看海成花 wrote:
怕你等太久^^
就去找別人做的圖^^
資料來源「實價登錄」：
今年9月vs去年9月。
這些也是不就已經算賠錢了？
很好。我早就知道你會用從新屋到舊屋的來說，前文我就說了，價格，是預售與新成屋創造的，不是中古舊屋創造的。中古舊屋會因新屋高漲而亂開價，你如果去投這種，等房市冷卻，除非地段很好，房市冷卻時，愈舊的中古房屋，是會打回原形的。
有些人買不起新屋，這兩三年，病急亂投醫，去買這種亂開價的中古屋，不懂殺價，是會被貴到的。所以有人說舊中古屋要開價 6 折殺，再慢慢磨出合理價，不是沒有道理。
這我們有在看房的，多少有些概念。你沒注意到，前文我跟你用的價格標準是用新屋在看。不是混搭的。一直跟你說，同區域，預售，新成屋，新中古屋，舊中古屋，都要分別看。
想買房的，你幻想預售，新成屋能跌到那去 ? 醒醒吧，去殺舊中古屋，是有機會的，重點是你要分的出來，價格有沒有太離譜。
天下是，是自己打出來的，房價，是自己殺出來的。 拿著這種表，不去真的跟人談房價，你覺得你會贏嗎 ?
還有，跟物價指數，經濟成長率一樣，都是跟前一年的 "基期" 比。很多人買房，尤其是第一次，都是準備個 2 ~ 3 年的。跟前一年，"基期" 比，是有賺到嗎 ?
還有，你那個數字，大多都是 負 0.XX 的，單位是每坪萬元，就是每坪減幾千元。我的媽呀，現在很多區，就算老舊中古屋都算，每坪單價都要 2X 萬元以上，你那減個幾千元，要搞到跌 10%，20%，25% 的，是要搞到猴年馬月去 ?
