只是個過程 wrote:
不然也可問問當年倒閉...(恕刪)
又在講倒閉…..
你會倒閉嗎？
你都不會倒了，別人為什麼會倒？
你都不願意半價賣了，
別人為什麼要半價賣？
自己都做不到的事一直嘴有用嗎？
你可以用你三寸不爛之舌說服胡董半價賣房……..
不用說服我，我沒有同情心，
問問胡董有沒有？
不用解決年輕人買不買得起房 畢竟那是別人的事情
就像落後國家天天都要人捐錢 捐到現在一樣不有錢 天天都要捐給流浪狗飼料 幾十年了還是吃不飽 還越來越多間是一樣的道理
買不起就租囉。 賺不了錢怪誰?
能力跟不上就該被淘汰，爸媽阿公連兩代都沒有賺到錢，還不努力? 還要別人幫想如何讓年輕一代買到房?
可憐人必有可恨之處。
年輕人要買得起房子不難, 只是會得罪到很多既得利益的人: 包租公包租婆, 建商, 投客都需要被 "得罪到" 為什麼? 因為這是台灣政府制度面幾十年來的問題
相對應您寫的文章:
1. 營建成本跟地價成本高:
很簡單呀, 建商取得土地的方式, 不該公開招標, 因為招標只會價高者得, 自然成本就只會高; 而應該是抽籤制度; 當政府土地成本只有天花板價, 所有建商想獲得該土地就是用抽籤的方式; 得到此標的建商就不得參與下一個土地的抽籤 (或制定相對應公平的方式, 比如說得標的建商也要相對應負責幾個都更的案子)
另外, 也不只是抽籤制, 現在的新房子也是蓋得很爛 (沒格局, 沒空間, 沒綠能) 因此要參與抽籤該土地的建商, 需要把建築設計格局攤開透明, 設計不好的建商也是被迫棄權, 這樣才能刺激建商做好自己該做的工作, 而不是只是蓋出一堆給投資客買的爛投資房.
營建成本高包含材料成本跟人力成本; 開放給國際各國的建商來參與, 引進建築工人的工作簽證, 廣發給開發中國家的勞工, 成本自然降下來. 不然由受刑人去負責拆房建房, 不也是個方法? 政府國家養那麼多受刑人, 不也可以順便培養他們的一技之身?
2, 3. 美國縮表 (把過去 QE 撒在各國市場上的熱錢都抽回去) 本來就是好事, 任何東西一多就沒了相對應該有的價值, 鈔票貨幣也一樣, 台灣應重重升息, 這樣同時也能輾死一堆氣焰狂妄的房蟲, 要炒作房子? 自己拿現金出來! 少了一堆房蟲這樣市場價格自然會正常點!
4. 平均地權似乎能把房蟲炒作行為逼出市場, 但前提應該更能精準抓到誰是房蟲, 誰是剛性需求者; 銀行對這兩種人的放款成數, 利率要大不同, 甚至要修法收回更多房蟲貸款的成數 (對, 要炒房就靠自己口袋的現金真槍銀彈, 而不是拖銀行下水) 年輕人如青年首購, 新婚夫妻等甚至可以全額貸款買房~
5. 各地政府如果有建管方面的制度差異, 那就該公開透明讓在地的民眾有權參與修改 (基於公平公正的原則)
6. 立法每個建案都要由會計事務所簽核會計報表, 將建商成本獲利透明化, 讓大家覺得合不合理 (我怎麼知道我會不會是花大錢買便宜貨, 被灌水超嚴重?)
7. 都更法條強力通過, 該建築或甚至是該區 (以路跟路為區來算) 只要 51 比 49 戶同意 (不是戶數人數) 就通過需要強制拆除都更! 另外, 要購買年齡越高的房子自備款要更多, 甚至無法貸款, 這樣才能逼迫加速都更速度
我稍後會再寫一篇文建議給如建商的您參考~
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