george306 wrote:
今天蓋公設當然也要錢, 但應該是 "平攤制" 而不是 "倍增制"
也就是說蓋 6 樓的總公設 (包括扣掉建蔽率的 3 成土地成本) 應該是全部加總除以總戶數來攤, 不應該是這樣比較公平?
張金鶚教授，早撰文提了此法，主建物與公設，分開計價。我個人認同。
這是計價法的改進，不是實坪制與虛坪制區別，不牽涉到民法物權登記制度。
但公設價格除下來，均價未必比主建物單價便宜到那去。有心人一樣抨擊，那不是實坪制，問題還是沒解決。
讓人搞不清楚狀況,
比方說公設(交誼廳,健身房,中庭,大廳,電梯..) 佔了1/3
你買了一間號稱33坪的2房1廳,
以為很大, 感覺套房跟客廳都可以到10坪左右,
結果你一進門, 整個卻只有22坪(還是包括陽台的), 跟想像中出入太大!
這樣你覺得是不是銷售或賣二手屋刊登的時候也要註明實坪是多少?
timlo wrote:
大多數國家是實坪制，也就是權狀上只登記可用的室內面積，以實坪計價
在『日本』的權狀面積大小=單戶室內面積從牆壁中心線以內的面積
陽台類附屬建物為逃生公設之一沒有所有權
公共空間的所有權應該分配到每戶還是集中管理
實際上每戶有的只是公設的通行權和使用權，是房屋主體附屬的部分而不是所有權
在大多數國家並不被單獨計價
露臺、陽台是約定專用，但住戶沒有所有權
你錯囉，你要回頭看一下自己家裡的權狀喔
台灣的權狀上面明確記載的面積是 主建物面積跟附屬建物(陽台)面積，也就是所謂的"實坪"
如下圖
公設的持有面積，在權狀上面是以共同持份面基的持分比率來記載的
如下圖
然後依據台灣的法規，共同持有的部分是跟專用部分的所有權而存在，沒有單獨所有權證明，僅記載在專用部分的所有權狀上，也無法與專用部分分離處分，買賣移轉都必須跟隨專用部分
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