大家認為「實坪制」可不可行？ (第5頁)

bradia

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41樓

2022-12-02 16:43

買樓的話，還是會把公設、露台、陽台、車位等加入一併購買，到頭來，還是加加減減讓人看得霧薩薩。公設怎麼賣？露台怎麼算？陽台多少？車位呢？其實問題還是很複雜。
總不能說只買實坪，不買公設，算便宜點吧？

wusir000

你買車時，可以跟車商說我不買方向盤，可以算便宜嗎?

2022-12-05 11:07

只是個過程

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42樓

2022-12-02 16:47

bradia wrote:
公設怎麼賣？露台怎麼算？陽台多少？車位呢？其實問題還是很複雜。

台灣擅長把簡單的事情弄複雜, 弄到你看不懂.

國外就不複雜.

全世界弄虛坪制的, 非常少數.

^++^

果斷點下去

不複雜怎能有獲利地帶 [台灣No.1]

2022-12-02 16:54

JOJOJOKOKOKO

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43樓

2022-12-02 16:48

可行啊，沒買公設的從窗戶進出，當蜘蛛人一定很有意思，支持十瓶制

要用就要出錢啦，都成人了，玩朝三暮四的遊戲不累嗎

看海成花

原來國外都是窗戶出入，你這言論真的很低

2022-12-03 8:48

狂草疾書

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44樓

2022-12-02 16:51

感覺就沒辦法這樣那些建商要怎麼薛XDD

Juliance

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45樓

2022-12-02 16:51

實坪制比較簡單
權狀上當然會註明各種公設的坪數,

但文宣 , 以及公告的價格必需實坪價 ,
公設那些是給消費者自行評估的

舉例, 實坪 100萬/坪的兩個建案 ,
消費者就可以自行去評估附屬公設,
哪些是自己比較需要的,再來選擇

未來建商也比較不會去弄那些消費者不需要的需坪,
實際一點給客人需要的東西跟品質比較重要

又像是買車子 ,
當兩個業務報上來的車價都相同 ,
消費者就可以選贈品較符合自己需求的業務購買 ,

nerdwannabe

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46樓

2022-12-02 16:51

k99312 wrote:
一堆天真小雞妄想的實坪制是居住空間計價，公共空間不計價，但是每坪單價不能變

實坪制總價當然不變阿, 會改變的只是每坪的單價而已

像是潤泰雙子星, 公設19.6%, 跟其他相同權狀坪數但是公設30%+的建案相比, 買到的室內空間較大. 他的每坪單價自然要比周圍房子高一截.

只是個過程

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47樓

2022-12-02 16:51

JOJOJOKOKOKO wrote:
沒買公設的從窗戶進出，當蜘蛛人一定很有意思，支持十瓶制

原來外國人, 包括日本人, 都爬窗戶進出.

^++^

JOJOJOKOKOKO

所以歪國人的公設要不要付錢啊，要付錢的話，沒登記在權狀內，不是虧慘

2022-12-02 17:05

sagfm08051

人家都沒在該了，吃飽太閒管別人會不會虧

2022-12-03 13:50

icchenk

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48樓

2022-12-02 16:51

實坪制一點意義都沒有，因為只會讓房價（單價）更高不可攀~
我隨便舉例好了，一間帝寶公設32%
160坪實坪約108.8坪，總價四億扣除車位1800萬房屋價約3.82億，若照實坪制計算，單坪單價由237萬直接飆漲到351萬！！房價不會因為實坪制度而改變~

JoeHong wrote:
最近一直在討論「實坪...(恕刪)

k99312

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49樓

2022-12-02 17:01

nerdwannabe wrote:
實坪制總價當然不變阿...(恕刪)

對，總價不變但是單價變高，這才是真正會發生在交易市場上的事情
當新古屋單價變高，周邊公設比超低的中古屋跟老公寓就是價格飛天了

但是有些人理想的以為實坪制是單價不變，因為公設記坪不計價而總價會下降，這樣才符合居住正義
所以說一直把實坪制掛在嘴上的，到底是真的天真，還是為誰的錢包喉舌?

看海成花

沒有，通常要認為要改實坪的人都知道單價會提高

2022-12-03 8:50

myhero1023

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50樓

2022-12-02 17:12

npnpnp1979 wrote:
怎會沒意義?這樣跟其...(恕刪)

真的，建商不敢實坪報價，開出來會貴得不可思議，現在台灣人好騙，快來買