在預測房價漲跌
這種優缺點分析是不現實的，因為他只存在於一種情況下，房子是有期限的地上權房子，這種房子，是耗財，隨時間貶損價值，不是資產投資。
房子是資產，不能算是耗財，買入就是投資，你完全無法否定。投資跌價就是損失，不會因為你換較貴大屋叫有利，因為未來會有更大貶損，你的總資產一直在損失就叫不利。
如果房子只是利用做為居住功能，還會跌價，去租就好了。
每個人心中都有小小的投資者，一定有預期。現在想買，就是有對未來漲跌的掙扎，我們不是富豪，買房都是大投資，只要去買過房的，心中都掙扎過。
漲跌不是自己能掌控的，分析漲跌好處是沒什麼用處。做決策，要分析的是，當漲跌不在你預期內，你錯誤的決策，風險與損失是什麼 。
X29017 wrote:
假設你把原屋賣出的錢，買另一間，不另外投入金額，
房價漲，你換屋換到漲幅小的房子：坪數增加，但表示你被洗到價值低的區域或是物件。
房價漲，你換屋換到漲幅大的房子：坪數減小，換到價值高的區域或物件，但單價更高，要買到跟原本同坪數，需要花更多錢。
房價跌，你換屋到跌幅小的房子：坪數減小，換到價值高的區域或物件，但單價更低，要買到跟原本同坪數，花的錢較少。
房價跌，你換屋到跌幅大的房子：坪數增加，也表示你被洗到價值低的區域或是物件。
簡言之，除非你是大換小，而且你現有房屋漲幅要比其他區域高，房價漲才對你有利。
但如果是小換大，或舊換新，房價跌才是對你有利。
這種 “決策樹”誰都會算，唯一不會算的，就是任一棟房子，未來任何時間的漲與跌的機率。
但沒對那些機率的預期與猜測，就不會下決策，每個人都一樣。
你買的房，叫資產。下跌叫不利，未來下跌，叫更不利，損失更大。不會因未你可以花較少錢買到更大，但跌更多的房叫有利，因為你的總資產與身價在貶損，換買會跌價更多的房，叫未來損失更多，那去租就好。懂嗎 ？
想不通嗎 ？換成股票就知道。假設你買的股票跌了，你會去換股換成更會跌的股票嗎 ？你要買或換的，是跌下來，你預期會漲的，這樣你才能預期未來總資產增加。
買房買股，買的是資產，預期是增值才會買，不是希望貶損你會買。
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