星星の王子 wrote:
除非有政策將投資風氣完全消除
例如 漲價歸公 100%的土地增值稅
買1000萬 過2年 賣2000萬
屋主拿回1000萬 ， 多賣的1000萬全數繳土地增值稅
市場的投資客會完全消失，因為房價賣再高都無法賺錢
房價會完全回到基本的供需價格
別說/2 ， /3都有可能
的確， 100 % 漲價歸公，不會有任何炒作，但也不會有供需，應該是說需求在，供給不見了。
經濟學的課程，早就上過這概念了。政府徵稅，除了財政的考量，另另外還有一個作用，用某項稅收壓抑某類型交易。尤其對不鼓勵的交易，徵收高額的稅。過去對奢侈品，以前的奢侈稅，現在的房地合一稅，都是根據這觀念。
交易課 100 % 稅率，就是等同禁止交易的意思是一樣的。市場上幾乎不再有供給，建商也不會蓋了，你有錢也買不到。最多你好不容易能買到的，只有人家 “不要的”舊屋
高額的稅，衍生的結果，就是黑市交易猖獗。既然 100 %稅，交易合約就寫原來的成本價，但多賣的錢必須私下現金交易，不留痕跡，買家更沒保障，被騙將無任何證明。
經濟學都會討論這個，政府官員不是真傻，不會訂這種無法執行的稅率。
內文搜尋
從 APP 打開
X